過(guò)去5個(gè)月，成都樓市出現(xiàn)了市場(chǎng)回升：1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，二手房成交103881套，同比增長(zhǎng)22.2%。但如果細(xì)分到每一個(gè)月來(lái)看，5月份新房市場(chǎng)出現(xiàn)了供銷下降，市場(chǎng)的熱度還在嗎？

5月回顧：新房供應(yīng)減少，致認(rèn)購(gòu)量下降

從今年前5個(gè)月的表現(xiàn)來(lái)看，成都市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)明顯，但具體到5月，數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了下降：數(shù)據(jù)顯示，5月，成都新房成交8227套，環(huán)比下降16.1%，同比下降19%，二手房成交19308套，環(huán)比下降21.1%，同比下降0.9%。

新房成交下降的主要原因，主要來(lái)自于供應(yīng)的減少，據(jù)中原地產(chǎn)月報(bào)顯示，5月，大成都新房供應(yīng)76.97萬(wàn)㎡，認(rèn)購(gòu)99.41萬(wàn)㎡，整體新房供應(yīng)環(huán)比下降38%，認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比下降9%。

據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，成都5+2區(qū)域的新房去化周期為6個(gè)月，近郊去化周期為11個(gè)月，遠(yuǎn)郊去化周期為19個(gè)月（按近6月銷售流速計(jì)算）。

而在5月的新房供應(yīng)中，兩個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)最為亮眼：

一個(gè)是位于龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠。5月1日，項(xiàng)目開(kāi)放示范區(qū)，在其后的一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目3次開(kāi)盤(pán)，次次售罄，一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了406套的去化。

東城金茂曉棠開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

另一個(gè)是位于新都區(qū)的萬(wàn)科都會(huì)甲第，項(xiàng)目自今年1月入市以來(lái)，已經(jīng)兩次開(kāi)盤(pán)去化超9成，5月推出的三批次同樣開(kāi)盤(pán)售罄。

除此之外，雙流九江嘉禾興城和頌，在5月迎來(lái)首開(kāi)，項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全、疊加新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)(102-104%得房率、119戶型7.3米寬橫廳套四雙衛(wèi)等)、以及總價(jià)190-260萬(wàn)元的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)去化超百套，表現(xiàn)良好；成華新規(guī)項(xiàng)目招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風(fēng)華三個(gè)項(xiàng)目加推，也實(shí)現(xiàn)再次開(kāi)盤(pán)即罄。

新希望D23風(fēng)華開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

超10個(gè)全新項(xiàng)目本月入市，

市中心千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目領(lǐng)跑

時(shí)間來(lái)到6月，本月的預(yù)計(jì)上新項(xiàng)目不算多，但亮點(diǎn)十足：多個(gè)板塊的都有全新項(xiàng)目登場(chǎng)，千萬(wàn)級(jí)豪宅也將迎來(lái)上新。在上半年的最后一個(gè)月，成都的新房市場(chǎng)能夠持續(xù)穩(wěn)住前5個(gè)月的熱度嗎？

天府新區(qū)

麓湖生態(tài)城的首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目麓湖·天琴澄音預(yù)計(jì)將于本月入市，該組團(tuán)由5棟22-29層260-350㎡的大平層以及480-625㎡的獨(dú)棟臨湖別墅產(chǎn)品組成，首批次將推出的是該組團(tuán)的高層部分。

麓湖·天琴澄音區(qū)位示意圖

錦江區(qū)

已經(jīng)連續(xù)霸榜成都單價(jià)最高的錦江區(qū)，本月還在持續(xù)放大招：

5月底，嘉佰道2期官宣正式入市，將推出46-65F的高區(qū)，面積包括200㎡、400㎡、600㎡和800㎡，均價(jià)為7-10萬(wàn)，把成都新房均價(jià)拉升至新高度。

據(jù)了解，項(xiàng)目前期面向老業(yè)主內(nèi)購(gòu)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)10余組落位。

市中心、錦江旁、超高層，嘉佰道不僅推出全新樓棟，更是率先打開(kāi)了今年成都千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)的格局。

成都嘉佰道示范區(qū)實(shí)拍圖

青羊區(qū)

青羊區(qū)本月預(yù)計(jì)有兩個(gè)全新項(xiàng)目入市——一個(gè)是由鴻山打造的翡翠青邸，項(xiàng)目位于青羊區(qū)中壩，周邊有壹方里、鵬瑞利的商業(yè)，距離地鐵站幾百米，門(mén)口就是幼兒園，配套很成熟。但地塊很小，僅94戶建面約138㎡-140㎡的高層。

青羊區(qū)的另一個(gè)新項(xiàng)目是建發(fā)和招商蛇口聯(lián)手打造的源啟金沙。項(xiàng)目位于外金沙，旁邊就是百仁公園。整個(gè)項(xiàng)目占地超158畝，戶型面積在128-183㎡。

源啟金沙意境圖

成華區(qū)

今年的成華區(qū)算是成都最熱門(mén)的區(qū)域，來(lái)自成都發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2025年一季度，成華共計(jì)成交商品房3819套，其中商品住宅2212套。同時(shí)，成華以土拍面積230畝、商品房成交約36萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)33%的亮眼數(shù)據(jù)穩(wěn)居主城五區(qū)榜首，土地溢價(jià)率最高達(dá)51.11%。而在5月，成華區(qū)的招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風(fēng)華都開(kāi)盤(pán)售罄。

本月，成華區(qū)同樣是供應(yīng)的熱點(diǎn)。區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)錦城苑、云棲璞璟、萬(wàn)景道公園1號(hào)、華天杉湖、華潤(rùn)置地錦宸府5個(gè)全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本月取證，同時(shí)，就在5月底，龍?zhí)端耇OD二期龍?zhí)毒怒t也取證，將于本月開(kāi)盤(pán)。

錦城苑項(xiàng)目實(shí)拍圖

其中，錦城苑位于動(dòng)物園板塊，項(xiàng)目是清水、現(xiàn)房銷售，建面約40-104㎡。小戶型、清水、現(xiàn)房，每一個(gè)關(guān)鍵詞都足以看出這個(gè)項(xiàng)目的“剛需友好”，并且，據(jù)了解，項(xiàng)目的總價(jià)將在50余萬(wàn)起，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，值得關(guān)注。

而華潤(rùn)置地在崔槐板塊打造的華宸府，則打造為180㎡起的全大平層產(chǎn)品；萬(wàn)景道公園1號(hào)，則是塔子山公園附近，預(yù)計(jì)將推出132套建面約143-185㎡的高層。

龍泉驛區(qū)

上個(gè)月因東城金茂曉棠而爆火的龍泉驛區(qū)，本月還將迎來(lái)一個(gè)全新的新規(guī)項(xiàng)目——經(jīng)開(kāi)發(fā)展龍湖天瑯。項(xiàng)目位于大面板塊，占地約92畝，建面約113-143㎡，預(yù)計(jì)200萬(wàn)以內(nèi)就能買入。

經(jīng)開(kāi)發(fā)展龍湖天瑯效果圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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