5月樓市成交有所放量，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積61.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5%，同比增加23.7%。前5個(gè)月成交量累計(jì)同比增加9%。

豪宅成交活躍 帶領(lǐng)均價(jià)創(chuàng)新高

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走格局，尤其是下半月，在高供應(yīng)推動(dòng)下向上速度加快，月末的翹尾效應(yīng)也得以兌現(xiàn)。月初成交基于假期因素低位起步，月末最后一周成交上沖到20萬(wàn)平方米以上的高位。

空間分布上，大浦東繼續(xù)保持絕對(duì)領(lǐng)先，成交16.5萬(wàn)平方米。此外，閔行和寶山是最近成交相當(dāng)活躍的地區(qū)，風(fēng)頭蓋過(guò)了嘉定、松江等傳統(tǒng)交易大戶。兩個(gè)區(qū)分別成交7.9萬(wàn)平方米和6.2萬(wàn)平方米。相對(duì)而言其他區(qū)成交還是維系相對(duì)溫和狀態(tài)。

從成交前十榜單來(lái)看， 改善型產(chǎn)品 繼續(xù)占據(jù)榜單重要位置。5月成交榜單中10萬(wàn)+的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到6個(gè)，并且前五均是次類產(chǎn)品，并且都是 網(wǎng)紅項(xiàng)目 。比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)19.2萬(wàn)元/平方米。排在其后的是新楊思的地王項(xiàng)目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。在這些高價(jià)房項(xiàng)目推動(dòng)下，成交均價(jià)再度向上突破，5月均價(jià)為90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，也是月度均價(jià)的歷史新高。

供應(yīng)快速恢復(fù) 網(wǎng)紅產(chǎn)品熱度高

5月供應(yīng)73.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增加30.2%。可以說(shuō)高供應(yīng)助推紅五月實(shí)現(xiàn)。入市40個(gè)項(xiàng)目，但是有10個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房，房企借助當(dāng)前改善意愿釋放時(shí)期加快投放腳步。從投放的產(chǎn)品來(lái)看，多為網(wǎng)紅樓盤(pán)。比如上海壹號(hào)院，綠城潮鳴東方等項(xiàng)目。這些產(chǎn)品認(rèn)籌的時(shí)候或是觸發(fā)限售或是觸發(fā)積分制，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部銷售完畢。此外，郊區(qū)也有穩(wěn)定去化，并且也出現(xiàn)一些觸發(fā)積分制的樓盤(pán)，說(shuō)明郊區(qū)的銷售情況有所好轉(zhuǎn)。

紅五月的兌現(xiàn)是各方努力的結(jié)果。一方面，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息本月落地，政策面繼續(xù)在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號(hào)，維持大家的市場(chǎng)信心和預(yù)期。另一方面，市場(chǎng)投放的產(chǎn)品契合改善需求，絕對(duì)中心區(qū)的產(chǎn)品多聚焦大戶型，高品質(zhì)、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開(kāi)市區(qū)的距離和價(jià)格以及配套有不錯(cuò)的平衡。當(dāng)前，二手房成交量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，未來(lái)還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預(yù)計(jì)6月的上半年收官依舊有不錯(cuò)表現(xiàn)。