最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第279站——華潤置地嘉宸，4代住宅的勢頭在全國各地可以說非常猛的，重慶在最近幾年也在推動高品質(zhì)住宅發(fā)展，其中4代住宅就是其中一個，在核心區(qū)方向，4代住宅也不是一個非常新鮮住宅了，那么今天要給大家測評一個這樓盤，相對是比較特殊的一個存在，那么特殊在哪兒呢？我們一起來看，華潤置地嘉宸

交通先行

慣例，我們首先來看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個非常便利的交通路網(wǎng)，由北濱路、紅石路、鴻恩寺隧道、紅巖村大橋、嘉華大橋、千廝門大橋、內(nèi)環(huán)快速所組成一個四通達標的交通路網(wǎng)

在備受購房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，5號線忠恕沱在步行15-18分鐘左右，私家車方面出行非常的一個便利的，在交通方面配置可以說非常一個理想的

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，學(xué)校劃片入讀

但是這塊地有配建學(xué)校，大家可以上圖

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項目本身所處于的位置本身是相對成型的區(qū)域，所以保證基本日常生活這些沒什么太大的問題，只是在業(yè)態(tài)上，選擇余地稍小，無法24小時全方位保障每一位家庭成員的需要，重慶兩大世界級商圈，渝中的解放碑商圈、江北的觀音橋商圈，雖然超過了5公里，但是江北觀音橋商圈并不遠，距離三峽廣場也不遠，所以商業(yè)方面配置是比較理想的

接下來，我們來看看項目情況

首先來談?wù)勴椖康膬?yōu)勢

第一，容積率

第二，江景優(yōu)勢

第三，改善型業(yè)態(tài)

對于這個盤而言，最大的核心優(yōu)勢就在于容積率層面，僅有1.4，這樣容積率如果放在非核心方向也不能很低的存在，但是在核心方向，是少有的存在了，核心方向低容積率的地塊，最近10多年來，基本都在江北方向，一個是龍湖江上云璽，容積率1.3，另外一個就是我們今天測評的項目華潤置地嘉宸

容積率越低，宜居性就越好，因為低容積率，可以有更為舒適景觀環(huán)境和公共區(qū)間，對于開發(fā)商而言，也可以有更高溢價空間，從而打造真正的好的產(chǎn)品，后者已經(jīng)開始在帶動重慶新房復(fù)蘇和穩(wěn)定，這點在備案價上也明顯體現(xiàn)了出來

江景的優(yōu)勢，江景的優(yōu)勢來說，重慶核心方向也不是太過于缺乏，但是缺乏好的產(chǎn)品+江景，之前沿江一線，尤其核心優(yōu)越位置，所打造出來的產(chǎn)品比較過時了，那么改善+一線江景+核心方向，這樣的產(chǎn)品是非常稀缺的

業(yè)態(tài)層面優(yōu)勢，改善型業(yè)態(tài)，不能說純改善業(yè)態(tài)，從實地來看，由于兩塊地組成，可能開發(fā)商考慮銷售節(jié)奏問題，并沒有把兩塊地完全的區(qū)分開來，比如一塊地打造純改善項目，建面180或者200起步，另外一塊地可以混搭，但從實地來看，并沒有出現(xiàn)這樣一幕，只能說是改善項目，這點也能算優(yōu)勢，但是也是劣勢

劣勢：

市政路，可能有噪音影響

接下來，那么我們該看戶型了，根據(jù)置業(yè)顧問介紹來看

首開4代住宅B1、B4號樓

套內(nèi)108、112、151、頂躍建面297（詳細的備案價，大家可以看文章的末尾）

清水交付

交房時間：預(yù)計2026年年底

物業(yè)費 洋房4.28 華潤

說下洋房戶型的優(yōu)勢，統(tǒng)一說下

第一，橫廳設(shè)計風(fēng)格

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

第三，整體戶型布局合理

最后，就是樓盤的問題，這樣低的容積率，在核心方向還是比較少見，但整體觀江的資源的話，也只有部分樓棟可以享受，另外兩塊地組成，在景觀打造上也會有一些細微的差異，售樓部這邊地塊相對更好些，當然劣勢也不是沒有，噪音是一個劣勢，另外就是不是純改善項目，

套內(nèi)108和112的戶型不能差，但是感覺是跑量用的，整體來說，嘉宸這個項目是可以值得參考的對象，但是更多還是針對于大戶型

附：華潤置地嘉宸樓棟分布圖

附：華潤置地嘉宸首開樓棟備案價