近日，市里一份重磅級規(guī)劃的通過，成為了改變城市發(fā)展格局的關鍵。

那便是：世界級的長隆超級樂園審議通過了。

這也意味著，歷經數(shù)個版本更迭的長隆三期AB地塊，正式敲定了，將成為強化板塊商業(yè)濃度、城市級別資源的超級推手。

| 來源：廣州日報官微截圖

眾所周知，長隆本就是世界級文旅IP，年客流量超1600萬人次（來源廣州日報）。

而根據(jù)規(guī)劃審議，此次長隆超級樂園，新建面積達43公頃，對標的是國內外世界頂級樂園，從規(guī)模、體量、內容等層面作為抓手，打造國際、時尚、科技的世界旅游品牌。

簡單來說就是，長隆IP要迭代，從常規(guī)版，進化到Pro版、Pro Max版。

如此，帶來的增量和預期，是指數(shù)級的疊加，聚人、聚財、聚氣。
另外根據(jù)規(guī)劃，長隆超級樂園，還將打造城市新中軸線南段上最歡樂的城市封面。（來源廣州日報）

這意味著什么？

廣州多中心格局裂變，有了一個明確的坐標！

自此，北有珠金琶，南有長隆萬博，宛如鳥之雙翼，車之雙輪，承載了廣州的想象力。

| 旅游區(qū)（長隆）功能擴容示意圖

不得不感慨，廣州太偏愛長隆萬博板塊了。

長隆萬博CBD，從約1.5平方公里，擴容為約7.2平方公里，總面積甚至超過珠城CBD（約6.2平方公里），足可見廣州的偏愛與期望。

正如北京CBD、倫敦金絲雀碼頭CBD擴容一般，長隆萬博CBD的擴容，也是城市發(fā)展需求和區(qū)域價值提升的體現(xiàn)。

但我們不得不承認，這里對得起這份寵愛。

事實上，長隆超級樂園的到來，是板塊更進一步的擴容提質。

之前，是從萬博CBD，到長隆萬博CBD，面積變化，形成了總部經濟+CBD商圈+文旅IP的模式。

而這一次，則是加速推動片區(qū)產城文商旅與長隆IP的無界互聯(lián)。

怎么理解呢？來看一張圖：

發(fā)現(xiàn)了么，此前，長隆萬博CBD擴容后，體量和業(yè)態(tài)并沒有發(fā)揮到極致，因為與足球公園、廣州南站之間，還存在一個真空點。

現(xiàn)在，隨著長隆超級樂園落地，這個真空點，一躍成為產城文商旅居的交匯點。

一邊是萬博CBD、萬象系商業(yè)、K11Select，一邊則是足球公園、南站，沿著漢溪大道進行連片開發(fā)，形成了一條：

CBD+超級商圈+世界級主題樂園+TOD的超級走廊。

而這樣的夢幻聯(lián)動，廣州尚無先例。

長隆萬博甩出王炸，誰是贏家

草灰蛇線，伏脈千里。

毫無疑問，隨著時間推移，擴容提質的長隆萬博CBD，其炸裂勢能，將帶給板塊，乃至廣州這座城市磅礴的增量。

但我想，這輪升級下，更能刺激市場興奮閾值的，是其牽手的——

越秀·瑞麓府。

朋友們，自此，瑞麓府終極置業(yè)的含金量又要往上提了。有三點極為重要。

其一，板塊量級拔升，標桿項目同步受益，是水到渠道的事。
其二，低密住區(qū)與繁華商圈，有了合適的距離。

眾所周知，瑞麓府周邊有漢溪大道、南大干線等主干道，自駕出行十分方便。

現(xiàn)在，加上超級樂園規(guī)劃，道路優(yōu)化后，自駕會更便捷。直接看圖：

長隆三期AB地塊，規(guī)劃橫二、橫三路，以及縱二、縱三路。屆時，從瑞麓府出發(fā)，前往萬象系商業(yè)，只需一首歌多點的時間。

并且，廣州市軌道交通第四期建設規(guī)劃（2025-2031年）已經啟動環(huán)評公示，長隆也在積極溝通，有望在瑞麓府西側設置一個地鐵站。（具體以官方公布為準）

其三，進一步強化了項目“城市觀景臺”的價值標簽，這是重中之重。

首先，為什么說瑞麓府是城市觀景臺？

來看一個圖：

瑞麓府，緊挨著長隆度假區(qū)，從上帝視角看，二者甚至可以融為一體。接下來，隨著長隆超級樂園落地，約11萬㎡園林兌現(xiàn)，再加上旁邊的飄峰山，項目將擁有：

360°的曼妙景觀。
而且，項目除了與萬博CBD，還能和小蠻腰緊密呼應。如此一來，讓瑞麓府坐擁的是：

城市核心地段的景觀資源。

城市觀景臺，由此誕生。

| 房產CHANNEL攝

而這樣獨特的資源，在當下新房市場，恐怕只有瑞麓府能做到。因此，項目在價值認同感上，極強。畢竟，世界上幾乎所有被貼上標簽的豪宅，皆因占據(jù)城市核心景觀資源。

比如，紐約one57佇立在曼哈頓CBD，穿過天幕落地窗，是中央公園的浩瀚美感；比如，悉尼Bennelong公寓，左手歌劇院，右手海港大橋，將聞名遐邇的皇家植物園美景一網打盡。

再比如，廣州二沙島，占據(jù)珠水，島上都是純粹墅區(qū)和低密小洋房，而且有大片公園，與珠江新城一橋之隔，所以盡管有30多年的樓齡，仍是廣州價值之顛。當然，想買也是要碰運氣的。
請記住，“城市觀景臺”，背后不僅是物以稀為貴，不只是資產保值升值，更是人生的松弛感，是生活方式的舒展。

人生3萬天，不是生存，而是生活。

而一種好的心境，千金難買。

當你讀懂了這些，就不難理解，為什么瑞麓府的業(yè)主，對項目是高度認同的。在他們看來：

這里就是那種，住在里面舍不得賣，賣了大概率買不回來的房子。

房子回歸居住，瑞麓府YYDS

講真，瑞麓府并不便宜，千萬級別的價位，競品也不少，但賣得很好。

而能掏出1000萬的家庭，哪怕改善需求爆發(fā)，廣州一年滿打滿算也就幾千個。

這一群購買力，他們顯然比大多數(shù)人要聰明，要睿智，他們太知道這個時代什么是金貴的。

說出來很有意思，我們在調研中發(fā)現(xiàn)：

看過瑞麓府的人，相當部分是挪不動步子的。

天河、海珠過來的買家，本地的置換客，對比過后，沒有選擇位置更中心的盤，而是毅然選擇了瑞麓府，一整個愛住了瑞麓府。

甚至，在對比過程中，對于前者，是不屑的。

這些朋友都不是第一次買房，更不是無房可住，那么，為什么非買瑞麓府不可？我們從項目營銷負責人得知：

在頂級客戶眼里，生活方式才是他們追求的。

他們希望居住更純粹些，更舒展些。房子回歸居住，內在的需求其實一直在拔高。看不上眼的，確實也不會多看幾眼，兜兜轉轉，迫切向往的還是瑞麓府。

| 創(chuàng)意情景實拍

| 創(chuàng)意情景實拍

在瑞麓府，腳邁進去的第一步就會被環(huán)境所征服，天生麗質的“長隆住區(qū)”，以及約11萬方的大園林，讓你身處其中會有種被景觀“吃掉”的感覺。

但其實，這第一眼的天花板，其實只是項目的起步而已。

我們來看看項目做的“傻事”：

約11萬方的園林，在建設過程中，項目發(fā)現(xiàn)景觀效果還可以提升，所以進一步優(yōu)化、重新選材鋪裝。

入戶大堂，質感已經非常高了，但項目偏要自我挑剔，打算換更名貴的石材。

樣板間做好了，可以沖國慶節(jié)點開放，但項目覺得不夠好，再重新升級。

沒有定制的豪宅缺乏靈魂？項目聯(lián)手vifa定制，帶來百萬裝修包，不留遺憾。

項目似乎無時無刻都在擔心，我?guī)淼倪€不夠好，似乎無時無刻都在反思，我怎么才能做得更好。

同樣的水泥沙石，為什么會造出不同的房子？背后，就是默默卷人力，卷成本。
這種魄力，相較于PPT賣房，是斷層碾壓，也更能觸達客戶心靈。

| 創(chuàng)意情景實拍

房子漲沒漲價，不重要；股票賺不賺錢，不重要；生意好不好做，也不重要。

重要的是自己和家人的生活舒適。

而在如今的時代，擁有如此得天獨厚自然資源，還能這么去琢磨社區(qū)，琢磨生活的項目，全市也不會有幾個。所以，對于瑞麓府——

賣得好，都是它應該的。

賣得貴，都是它應得的。

這里，配得上所有的好。

無死角占有，極致的顆粒度

好了，鋪墊了許多，那么瑞麓府，究竟帶來了怎樣的生活方式？如何滿足我們的各種期待？

在展開解讀前，我想說一句，對于高端改善客群的居住方式營造，當前大部分項目都停留在臆想和模仿，落地更是骨感的：

比如說，園林是要給房子讓步的；比如說，生活場域的構造沒有成體系；比如說，家里是有暗房的，景觀面是單一的……

而當你置身瑞麓府，感覺完全不同：

在這里，沒有權衡和取舍，貫徹執(zhí)行一個豪宅社區(qū)該有的居住感受！

對此，我們可以看下項目付出的代價。

瑞麓府占地面積約14.7萬㎡，園林體量達約11萬㎡，讓業(yè)主的“戶均園林面積”達到驚人的約73㎡。

73㎡，這是什么概念？一套三房！

這也意味著，項目的損失，是以小目標為單位計算的。

當然了，也正因為有項目的不計成本，我們才能看到難以再有的，樓間距近百米，約1.6容積率的極致低密社區(qū)。

而在這個基礎上，再加上長隆度假景區(qū)環(huán)抱，讓瑞麓府形成了豐盛的場域體系，能精準觸達不同客群的需求。比如：

松弛感拉滿的住家

運動愛好者的天堂

動植物的百科全書

兒童們的夢想之家

……

好，下面我們先來看看，家這個容器，瑞麓府帶來的松弛感究竟如何？

首先，一字型板樓布局下，加上超寬樓間距，房子的采光、通透、對流不用擔心，屋內舒展，心情自然也舒朗。

| 創(chuàng)意情景實拍

其次，在屋內，你的情緒價值是拉滿的，你幾乎可以無死角地占有各種景觀資源。

如果你是美學博主，打開手機，便是一個再好不過的直播間；如果你想拍寫真集，隨手擺弄，也能在小紅書火出圈。

因為，你的背后，便是長隆度假區(qū)，是世界級的文旅，足以讓你：

脫穎而出，自成一派。

| 創(chuàng)意情景實拍

這里，梳妝臺面前的窗，也是對著景區(qū)的

你是面壁化妝，還是面朝景觀化妝，心情是不一樣的。

| 創(chuàng)意情景實拍

對于一個個體而言，瑞麓府這種極致的顆粒度，十分圈粉。

值得一提的是，以上還只是個別的剪影，廚房、衛(wèi)生間、主次臥等等，景觀面都是拉滿的。

| 創(chuàng)意情景實拍

| 創(chuàng)意情景實拍

再重復一次，瑞麓府營造的生活場域，是極其豐盛的。

在瑞麓府，你的生活色彩，完全可以按照你自己的意志去定義。

比如說，你是運動愛好者，項目有八大運動系統(tǒng)，包括跑步、慢行、游泳、阻力訓練、網球、籃球、羽毛球、室內球類，足夠豐富，滿足你的樂活細胞。

比如說，你喜歡植被，或者想要帶孩子更親近自然，認識自然，那么，瑞麓府就是一本活生生的百科全書。

這里，打造了七大洲主題的植被，選取烏桕、黃槐決明、紅花玉蕊、鳳凰木、望鶴蘭等數(shù)十種價值上萬的全冠移植名貴樹種。無論在哪個季節(jié)，園林里都會有不同的花木開花，呈現(xiàn)出生機盎然的花香和綠意環(huán)繞感，是孩子們的自然課堂。

別忘了，這里舉目就是長隆，萬畝林海、野生動物園，都是孩子們的興趣課堂。

另外，出家門就是校門，鄰居孩子們，可以結伴上學，體驗上學路上的樂趣。

| 具體入讀政策以當年教育局公布為準

迫于篇幅，還有很多松弛的生活場域，不能一一細說。

建議大家到現(xiàn)場親自感受，相信我，你會很容易便愛上瑞麓府。

瑞麓府，業(yè)主引以為豪

可以說，房地產這門空間生意，瑞麓府的出現(xiàn)，賦予了更多具象的模樣。

這里不在乎其他，只在乎生活，為此，業(yè)主和項目之間有著強烈的價值認同感。

瑞麓府的業(yè)主，有個非常明顯的特征：

項目是舊規(guī)產品，他明明知道買的使用率是偏低的；他明明知道自己買的價格不便宜；他可能對于發(fā)展商也有各種的要求……

但是，一個很有趣的現(xiàn)象是，在各大的社群里面，瑞麓府的業(yè)主會一直在捍衛(wèi)項目，他們非常高度認可瑞麓府這個品牌——它所營造的生活觀、價值觀和自己是高度匹配，而且引以為豪。

這背后，其實就是我們上文講到的：

在頂級客戶眼里，生活方式才是他們追求的。

他們希望居住更純粹些，更舒展些，而兜兜轉轉，迫切向往的還是瑞麓府。

好了，目前項目火熱在售建面約205-253㎡，升級實體樣板間已開放，不妨現(xiàn)場感受下。

景觀、尺度都是所見即所得。

| 建面約253㎡創(chuàng)意板房實拍圖

| 建面約253㎡創(chuàng)意板房實拍圖

| 建面約205㎡創(chuàng)意板房實拍圖

值得一提的是，在已有兩個大戶型樣板間的情況下，項目仍然不惜重金，邀請梁志天打造兩個不同風格的樣板間。

而這，是為了讓客戶身臨其境，360度無死角地感受“家住長隆里”的生活。

當你看懂了項目，知道了對比，就明白瑞麓府值得奔赴一場！

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