1988年春，一陣打樁聲打破了英國倫敦港區(qū)的寂靜，它并非來自泰晤士河北岸聲名顯赫的金融城，而是來自南岸沉默之地——金絲雀碼頭。一群遠(yuǎn)見者，要在這片價(jià)值幾近歸零的土地上，建造一座全新的“城中城”。

歷史總會在跨越時(shí)空后遇見新的對話者。這個(gè)秋天，在上海嘉定江橋，我們仿佛聽到了類似的發(fā)聲——龍湖上海江橋歡肆啟幕。這個(gè)全新的開放街區(qū)體量并不大，但作為龍湖在這里布局的業(yè)態(tài)組合中最后一塊拼圖，它的面世意味著：對嘉定江橋城市價(jià)值的重塑開始進(jìn)入快車道，同時(shí)龍湖的造城路徑，早已不止一種。

在國際大都市上海，只有用最前沿的開發(fā)方式，才能匹配這座城市的進(jìn)取步伐。自2007年進(jìn)入上海以來，龍湖曾用虹橋天街TOD大型綜合體助推長三角橋頭堡商務(wù)區(qū)的崛起，也曾用“雙天街+龍湖大住區(qū)”模式重塑奉賢核心商圈。在江橋，十余年前，龍湖就在此處陸續(xù)布局了多個(gè)成熟社區(qū)以及青年公寓；現(xiàn)在，歡肆這個(gè)混合街區(qū)將作為城市迭新的“催化劑”，志在將居住、休閑、消費(fèi)以及社群文化串聯(lián)起來。

在嘉定，龍湖多業(yè)態(tài)構(gòu)建城市立體生態(tài)

傳統(tǒng)商業(yè)的邏輯是滿足需求，而城市推動者的邏輯是不僅滿足需求，更要?jiǎng)?chuàng)造新價(jià)值——龍湖上海江橋歡肆的“野心”，正是后者。

歡肆所在的江橋板塊，地處北虹橋片區(qū)，城市界面尚待成熟。龍湖在此落子的核心戰(zhàn)略，并非只是先造社區(qū)再做配套，而是一開始就站在城市整體開發(fā)運(yùn)營角度，以“歡肆”項(xiàng)目為價(jià)值錨點(diǎn)，以“社區(qū)”和“冠寓”為用戶基本面，希望從根本上改變片區(qū)原有的面貌與能級。

這種改變，首先體現(xiàn)在以點(diǎn)帶面的長期主義視野。面對周邊相對老舊的城市界面，龍湖主動承擔(dān)起區(qū)域煥新者的角色——協(xié)同政府相關(guān)部門，加密路網(wǎng)，優(yōu)化河道，疏通區(qū)域毛細(xì)血管，從根本上提升社區(qū)商業(yè)中心的可達(dá)性與便利感；同時(shí)在項(xiàng)目周邊打造口袋公園，豐富寵物友好、兒童活動、戶外露營區(qū)等公共設(shè)施，將商業(yè)與社區(qū)體驗(yàn)感的提升深度綁定，使歡肆項(xiàng)目成為帶動整個(gè)片區(qū)城市更新的引擎。

龍湖的運(yùn)營高度，也體現(xiàn)在“混合生態(tài)”的構(gòu)建。作為歡肆在上海的首秀，項(xiàng)目依托龍智資管“住、職、娛、醫(yī)、養(yǎng)”的多元業(yè)務(wù)圍欄，通過對地緣、人口、客群需求的精準(zhǔn)洞察，將1.5萬平方米開放式街區(qū)商業(yè)與2.7萬平方米龍湖冠寓有機(jī)聯(lián)動，以“新鄰里活力聚場”的定位，形成“居住—消費(fèi)社交”的 24小時(shí)活力循環(huán)系統(tǒng)，讓土地承載的活力得以全天候延續(xù)。

這種“混合生態(tài)”的頂層設(shè)計(jì)，通過“社區(qū)商業(yè)街區(qū)+露營公園+微風(fēng)露臺+下沉花園劇場+森系微景觀”的立體空間語言得以具象化。它打破了傳統(tǒng)商業(yè)的封閉感，將項(xiàng)目本身轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泄部臻g的有機(jī)延伸，也精準(zhǔn)鏈接周邊龍湖青云闕、龍湖天璞乃至更大范圍內(nèi)的居民，有效激活了整個(gè)街區(qū)的步行活力與社交潛能。

江橋歡肆，是混合街區(qū)也是微縮城市

空間的創(chuàng)新，最終服務(wù)于人的需求。據(jù)悉，龍湖上海江橋歡肆的業(yè)態(tài)布局基于對園區(qū)青年、新上海人家庭等主要客群的精準(zhǔn)洞察而來。從B1層的運(yùn)動生活，到L1層的品質(zhì)零售、社交餐飲、生鮮超市，再到L2層的生活服務(wù)、聚會餐廳、服裝等消費(fèi)空間。

以龍湖在全國已開業(yè)的多個(gè)歡肆為例，冠寓帶來了大基數(shù)、高活力、強(qiáng)粘性的年輕客群，為入駐商家提供了基礎(chǔ)消費(fèi)力保障，商鋪?zhàn)赓U的市場價(jià)值顯著提升；而歡肆則通過多元業(yè)態(tài)規(guī)劃和豐富活力運(yùn)營，為冠寓年輕客群提供家門口的驚喜，也提升了長租公寓的市場競爭力。

在上海，與歡肆街區(qū)融為一體的是冠寓江橋歡肆店，它是龍湖冠寓在上海規(guī)模最大的門店，也是上海首個(gè)冠寓4.0產(chǎn)品：項(xiàng)目以智慧全屋裝配式EPC生態(tài)為核心技術(shù)，空間設(shè)計(jì)上獨(dú)創(chuàng)“空間放大術(shù)”，通過7大收納場景優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)全屋多樣收納容量。公共區(qū)域更打造“一站式生活劇場”：挑高豪華大堂、VIP會客區(qū)滿足商務(wù)洽談需求；階梯閱讀區(qū)、靜音自習(xí)室適配備考、加班場景；配備跑步機(jī)、小飛鳥訓(xùn)練器的免費(fèi)健身房，無需辦卡就能隨時(shí)運(yùn)動。隨著歡肆啟幕，近期門店到訪的人數(shù)達(dá)到300余人，僅10月意向客戶就收獲超200組。

“喜歡這個(gè)產(chǎn)品的質(zhì)感，也喜歡樓下街區(qū)的商業(yè)腔調(diào)?！币幻庀蚩蛻舯硎?，有能曬到太陽、喝到精品咖啡的街頭，才是上海的生活。

而讓這種模式持續(xù)煥發(fā)活力的核心，則是龍湖始終堅(jiān)持的內(nèi)容共創(chuàng)與精細(xì)運(yùn)營能力。從自創(chuàng)IP“嘿仔”，到歡肆市集、寵物友好公園與草坪露營劇場等內(nèi)容策劃，龍湖上海江橋歡肆未來還將致力于將空間場所轉(zhuǎn)化為引發(fā)情感共鳴的生活現(xiàn)場。這種深度運(yùn)營，不僅極大提升了用戶粘性與復(fù)訪率，更與品牌、主理人及社區(qū)居民共同締造出一種獨(dú)特的場所精神，最終為資產(chǎn)注入源源不斷的長期價(jià)值，實(shí)現(xiàn)商業(yè)效益、社區(qū)活力與城市品質(zhì)的共贏。

龍湖的“作業(yè)”為何難抄？難在格局與系統(tǒng)性

開篇提到的金絲雀碼頭，如今已經(jīng)是聞名全球的“第二金融城”。它的成功，本質(zhì)上源于堅(jiān)持以系統(tǒng)性運(yùn)營重塑土地價(jià)值的長期主義。而龍湖江橋歡肆，正是這一邏輯的生動映照。

龍湖的“作業(yè)”之所以難以復(fù)制，并非因?yàn)榧夹g(shù)壁壘，而在于其從城市運(yùn)營的格局、多航道協(xié)同的系統(tǒng)能力，以及與城市共成長的長期決心。它不是在已有的蛋糕上分切，而是通過更高階的運(yùn)營，為土地本身創(chuàng)造出更大的新蛋糕。獨(dú)特的“多航道協(xié)同”模式，正是“龍湖式運(yùn)營”的核心所在。

龍湖虹橋青云闕

在“一個(gè)龍湖”的生態(tài)體系下，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、智慧營造五大主航道構(gòu)成了堅(jiān)實(shí)的系統(tǒng)。落到具體項(xiàng)目中，這些航道深度交織、互為支撐。天街、歡肆等商業(yè)體為住宅和長租公寓注入活力，提升生活品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值；住宅與公寓所集聚的穩(wěn)定人口，又為商業(yè)帶來源源不斷的消費(fèi)客流；龍湖智創(chuàng)生活則貫穿始終，保障整個(gè)生態(tài)的體驗(yàn)與長效價(jià)值。這種“一盤棋”的系統(tǒng)性操盤能力，構(gòu)成了傳統(tǒng)開發(fā)商難以企及的生態(tài)護(hù)城河。

以上海奉賢為例，龍湖以前瞻性眼光重倉投入，打造了奉賢天街與金匯天街雙商業(yè)體，并同步落地春江天璽、天曜、觀萃、御湖境等住宅項(xiàng)目，以及長租公寓冠寓，形成聯(lián)動開發(fā)的閉環(huán)。雙天街通過首店經(jīng)濟(jì)以及高能級業(yè)態(tài)，徹底打破了奉賢此前無核心現(xiàn)代商圈的空白，成為吸引人口與資源集聚的區(qū)域引力點(diǎn)。商業(yè)的繁榮反哺住宅價(jià)值，也推動奉賢核心商圈以及核心住區(qū)的價(jià)值躍遷。

龍湖奉賢御湖境

在虹橋國際商務(wù)區(qū)，龍湖展現(xiàn)出多航道生態(tài)在戰(zhàn)略級區(qū)域的協(xié)同能力。通過龍湖虹橋天街與藍(lán)海引擎創(chuàng)新辦公的有機(jī)結(jié)合，再聯(lián)動服務(wù)公寓品牌霞菲公館，構(gòu)建了“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+居住”的一體化生態(tài)模型，再通過智慧服務(wù)體系為全域場景提供高效鏈接與體驗(yàn)保障，成為虹橋商務(wù)區(qū)不斷進(jìn)化的重要力量。

龍湖虹橋藍(lán)海引擎

在上海，這樣的案例在龍湖還有很多：閔行顓橋、寶山顧村……無論是新興板塊“從無到有”，還是高速發(fā)展區(qū)域的“前瞻共建”，龍湖始終以系統(tǒng)思維整合多航道能力，根據(jù)土地稟賦量身定制生長路徑。這種能力，早已超越單一項(xiàng)目開發(fā)，成為一套能夠持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的生態(tài)系統(tǒng)。

當(dāng)中國城市發(fā)展從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，龍湖以前瞻視野推動模式迭新，始終以長期主義的姿態(tài)，成為與城市共同進(jìn)化的價(jià)值同行者。

原標(biāo)題：《城市價(jià)值躍升，龍湖上海江橋歡肆打通最后一環(huán)》

欄目主編：崔家琛 文字編輯：田棟 圖片來源：滬蘇龍湖

來源：作者：陳言