近日，市里一份重磅級(jí)規(guī)劃的通過(guò)，成為了改變城市發(fā)展格局的關(guān)鍵。

那便是：世界級(jí)的長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園審議通過(guò)了。

這也意味著，歷經(jīng)數(shù)個(gè)版本更迭的長(zhǎng)隆三期AB地塊，正式敲定了，將成為強(qiáng)化板塊商業(yè)濃度、城市級(jí)別資源的超級(jí)推手。

| 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)官微截圖

眾所周知，長(zhǎng)隆本就是世界級(jí)文旅IP，年客流量超1600萬(wàn)人次（來(lái)源廣州日?qǐng)?bào)）。

而根據(jù)規(guī)劃審議，此次長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園，新建面積達(dá)43公頃，對(duì)標(biāo)的是國(guó)內(nèi)外世界頂級(jí)樂(lè)園，從規(guī)模、體量、內(nèi)容等層面作為抓手，打造國(guó)際、時(shí)尚、科技的世界旅游品牌。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，長(zhǎng)隆IP要迭代，從常規(guī)版，進(jìn)化到Pro版、Pro Max版。

如此，帶來(lái)的增量和預(yù)期，是指數(shù)級(jí)的疊加，聚人、聚財(cái)、聚氣。
另外根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園，還將打造城市新中軸線南段上最歡樂(lè)的城市封面。（來(lái)源廣州日?qǐng)?bào)）

這意味著什么？

廣州多中心格局裂變，有了一個(gè)明確的坐標(biāo)！

自此，北有珠金琶，南有長(zhǎng)隆萬(wàn)博，宛如鳥(niǎo)之雙翼，車(chē)之雙輪，承載了廣州的想象力。

| 旅游區(qū)（長(zhǎng)隆）功能擴(kuò)容示意圖

不得不感慨，廣州太偏愛(ài)長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊了。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD，從約1.5平方公里，擴(kuò)容為約7.2平方公里，總面積甚至超過(guò)珠城CBD（約6.2平方公里），足可見(jiàn)廣州的偏愛(ài)與期望。

正如北京CBD、倫敦金絲雀碼頭CBD擴(kuò)容一般，長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD的擴(kuò)容，也是城市發(fā)展需求和區(qū)域價(jià)值提升的體現(xiàn)。

但我們不得不承認(rèn)，這里對(duì)得起這份寵愛(ài)。

事實(shí)上，長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園的到來(lái)，是板塊更進(jìn)一步的擴(kuò)容提質(zhì)。

之前，是從萬(wàn)博CBD，到長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD，面積變化，形成了總部經(jīng)濟(jì)+CBD商圈+文旅IP的模式。

而這一次，則是加速推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)城文商旅與長(zhǎng)隆IP的無(wú)界互聯(lián)。

怎么理解呢？來(lái)看一張圖：

發(fā)現(xiàn)了么，此前，長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD擴(kuò)容后，體量和業(yè)態(tài)并沒(méi)有發(fā)揮到極致，因?yàn)榕c足球公園、廣州南站之間，還存在一個(gè)真空點(diǎn)。

現(xiàn)在，隨著長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園落地，這個(gè)真空點(diǎn)，一躍成為產(chǎn)城文商旅居的交匯點(diǎn)。

一邊是萬(wàn)博CBD、萬(wàn)象系商業(yè)、K11Select，一邊則是足球公園、南站，沿著漢溪大道進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)，形成了一條：

CBD+超級(jí)商圈+世界級(jí)主題樂(lè)園+TOD的超級(jí)走廊。

而這樣的夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，廣州尚無(wú)先例。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博甩出王炸，誰(shuí)是贏家

草灰蛇線，伏脈千里。

毫無(wú)疑問(wèn)，隨著時(shí)間推移，擴(kuò)容提質(zhì)的長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD，其炸裂勢(shì)能，將帶給板塊，乃至廣州這座城市磅礴的增量。

但我想，這輪升級(jí)下，更能刺激市場(chǎng)興奮閾值的，是其牽手的——

越秀·瑞麓府。

朋友們，自此，瑞麓府終極置業(yè)的含金量又要往上提了。有三點(diǎn)極為重要。

其一，板塊量級(jí)拔升，標(biāo)桿項(xiàng)目同步受益，是水到渠道的事。
其二，低密住區(qū)與繁華商圈，有了合適的距離。

眾所周知，瑞麓府周邊有漢溪大道、南大干線等主干道，自駕出行十分方便。

現(xiàn)在，加上超級(jí)樂(lè)園規(guī)劃，道路優(yōu)化后，自駕會(huì)更便捷。直接看圖：

長(zhǎng)隆三期AB地塊，規(guī)劃?rùn)M二、橫三路，以及縱二、縱三路。屆時(shí)，從瑞麓府出發(fā)，前往萬(wàn)象系商業(yè)，只需一首歌多點(diǎn)的時(shí)間。

并且，廣州市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃（2025-2031年）已經(jīng)啟動(dòng)環(huán)評(píng)公示，長(zhǎng)隆也在積極溝通，有望在瑞麓府西側(cè)設(shè)置一個(gè)地鐵站。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

其三，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目“城市觀景臺(tái)”的價(jià)值標(biāo)簽，這是重中之重。

首先，為什么說(shuō)瑞麓府是城市觀景臺(tái)？

來(lái)看一個(gè)圖：

瑞麓府，緊挨著長(zhǎng)隆度假區(qū)，從上帝視角看，二者甚至可以融為一體。接下來(lái)，隨著長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園落地，約11萬(wàn)㎡園林兌現(xiàn)，再加上旁邊的飄峰山，項(xiàng)目將擁有：

360°的曼妙景觀。
而且，項(xiàng)目除了與萬(wàn)博CBD，還能和小蠻腰緊密呼應(yīng)。如此一來(lái)，讓瑞麓府坐擁的是：

城市核心地段的景觀資源。

城市觀景臺(tái)，由此誕生。

| 房產(chǎn)CHANNEL攝

而這樣獨(dú)特的資源，在當(dāng)下新房市場(chǎng)，恐怕只有瑞麓府能做到。因此，項(xiàng)目在價(jià)值認(rèn)同感上，極強(qiáng)。畢竟，世界上幾乎所有被貼上標(biāo)簽的豪宅，皆因占據(jù)城市核心景觀資源。

比如，紐約one57佇立在曼哈頓CBD，穿過(guò)天幕落地窗，是中央公園的浩瀚美感；比如，悉尼Bennelong公寓，左手歌劇院，右手海港大橋，將聞名遐邇的皇家植物園美景一網(wǎng)打盡。

再比如，廣州二沙島，占據(jù)珠水，島上都是純粹墅區(qū)和低密小洋房，而且有大片公園，與珠江新城一橋之隔，所以盡管有30多年的樓齡，仍是廣州價(jià)值之顛。當(dāng)然，想買(mǎi)也是要碰運(yùn)氣的。
請(qǐng)記住，“城市觀景臺(tái)”，背后不僅是物以稀為貴，不只是資產(chǎn)保值升值，更是人生的松弛感，是生活方式的舒展。

人生3萬(wàn)天，不是生存，而是生活。

而一種好的心境，千金難買(mǎi)。

當(dāng)你讀懂了這些，就不難理解，為什么瑞麓府的業(yè)主，對(duì)項(xiàng)目是高度認(rèn)同的。在他們看來(lái)：

這里就是那種，住在里面舍不得賣(mài)，賣(mài)了大概率買(mǎi)不回來(lái)的房子。

房子回歸居住，瑞麓府YYDS

講真，瑞麓府并不便宜，千萬(wàn)級(jí)別的價(jià)位，競(jìng)品也不少，但賣(mài)得很好。

而能掏出1000萬(wàn)的家庭，哪怕改善需求爆發(fā)，廣州一年滿(mǎn)打滿(mǎn)算也就幾千個(gè)。

這一群購(gòu)買(mǎi)力，他們顯然比大多數(shù)人要聰明，要睿智，他們太知道這個(gè)時(shí)代什么是金貴的。

說(shuō)出來(lái)很有意思，我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)：

看過(guò)瑞麓府的人，相當(dāng)部分是挪不動(dòng)步子的。

天河、海珠過(guò)來(lái)的買(mǎi)家，本地的置換客，對(duì)比過(guò)后，沒(méi)有選擇位置更中心的盤(pán)，而是毅然選擇了瑞麓府，一整個(gè)愛(ài)住了瑞麓府。

甚至，在對(duì)比過(guò)程中，對(duì)于前者，是不屑的。

這些朋友都不是第一次買(mǎi)房，更不是無(wú)房可住，那么，為什么非買(mǎi)瑞麓府不可？我們從項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人得知：

在頂級(jí)客戶(hù)眼里，生活方式才是他們追求的。

他們希望居住更純粹些，更舒展些。房子回歸居住，內(nèi)在的需求其實(shí)一直在拔高。看不上眼的，確實(shí)也不會(huì)多看幾眼，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，迫切向往的還是瑞麓府。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

在瑞麓府，腳邁進(jìn)去的第一步就會(huì)被環(huán)境所征服，天生麗質(zhì)的“長(zhǎng)隆住區(qū)”，以及約11萬(wàn)方的大園林，讓你身處其中會(huì)有種被景觀“吃掉”的感覺(jué)。

但其實(shí)，這第一眼的天花板，其實(shí)只是項(xiàng)目的起步而已。

我們來(lái)看看項(xiàng)目做的“傻事”：

約11萬(wàn)方的園林，在建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)景觀效果還可以提升，所以進(jìn)一步優(yōu)化、重新選材鋪裝。

入戶(hù)大堂，質(zhì)感已經(jīng)非常高了，但項(xiàng)目偏要自我挑剔，打算換更名貴的石材。

樣板間做好了，可以沖國(guó)慶節(jié)點(diǎn)開(kāi)放，但項(xiàng)目覺(jué)得不夠好，再重新升級(jí)。

沒(méi)有定制的豪宅缺乏靈魂？項(xiàng)目聯(lián)手vifa定制，帶來(lái)百萬(wàn)裝修包，不留遺憾。

項(xiàng)目似乎無(wú)時(shí)無(wú)刻都在擔(dān)心，我?guī)?lái)的還不夠好，似乎無(wú)時(shí)無(wú)刻都在反思，我怎么才能做得更好。

同樣的水泥沙石，為什么會(huì)造出不同的房子？背后，就是默默卷人力，卷成本。
這種魄力，相較于PPT賣(mài)房，是斷層碾壓，也更能觸達(dá)客戶(hù)心靈。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

房子漲沒(méi)漲價(jià)，不重要；股票賺不賺錢(qián)，不重要；生意好不好做，也不重要。

重要的是自己和家人的生活舒適。

而在如今的時(shí)代，擁有如此得天獨(dú)厚自然資源，還能這么去琢磨社區(qū)，琢磨生活的項(xiàng)目，全市也不會(huì)有幾個(gè)。所以，對(duì)于瑞麓府——

賣(mài)得好，都是它應(yīng)該的。

賣(mài)得貴，都是它應(yīng)得的。

這里，配得上所有的好。

無(wú)死角占有，極致的顆粒度

好了，鋪墊了許多，那么瑞麓府，究竟帶來(lái)了怎樣的生活方式？如何滿(mǎn)足我們的各種期待？

在展開(kāi)解讀前，我想說(shuō)一句，對(duì)于高端改善客群的居住方式營(yíng)造，當(dāng)前大部分項(xiàng)目都停留在臆想和模仿，落地更是骨感的：

比如說(shuō)，園林是要給房子讓步的；比如說(shuō)，生活場(chǎng)域的構(gòu)造沒(méi)有成體系；比如說(shuō)，家里是有暗房的，景觀面是單一的……

而當(dāng)你置身瑞麓府，感覺(jué)完全不同：

在這里，沒(méi)有權(quán)衡和取舍，貫徹執(zhí)行一個(gè)豪宅社區(qū)該有的居住感受！

對(duì)此，我們可以看下項(xiàng)目付出的代價(jià)。

瑞麓府占地面積約14.7萬(wàn)㎡，園林體量達(dá)約11萬(wàn)㎡，讓業(yè)主的“戶(hù)均園林面積”達(dá)到驚人的約73㎡。

73㎡，這是什么概念？一套三房！

這也意味著，項(xiàng)目的損失，是以小目標(biāo)為單位計(jì)算的。

當(dāng)然了，也正因?yàn)橛许?xiàng)目的不計(jì)成本，我們才能看到難以再有的，樓間距近百米，約1.6容積率的極致低密社區(qū)。

而在這個(gè)基礎(chǔ)上，再加上長(zhǎng)隆度假景區(qū)環(huán)抱，讓瑞麓府形成了豐盛的場(chǎng)域體系，能精準(zhǔn)觸達(dá)不同客群的需求。比如：

松弛感拉滿(mǎn)的住家

運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的天堂

動(dòng)植物的百科全書(shū)

兒童們的夢(mèng)想之家

……

好，下面我們先來(lái)看看，家這個(gè)容器，瑞麓府帶來(lái)的松弛感究竟如何？

首先，一字型板樓布局下，加上超寬樓間距，房子的采光、通透、對(duì)流不用擔(dān)心，屋內(nèi)舒展，心情自然也舒朗。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

其次，在屋內(nèi)，你的情緒價(jià)值是拉滿(mǎn)的，你幾乎可以無(wú)死角地占有各種景觀資源。

如果你是美學(xué)博主，打開(kāi)手機(jī)，便是一個(gè)再好不過(guò)的直播間；如果你想拍寫(xiě)真集，隨手?jǐn)[弄，也能在小紅書(shū)火出圈。

因?yàn)椋?strong>你的背后，便是長(zhǎng)隆度假區(qū)，是世界級(jí)的文旅，足以讓你：

脫穎而出，自成一派。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

這里，梳妝臺(tái)面前的窗，也是對(duì)著景區(qū)的

你是面壁化妝，還是面朝景觀化妝，心情是不一樣的。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

對(duì)于一個(gè)個(gè)體而言，瑞麓府這種極致的顆粒度，十分圈粉。

值得一提的是，以上還只是個(gè)別的剪影，廚房、衛(wèi)生間、主次臥等等，景觀面都是拉滿(mǎn)的。

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

| 創(chuàng)意情景實(shí)拍

再重復(fù)一次，瑞麓府營(yíng)造的生活場(chǎng)域，是極其豐盛的。

在瑞麓府，你的生活色彩，完全可以按照你自己的意志去定義。

比如說(shuō)，你是運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，項(xiàng)目有八大運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，包括跑步、慢行、游泳、阻力訓(xùn)練、網(wǎng)球、籃球、羽毛球、室內(nèi)球類(lèi)，足夠豐富，滿(mǎn)足你的樂(lè)活細(xì)胞。

比如說(shuō)，你喜歡植被，或者想要帶孩子更親近自然，認(rèn)識(shí)自然，那么，瑞麓府就是一本活生生的百科全書(shū)。

這里，打造了七大洲主題的植被，選取烏桕、黃槐決明、紅花玉蕊、鳳凰木、望鶴蘭等數(shù)十種價(jià)值上萬(wàn)的全冠移植名貴樹(shù)種。無(wú)論在哪個(gè)季節(jié)，園林里都會(huì)有不同的花木開(kāi)花，呈現(xiàn)出生機(jī)盎然的花香和綠意環(huán)繞感，是孩子們的自然課堂。

別忘了，這里舉目就是長(zhǎng)隆，萬(wàn)畝林海、野生動(dòng)物園，都是孩子們的興趣課堂。

另外，出家門(mén)就是校門(mén)，鄰居孩子們，可以結(jié)伴上學(xué)，體驗(yàn)上學(xué)路上的樂(lè)趣。

| 具體入讀政策以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)

迫于篇幅，還有很多松弛的生活場(chǎng)域，不能一一細(xì)說(shuō)。

建議大家到現(xiàn)場(chǎng)親自感受，相信我，你會(huì)很容易便愛(ài)上瑞麓府。

瑞麓府，業(yè)主引以為豪

可以說(shuō)，房地產(chǎn)這門(mén)空間生意，瑞麓府的出現(xiàn)，賦予了更多具象的模樣。

這里不在乎其他，只在乎生活，為此，業(yè)主和項(xiàng)目之間有著強(qiáng)烈的價(jià)值認(rèn)同感。

瑞麓府的業(yè)主，有個(gè)非常明顯的特征：

項(xiàng)目是舊規(guī)產(chǎn)品，他明明知道買(mǎi)的使用率是偏低的；他明明知道自己買(mǎi)的價(jià)格不便宜；他可能對(duì)于發(fā)展商也有各種的要求……

但是，一個(gè)很有趣的現(xiàn)象是，在各大的社群里面，瑞麓府的業(yè)主會(huì)一直在捍衛(wèi)項(xiàng)目，他們非常高度認(rèn)可瑞麓府這個(gè)品牌——它所營(yíng)造的生活觀、價(jià)值觀和自己是高度匹配，而且引以為豪。

這背后，其實(shí)就是我們上文講到的：

在頂級(jí)客戶(hù)眼里，生活方式才是他們追求的。

他們希望居住更純粹些，更舒展些，而兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，迫切向往的還是瑞麓府。

好了，目前項(xiàng)目火熱在售建面約205-253㎡，升級(jí)實(shí)體樣板間已開(kāi)放，不妨現(xiàn)場(chǎng)感受下。

景觀、尺度都是所見(jiàn)即所得。

| 建面約253㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍圖

| 建面約253㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍圖

| 建面約205㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍圖

值得一提的是，在已有兩個(gè)大戶(hù)型樣板間的情況下，項(xiàng)目仍然不惜重金，邀請(qǐng)梁志天打造兩個(gè)不同風(fēng)格的樣板間。

而這，是為了讓客戶(hù)身臨其境，360度無(wú)死角地感受“家住長(zhǎng)隆里”的生活。

當(dāng)你看懂了項(xiàng)目，知道了對(duì)比，就明白瑞麓府值得奔赴一場(chǎng)！

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