關(guān)于房地產(chǎn)的趨勢(shì)，我很認(rèn)同一個(gè)觀點(diǎn)

在第一屆單盤(pán)主義大會(huì)的時(shí)候也和大家分享過(guò)

未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值=資產(chǎn)價(jià)值+使用價(jià)值+情緒價(jià)值

而在資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值賽道上的比拼，卻又帶來(lái)了地產(chǎn)新一輪的產(chǎn)品同質(zhì)化浪潮

唯獨(dú)沒(méi)有被放到牌桌上的最后底牌，只剩情緒價(jià)值

當(dāng)?shù)囟渭t利逐漸被透支，產(chǎn)品功能已經(jīng)來(lái)到規(guī)范邊界

而在我眼里還沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商將交付全維度生活場(chǎng)景，為客戶提供松弛感的情緒，作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的初心和源頭，真正完整呈現(xiàn)過(guò)

因?yàn)?/p>

兌現(xiàn)一種情緒的背后，需要找到情緒面對(duì)的精準(zhǔn)客群，解決他們的生活痛點(diǎn)

交付情緒是一種體感，需要通過(guò)大量細(xì)節(jié)的統(tǒng)一規(guī)劃，才能從量變達(dá)到質(zhì)變

而現(xiàn)在，我終于看到行業(yè)內(nèi)第一個(gè)

交付情緒價(jià)值，提供的生活體驗(yàn)的產(chǎn)品線，破土而出了

來(lái)自保利發(fā)展，天系沉淀多年后，又拿出了一個(gè)全新品牌：天奕

天奕作為保利天系全新的產(chǎn)品

它最大不同在于，當(dāng)其他人還在比拼風(fēng)格、成本、標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候

保利天奕已經(jīng)開(kāi)始率先交付一種生活體感，叫做

松弛感

交給保利天奕的命題是

如何在城市核心地段交付一個(gè)完整的居住體系，讓如今的客戶在都市找到內(nèi)心松弛感

保利通過(guò)這個(gè)產(chǎn)品線，也想要告訴行業(yè)

要確實(shí)交付一種情緒價(jià)值，背后到底要付出多少代價(jià)

01

先來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題

為什么此時(shí)此刻保利要做天奕這樣一條全新產(chǎn)品線

這其實(shí)是保利對(duì)于如今城市發(fā)展和客戶需求迭代的一次整體思考

基于已經(jīng)非常成熟的保利天系的基礎(chǔ)上

保利找到了和這個(gè)時(shí)代、和城市發(fā)展同頻共振的全新切入口

如今每個(gè)核心城市，我們都看到了城市發(fā)展進(jìn)入板塊不斷輪動(dòng)的周期

于是，在新興地段的崛起，幾乎是勢(shì)不可擋的，甚至力量更加洶涌澎湃

我們?cè)谏虾？吹疥懠易熘?，張江?chuàng)造的奇跡，在廣州珠江新城之后，琶洲的蓄勢(shì)待發(fā)

而在這些新興板塊新貴客群的需求，在供給側(cè)還沒(méi)有被完全滿足

他們享受著城市發(fā)展的紅利，又被快節(jié)奏的生活推著走

這類上升期的客戶在城市里工作定居，除了資產(chǎn)屬性、功能屬性，還需要情緒價(jià)值的滿足

從城市外部繁華到內(nèi)心追求的靜謐，如何通過(guò)居住產(chǎn)品來(lái)轉(zhuǎn)換

這就是為什么此時(shí)此刻保利推出天奕這條產(chǎn)品線的初心

滿足塔尖客群從上個(gè)時(shí)代的追求顯貴堆砌，到如今向往內(nèi)心松弛生活豐盈的進(jìn)化

因此保利天系，也進(jìn)化出了天奕這個(gè)全新產(chǎn)品

從命名中，暗藏著天奕想要向外傳達(dá)的精氣神

天奕中的"奕"字，在古文中都有著關(guān)于“美好”的寓意

源自《方言》中，是形容美好天地廣博，在《詩(shī)經(jīng)商頌》中，是“萬(wàn)舞有奕”，同樣歌頌盛大美好詩(shī)經(jīng)

所以從擇址來(lái)看，保利天奕的選址，也暗合著這樣美好的寓意

天奕的落地，都選擇城市如今最有生機(jī)的板塊，在這些充滿想象力的土地上

以外部資源的盛大美好作為基礎(chǔ)，為中產(chǎn)客群打造一個(gè)城市里的精神棲息地

于是現(xiàn)在，首個(gè)天奕的開(kāi)源之作，廣州保利天奕

也成為了這個(gè)故事的開(kāi)端

透過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，來(lái)看看在這個(gè)時(shí)代需求的迭代下

保利如何踐行天奕的產(chǎn)品價(jià)值觀，以及天奕是如何傳達(dá)一種情緒的

02

面對(duì)未來(lái)的生活場(chǎng)景，設(shè)計(jì)圖紙總沒(méi)有躬身走入現(xiàn)場(chǎng)那樣來(lái)的有說(shuō)服力

如今廣州保利天奕的全維實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)

我們來(lái)看保利是怎么通過(guò)前置規(guī)劃巨量場(chǎng)景兌現(xiàn)松弛感的

我們來(lái)看以下這幾個(gè)畫(huà)面

眼前看到的社區(qū)第一入口，被保利延伸到距離項(xiàng)目本體約400米之外

而結(jié)合著城市水系和景觀，這條路就成為了項(xiàng)目和琶洲CBD之間的緩沖地帶

身臨其中你會(huì)感受到保利的用心

保利選擇的樹(shù)種，都是具有足夠生長(zhǎng)年份，從而能夠成為真正的林蔭步道

業(yè)主未來(lái)入住之前，這里已經(jīng)成為一條可以漫步歸家的道路，從外部的盛大，緩緩過(guò)渡到內(nèi)部靜謐

讓人行走在其中，可以慢慢放松心情

這一刻，歸家真的就是度假的開(kāi)始

一條從城市CBD的繁華，行走至橋梁，途徑兩側(cè)儀式感的綠廊，來(lái)到社區(qū)的超級(jí)界面

要知道，這約400米儀式感歸家步道，全都在項(xiàng)目紅線之外

也意味著，保利天奕對(duì)于如何交付松弛感這種情緒是一體化思考，從項(xiàng)目紅線外就就開(kāi)始了

在營(yíng)銷階段，保利還不惜一切代價(jià)，全都前置完成

其實(shí)這就代表著產(chǎn)品的態(tài)度

在保利眼里，松弛感是一種需要精心設(shè)計(jì)，完整交付的感覺(jué)

因此接下來(lái)，你會(huì)看到保利在歸家動(dòng)線上，每一步都在創(chuàng)造更為豐富的體驗(yàn)和感受

為客戶交付一個(gè)完整的度假島嶼

于是，從門(mén)頭開(kāi)始

一個(gè)全廣州前所未有的約88米長(zhǎng)，約9米高的超級(jí)門(mén)王出現(xiàn)在歸家的第一境中

這個(gè)超級(jí)門(mén)王，由兩旁古銅色金屬立柱和巴西奢石鏡湖春曉組成，在陽(yáng)光的照映下熠熠生輝

從綠蔭的庇護(hù)，到儀式感的大門(mén)前庭，最后來(lái)到穿堂透亮的琉光云廳

此時(shí)歸家的第一境，才剛剛完成

而接下來(lái)穿過(guò)大堂來(lái)到四季藝?yán)龋@條U型連廊貫穿了整個(gè)公區(qū)，將多個(gè)空間節(jié)點(diǎn)交融起來(lái)

此時(shí)項(xiàng)目歸家的第二境主題就叫做：交融

約10米高的開(kāi)放空間，讓視野豁然開(kāi)闊的同時(shí)

搭配著連廊外的綠植和水景，就這樣打破了室內(nèi)外的邊界

歸家第三境空間，圍繞下沉花園的四季會(huì)所展開(kāi)

保利邀請(qǐng)到全球酒店大師級(jí)別來(lái)自CCD的鄭忠先生

以著名五星級(jí)度假酒店華爾道夫酒店為靈感，專門(mén)為廣州保利天奕量身定制了這個(gè)漂浮水院

整個(gè)場(chǎng)地約二十米的高差處理，通過(guò)水景和綠化交錯(cuò)重疊的方式

超大落地玻璃立面和水景結(jié)合，讓會(huì)所本身展現(xiàn)出透明與浮空感

三面臨水的環(huán)境帶來(lái)了視覺(jué)的通透，也喚醒了度假的情緒

進(jìn)入每個(gè)漂浮盒子，就進(jìn)入了天奕CLUB內(nèi)部的功能空間：酒店式恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、籃球館、羽毛球館等

在保利天奕的四季會(huì)所中，因?yàn)橄鲁镣ピ旱木坝^交融，陽(yáng)光通透

每一個(gè)漂浮的盒子就裝載著一種生活方式，將最好的風(fēng)景融入生活當(dāng)中

規(guī)劃的情緒價(jià)值延伸至室內(nèi)，戶型設(shè)計(jì)也完成了保利天奕松弛感的最后一環(huán)營(yíng)造

在廣州保利天奕，難得的全南朝向全板樓產(chǎn)品中

保利設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角采光及觀景陽(yáng)臺(tái)，南北陽(yáng)臺(tái)的對(duì)流，為的也是將室外的松弛氛圍輕巧延伸至室內(nèi)

將天奕營(yíng)造的松弛感延續(xù)到未來(lái)生活的每個(gè)細(xì)碎日常中

所以看到了么

保利天奕交付的松弛感，不是點(diǎn)狀的分布，而是具有完整性，連綿不絕的空間營(yíng)造

如果說(shuō)，天奕是一種情緒，我看到了從外至內(nèi)松弛感的完整性、連貫性

這就是保利想要通過(guò)天奕，交付給當(dāng)下新興中產(chǎn)客群的居住體感

也是才真的兌現(xiàn)了那句話，天奕做到了

讓歸家就是度假的開(kāi)始，并將這種松弛滲透到未來(lái)的每個(gè)日常

03

保利是如何做到的

所有對(duì)于一種感覺(jué)的細(xì)膩把握，都來(lái)自保利對(duì)于微妙感覺(jué)的精心設(shè)計(jì)

功夫都藏在那些客戶看不到的細(xì)枝末節(jié)里

因此，我們需要更多的耐心沉下心去看去感受

松弛感的呈現(xiàn)，在天奕體系中是極簡(jiǎn)的表達(dá)，整體色調(diào)的清爽和低飽和度是基礎(chǔ)

整體米白色的色調(diào)基礎(chǔ)上，保利還力求在極簡(jiǎn)中更多的創(chuàng)造層次感

因此

在空間中大量使用了相同色系、不同材質(zhì)的材料搭配

為的就是達(dá)到恰到好處的平衡，但卻不單調(diào)的整體視覺(jué)感受

仔細(xì)去看角落和細(xì)節(jié)，相近色調(diào)不同材料石材的紋理不同，切割方式也不同，處處都是工藝的堆疊

再加以隱奢元素作為點(diǎn)綴，比如抬頭不經(jīng)意間就能看到的發(fā)光玉石

而于無(wú)形中呈現(xiàn)出了更高級(jí)的松弛氛圍，一種精致了無(wú)痕的感覺(jué)

最后在此基礎(chǔ)上，保利還疊加了大量的弧線，用柔和線條創(chuàng)造溫度

我們看到

整個(gè)社區(qū)從內(nèi)到外，幾乎都做到了全弧線無(wú)直角設(shè)計(jì)

在廣州保利天奕社區(qū)，流動(dòng)的線條出現(xiàn)在建筑的每一個(gè)角度，讓人不自覺(jué)放松

這些設(shè)計(jì)巧思的背后，就定下了整體產(chǎn)品的主基調(diào)的統(tǒng)一

不管是在公區(qū)的哪一個(gè)空間，我們看到的場(chǎng)景

都給人一種溫暖協(xié)調(diào)的感覺(jué)

而要在如今內(nèi)卷的產(chǎn)品賽道，讓客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生更加感性認(rèn)知

整體空間定調(diào)的基礎(chǔ)上，保利還做了一件事：增加超級(jí)符號(hào)的滲透

在天奕的產(chǎn)品體系中，得到徹底執(zhí)行

保利將天奕logo演繹成為社區(qū)統(tǒng)一的標(biāo)志，如同飛舞著蝴蝶的翅膀那樣

變換到多個(gè)場(chǎng)景之中

不管是門(mén)頭、地面拼花、門(mén)把手、背景墻，都在呼應(yīng)著社區(qū)的超級(jí)符號(hào)

甚至一個(gè)路邊的燈箱造型，也都納入了超級(jí)符號(hào)體系中

因此也做到了從空間色調(diào)、到線條、到細(xì)節(jié)元素的完整情緒性交付

在這個(gè)項(xiàng)目，保利對(duì)于細(xì)節(jié)的把控，已經(jīng)到了顆粒感極細(xì)的程度

整個(gè)項(xiàng)目的幾乎所有空間，甚至僅是一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的通往會(huì)所的通道

都呈現(xiàn)出無(wú)與倫比的油畫(huà)般質(zhì)感

最讓我震撼的還是會(huì)所里的這個(gè)恒溫泳池

乍一看似乎沒(méi)有什么不同

但如果你低下頭看，會(huì)發(fā)現(xiàn)

整個(gè)泳池水底，運(yùn)用了不同顏色的馬賽克磚來(lái)鋪設(shè)，設(shè)計(jì)靈感來(lái)自莫奈的花園，因此在光影的變化中，呈現(xiàn)出流光溢彩的質(zhì)感

而抬起頭就看到泳池的正前方，是下沉式水院里漂浮的睡蓮，似乎也在不同空間相互呼應(yīng)著莫奈的畫(huà)作

這樣的精致感細(xì)節(jié)，還有很多

在室內(nèi)地面的設(shè)計(jì)中，客廳是流動(dòng)的石材紋理

衛(wèi)生間是多種石材組合拼花，主臥是花瓣形狀拼花，次臥是人字型拼花...

保利在不計(jì)代價(jià)，用更為復(fù)雜的工藝，讓項(xiàng)目各處都呈現(xiàn)出從整體到細(xì)節(jié)的高級(jí)精致感

而將松弛感落到實(shí)處，這件事背后就是保利千萬(wàn)次對(duì)于細(xì)節(jié)的推敲

04

而如果往更深層次和長(zhǎng)遠(yuǎn)思考

所謂生活的松弛感，給到客戶的應(yīng)該是一切準(zhǔn)備就緒的生活

所以，我們看到保利在這個(gè)項(xiàng)目的所有配置上，也都是在前置化滿足客戶未來(lái)的生活需求

比如戶型，廣州保利天奕作為作為琶洲南首個(gè)2.5容積率的住宅，得益于這種稟賦

項(xiàng)目規(guī)劃了全南北朝向，T2設(shè)計(jì)的純粹板式戶型，賦予每個(gè)戶型足夠闊綽的尺度空間

這樣的板式設(shè)計(jì)，首先換來(lái)的是私屬空間的極致擴(kuò)張

所有戶型，都擁有一梯一戶式的私家電梯和獨(dú)立玄關(guān)入戶

在這樣的前提下，歸家的儀式感，以及戶型可以承載的收納，全方位提升

包括廚房里的櫥柜滿配設(shè)計(jì)，以及可以伸縮的抽屜拉籃，主臥套房里的衣柜空間前置規(guī)劃好

對(duì)于內(nèi)部裝標(biāo)的交付，保利也堅(jiān)持做到滿配

全產(chǎn)品線采用進(jìn)口廚衛(wèi)系列如西門(mén)子、唯寶、高儀，部分戶型還配置了全系瑞族

這些戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)，和人性化細(xì)節(jié)的思考

當(dāng)然也是在交付一種不費(fèi)力的松弛生活感受

本質(zhì)上是想要讓客戶可以在這套房子里，居住得更久一點(diǎn)

為此，保利還將專門(mén)定制出屬于天奕的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從舒適安全便捷等幾大維度，兌現(xiàn)高品質(zhì)服務(wù)品質(zhì)

未來(lái)，在業(yè)主進(jìn)入社區(qū)前，項(xiàng)目周邊的道路、橋梁、學(xué)校、商業(yè)體，也都會(huì)同步兌現(xiàn)

這也就意味著

不管是外部的資源，以及未來(lái)的長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)

保利交付客戶的，是讓他們幾乎毫不費(fèi)力就能享受到的滿配生活

在未來(lái)周邊配套和物業(yè)服務(wù)，完成最后的閉環(huán)

這樣被前置規(guī)劃好的完整生活體系，才是給到客戶內(nèi)心真正松弛感的來(lái)源

05

所以，大家感受到了么

那些交付情緒價(jià)值，交付松弛感的背后可能有一百個(gè)細(xì)節(jié)要精心設(shè)計(jì)，前置規(guī)劃

而背后則可能是保利為了天奕這套產(chǎn)品線的一萬(wàn)次思考

我們可以清楚看到，保利天奕的產(chǎn)品研發(fā)此時(shí)此刻踐行的，就是單盤(pán)主義精神

從一開(kāi)始，保利就決定用單盤(pán)思維來(lái)打造這條產(chǎn)品線

在和保利天奕團(tuán)隊(duì)交流的時(shí)候，最常聽(tīng)到他們說(shuō)，這次打通了所有部門(mén)

在項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程中，從需求維度開(kāi)始就有各個(gè)部門(mén)的同時(shí)介入

營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、客服、開(kāi)發(fā)所有需求視角，在項(xiàng)目前期大量匯集，所以后期執(zhí)行端都能圍繞這些需求快速落地

所以，在廣州保利天奕的落地過(guò)程中

我們看到了大量多部門(mén)的交互工作的畫(huà)面，建筑、景觀、精裝三專業(yè)同做一張總圖

保利突破傳統(tǒng)研發(fā)，每個(gè)團(tuán)隊(duì)各自負(fù)責(zé)一個(gè)領(lǐng)域的邊界，實(shí)現(xiàn)整盤(pán)的一體化設(shè)計(jì)

而為了保證前期產(chǎn)品細(xì)節(jié)，不打折扣的從設(shè)計(jì)圖紙，到真正實(shí)景落地

保利還采用了供應(yīng)鏈穿透模式

供應(yīng)方的研發(fā)部門(mén)，如廚房、衛(wèi)浴品牌采購(gòu)鏈上的研發(fā)機(jī)構(gòu)，甚至?xí)崆敖槿氲綉粜驮O(shè)計(jì)

以此保證項(xiàng)目的品控能夠按照前期規(guī)劃的極度嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，并且在落地環(huán)節(jié)中不出現(xiàn)任何的變形

也因此，保利天奕對(duì)于單點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)的投入度也是史無(wú)前例的密集

為此還創(chuàng)造了一種新研發(fā)模式：子模塊體系研發(fā)

比如燈光、結(jié)構(gòu)、地庫(kù)、建筑聲學(xué)、收納深化這些模塊

保利都有獨(dú)立團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獨(dú)立研發(fā)，后期可以快速迭代

可以看到，為了交付松弛感的背后

實(shí)際上是保利天奕團(tuán)隊(duì)每個(gè)分支都圍繞著命題做同一個(gè)解決方案，最大限度獲得注意力、成本以及組織架構(gòu)的支持

從產(chǎn)品策劃，設(shè)計(jì)方案，招采穿透，到落地施工...

作為觀察者親眼目睹過(guò)行業(yè)產(chǎn)品邏輯發(fā)生的那些變化，因此也更加感慨

單盤(pán)主義不是一個(gè)樓盤(pán)，而是一種精神

可以說(shuō)，保利天奕是一條踐行單盤(pán)主義精神而落地的產(chǎn)品線

最后

寫(xiě)到這里，這幾天在上海

我們也看到第二座保利天奕也實(shí)景呈現(xiàn)了

同樣是擇址城市新興崛起地段的天奕，卻有著來(lái)自不同在地文化所哺育的不同氣息

在廣州是傳遞出自然主義的度假松弛感，在上海則是融合了海派風(fēng)格的精致松弛感

這就是單盤(pán)主義精神在保利天奕的差異性綻放

每一次時(shí)代的潮起潮落，總有人奔涌潮頭，也總有人漸漸被浪花淹沒(méi)

而保利天奕，用真正的情緒交付

成為這個(gè)品牌新一輪產(chǎn)品差異化的重要標(biāo)簽

也會(huì)是保利近幾年最重要的一次產(chǎn)品變革

以上為正文，來(lái)自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6105篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請(qǐng)，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開(kāi)發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開(kāi)發(fā)商不再另行通知，敬請(qǐng)關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2025年6月