端午 3 天假期，揚州迎來約 240 萬人次旅游客流。卻有一處曾經(jīng)的「網(wǎng)紅」文旅項目大門緊閉 。

這個小長假，揚州的 華僑城夢幻之城 卻大門緊閉，據(jù)了解，樂園 暫停營業(yè)已經(jīng)有一段時間了。節(jié)假日關(guān)門，不免讓人擔(dān)憂樂園是不是出了狀況！

端午假期的「反常現(xiàn)象」

網(wǎng)紅樂園閉門謝客

近日有博主收到粉絲消息，特地去到揚州夢幻之城實地探訪，發(fā)現(xiàn)果然大門緊鎖。

來源@揚州黃師傅優(yōu)選房

從團購平臺可以看到，“揚州夢幻之城”產(chǎn)品已經(jīng)下架，營業(yè)狀態(tài)也顯示暫停營業(yè)。

在“揚州夢幻之城”的公眾號平臺看到，4月19日該平臺發(fā)布了一則“閉園通知”，內(nèi)容提到：“本樂園于2025年4月19日起，因園區(qū)設(shè)備維護暫停開放，開放時間另行通知?！?/p>

該服務(wù)號的認(rèn)證主體是揚州華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司，也就是說這是官方賬號。

隨后小編撥打閉園公告內(nèi)留的客服電話，想進一步詢問開園時間時，發(fā)現(xiàn)電話無人接聽。

如果正常的設(shè)備維護，企業(yè)一般會搶在五一前運營，如今的情形，不免讓人質(zhì)疑「另有隱情」。

僅開發(fā)了部分文旅項目

開業(yè)運營還不到4年

華僑城是揚州北區(qū)文旅巨無霸項目，包含夢幻之城、汽車莊園、歡樂水世界、維揚客廳、養(yǎng)生河谷、美麗田園六大業(yè)態(tài)。

其中，一期夢幻之城于2021年6月23日正式開業(yè)，距今還未滿4年。其他業(yè)態(tài)至今還未開發(fā)。

夢幻之城剛開業(yè)那會兒，絕對是揚州文旅的“頂流”。既有好玩的游樂設(shè)施，又有有趣的演出，還能體驗揚州傳統(tǒng)文化，豐富的玩法，吸引了眾多市民前來打卡。

樂園暫閉這么長時間，不少網(wǎng)友都在議論：

▼收費模式之變：有部分網(wǎng)友覺得最大的問題出在收費上。剛開始園區(qū)部分免費，玩項目單獨掏錢，大伙覺得挺劃算，周末都愛來。后來改成通票制，大人小孩都得買票，費用太高，來的人就越來越少！

▼體量與競爭力不足：也有網(wǎng)友認(rèn)為是體量太小，市場競爭力不足。

▼ 運營管理風(fēng)波： 有自稱內(nèi)部員工的網(wǎng)友表示，去年華僑城夢幻之城將項目外包，外包老板運營小半年后，突然被 告知立即離場。

▼ 「文旅 + 地產(chǎn)」模式質(zhì)疑： 有網(wǎng)友表示，樂園本身修建就是為了賣房子。

真是如此嗎？

對比兄弟城市泰州的華僑城項目，投資 25 億打造「旅游 + 地產(chǎn)」項目，其住宅售罄后，文旅板塊因長期虧損（年虧近 2 億）被低價轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)狀冷清，商業(yè)空置率高，印證「重地產(chǎn)、輕運營」的潛在風(fēng)險。

雖然目前該泰州華僑城文旅項目在平臺上還是開業(yè)狀態(tài)，但是最新的評論停留在2023年，當(dāng)時網(wǎng)友評價最多的就是：太冷清，商業(yè)空無一人！

要做好一個文旅項目，是要有長期性的經(jīng)營戰(zhàn)略的，也要具備有穩(wěn)定的營收能力。

如何打造可持續(xù)發(fā)展的IP、如何客源需求進行動態(tài)維護，這都是長期生存的關(guān)鍵。

此外，樓市高周轉(zhuǎn)時期已經(jīng)過去，那些「以文旅之名，行賣房之實」的手段也早已行不通！