5月27日，第五批次擬出讓的市北果品市場(chǎng)地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價(jià)11000元/㎡，計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2025年6月17日9時(shí)30分。

同時(shí)，第六批次擬出讓清單發(fā)布，西海岸江山南路東地塊計(jì)劃出讓，擬出讓時(shí)間段:2025-05-26~2025-08-26。

【市北果品市場(chǎng)地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區(qū)黑龍江路以西、開(kāi)平路以北（新都心片區(qū)SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.4，計(jì)容建面6.6萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)11000元/㎡，起拍總價(jià)7.22億元，競(jìng)買(mǎi)保證金1.44億元，比例為20%。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2025年6月17日9時(shí)30分。競(jìng)買(mǎi)人可于2025年5月30日下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；②2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線，緊鄰現(xiàn)狀地鐵大廈站；規(guī)劃周邊有地鐵5號(hào)線。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有市北中學(xué)、博文小學(xué)、天怡景園幼兒園；規(guī)劃周邊有規(guī)劃小學(xué)1所、幼兒園1所。

3.文體、商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處文化活動(dòng)站；現(xiàn)狀周邊有七色堇商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有2處養(yǎng)老院；規(guī)劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有2處規(guī)劃公園。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業(yè)配套；交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線地鐵大廈站，交通便捷。

尤為值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。目前板塊內(nèi)新房?jī)H棠玥和境（和達(dá)預(yù)制品廠地塊）一個(gè)，目前該項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約105/118/142㎡，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)。土地方面，4批次擬出讓福州北路雙山地塊，該地塊目前尚未掛牌出讓。新都心果品市場(chǎng)地塊和福州北路雙山地塊的入市，將打破區(qū)域新房市場(chǎng)的沉寂，為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。

【西海岸江山南路東地塊】

2025年第六批次擬計(jì)劃出讓的西海岸江山南路東地塊，占地面積約5.13萬(wàn)㎡，容積率1.8，建筑密度約9.24萬(wàn)㎡。

（地塊位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

該地塊位于江山南路與錢(qián)塘江路交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊各項(xiàng)配套完善。坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源、教育配套實(shí)力強(qiáng)勁，周邊多個(gè)熱門(mén)新盤(pán)中海半山雲(yún)境、瑞源名嘉荷府等。地塊南側(cè)為去年二批次成交的總價(jià)地王九頂山地塊，該地塊成交總價(jià)25.19億，溢價(jià)率5.98%，被瑞源以7444元/㎡斬獲。地塊東側(cè)還有西海岸太行山路西地塊，該地塊被青島海西城市建設(shè)有限公司以10262元/㎡競(jìng)得。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？