1、市北CBD遠洋和華潤的PK

三年前，遠洋萬和云璟首開，高層均價33000元/㎡，洋房要更貴一些。

市北家樂福旁邊，老城區(qū)居住氛圍濃重，全靠周邊老小區(qū)住戶就去化差不多了。

去年交付之后，開發(fā)商手里還有少量現(xiàn)房。這邊，房東已經(jīng)開始往外掛牌了。

二手房偶爾有成交。135平套三雙衛(wèi)，高層（低樓層）成交價400萬；

六層洋房（中樓層），143平三南臥一北臥，成交價524萬（單價36481元）。

遼陽西路以南的華潤潤府，是三年前跑量最快的，把遠洋拍在了沙灘上。

當時，潤府17層的小高層，位置最好，靠中間，價格也高。

交付之后，這棟樓也有往外掛牌的，143平，成交價490萬。

北側高層，瑕疵略大，成交價較低。121.7平，簽約價340.8萬。

這兩個次新小區(qū)，共同點就是都是老城區(qū)，周邊老小區(qū)多，不缺地緣客戶。

不少喜歡的，是真攔不住，必須買。

2、浮山后F4，一言難盡

和去年相比，悅府南區(qū)次新房今年稍微穩(wěn)定了一些。畢竟附近有同德小學，學區(qū)屬性在。

而且，精裝次新，綠化不錯，有市場。

所以，在二手房市場，悅府南區(qū)成交率是F4里面較高的。

最近幾個月的成交價大約維持在2.7萬—3.1萬。具體樓座、戶型不同，成交價不一樣。

第二個受歡迎的是金地華章。這個你沒想到吧？

當初開盤的時候，不少人覺得華章地勢低、規(guī)模小、幾棟住宅樓、綠化面積小等等。

但到了交付之后，進了二手房市場，金地華章挺起來了。

成交速度快、成交率高，價格也不低。目前金地華章成交價大約在30500—34000元。

國泰華府，是F4里面，唯一走毛坯路線的。三年前，就是主打高性價比，促銷模式。

雖然交付較早，但在二手房市場的成交難度較大……

靜瀾山，銷售的晚，去年交付。

有一套148平套四，前段時間賣了443萬，可能是房東著急用錢吧。

3、嶗山次新房的掉隊者

五年前，嶗山豪宅市場，明星盤就是：銀豐玖璽城和佳源華府。

前者，山東頭，價格更高；后者，朱家洼，定位也不差。

先說，佳源華府。2019年6月底首開，價格在43000-51000元之間。

同樣在2019年（9月），玖璽城首開，均價6.2萬/平，好樓層、好戶型還要貴一些。

后來，兩個樓盤的一期陸續(xù)交付。

今年，有些房東把房子掛出來了，確實有不少買家。但兩個小區(qū)的成交表現(xiàn)卻不一樣。

玖璽城瓏府，193.42平套四，1320萬，6.8萬/平。

另外一套，181.2平套三，1130萬，單價62363元。

佳源華府，成交價大約在4萬—4.4萬。比如，148平套四，626萬；150平套三，總價606萬；

190平套四、三南臥（好戶型），總價845萬。

在新房市場，兩個盤的狀態(tài)也是分化很大。

佳源早已消失，改名：嶗山首府。

玖璽城二期，去年交付，口碑很不錯。佳源二期，延期交付（保交付中）……

再看看當年佳源華府（嶗山首府）的“宏偉規(guī)劃”：涵蓋高端住宅、集中商業(yè)、國際公寓、寫字樓辦公等多元業(yè)態(tài)。

何時才能兌現(xiàn)？祝嶗山首府早日擺脫困境吧。

4、換個心態(tài)，安心生活

2023—2024年，那些曾經(jīng)風光無限的熱度樓盤陸續(xù)兌現(xiàn)，逐步進入二手房市場，現(xiàn)狀可謂是幾家歡喜幾家愁。

就拿星河灣來說。因為體量大、投資客多，加上市場行情不佳，進入二手房市場后遭遇集中拋售，價格踩踏嚴重，收益遠不及預期，讓不少投資者 “欲哭無淚”。

如今的市場環(huán)境，二手市場大幅震蕩調整，不少二手房價格甚至是新房的一半。

前幾年，浮山后無論是新房，還是二手房，只要買入穩(wěn)賺不賠，吸引了不少投資者、家長蜂擁而至。

如今，市場形勢風云變幻，買進賣出不再是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

曾經(jīng)那些 “買上就賺” 的神話早已破滅，像西海岸靈山灣大量的網(wǎng)紅盤，比如，御龍灣、龍璽幾乎都是房東虧損求成交。

購房者們也逐漸清醒，不再盲目。

別再幻想通過買賣房子，賺一大筆錢了。

本文聲明：

1、房師傅原創(chuàng)文章，未經(jīng)許可，禁止轉載，違者必究。

2、歡迎讀者提供有關青島樓市的素材、消息。