前兩年番禺、荔灣風(fēng)頭勁，今年東部殺回來了！

全運會開幕式主場定在奧體中心，引發(fā)全城關(guān)注。

接下來，保利航天奇觀二期、新溪舊改、新世界黃陂項目等重磅新盤涌現(xiàn)，火力全開。

但其實暗流早已涌動，今年黃埔樓市就上演了一出“熹妃回宮”的戲碼：

·200~300萬，剛需主流總價段，成交猛漲近2倍，連超白云、增城、南沙等區(qū)；

·300~400萬，核心區(qū)上車門檻，黃埔銷量直接拿下全市第一；

·200~500萬，主城整體剛需與改善主力段，黃埔網(wǎng)簽猛漲36%！從全市第4，躍居全市第2。（來源：中指院）

但當(dāng)大家靜下心選房，真正用腳投票時，得到最多認(rèn)可的還是黃埔。

所以，老黃埔成為今年廣州成交最多板塊；另一方面，全市十大熱銷盤中黃埔獨占3席，且摘得銷冠。（來源：中指院）

這個8月，保利東部三盤也要聯(lián)手搞事情！

是的，保利招商華發(fā)中央公館、保利翔龍?zhí)靺R、保利錦上三盤，要拿出真金白銀，補貼買房人。

就像消費貸有“貼息”，育兒有政府“補貼”，保利也展示出央企擔(dān)當(dāng)，上線“東部置業(yè)補貼”，為購房者減負(fù)！

不用等到國慶雙十一，現(xiàn)在入手就是好時機(jī)。

保利從不手軟，東部又要沸騰了。

買房人為何涌向黃埔？

廣州東部熱火重燃，并不是偶然。

新盤集中入市，買房人不得不將目光投向這里。

更重要是，作為廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心，東部樓市精準(zhǔn)切中買家的核心訴求——既滿足自住需求，地段價值底色與成長潛力充足。

而黃埔手握三張難以替代的王牌，成為東部置業(yè)熱土。

01

發(fā)展聯(lián)動：與天河深度協(xié)同

第一張重要王牌是與天河無縫銜接。

這種銜接，不僅是地緣上的相連，更在于路網(wǎng)的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)與發(fā)展的一體。

比如老黃埔的魚珠-文沖板塊，5號線+臨江大道+魚珠隧道，成功聯(lián)動珠金琶。

魚珠-文沖也順勢承接金融城發(fā)展，納入廣州第二CBD與人工智能試驗區(qū)。

還有科學(xué)城，通過6號線與21號線，與天河智慧城并駕齊驅(qū)。

02

配套成熟：煙火氣十足

在居住上，黃埔煙火氣踏實又濃厚。

以天河牛奶廠為例，在售盤周邊還處于修路、建學(xué)校、建公園、做底商的過程。

但廣園快速以南的黃埔大沙東，價格相仿，卻已享成熟學(xué)鐵商配套，省一級怡園小學(xué)可追溯至1989年，比房產(chǎn)君還大。

生活底蘊，不言而喻。

老黃埔商圈

類似的例子還有科學(xué)城與智慧城，前者開發(fā)已有20多年，配套完善度自然更高。

所以黃埔一直吸引市區(qū)上班族，成為CBD后花園。

今年黃埔加速爆發(fā)，一口氣新增5座全新商業(yè)，迪卡儂黃埔首店、反彈蹦床公園首店，以及科技化親子友好影院等特色業(yè)態(tài)，即將落地。

令人振奮的是，高端商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張，華潤萬象系商業(yè)確認(rèn)進(jìn)駐老黃埔；科學(xué)城宏仁地塊也在爭取山姆。

03

產(chǎn)品梯度完善：滿足剛需到改善需求

黃埔還有一張容易被忽視的王牌——產(chǎn)品梯度豐富，生活場景多樣。

同時，進(jìn)來的都是頭部房企，或者知名的央國企，能給買房人提供更高品質(zhì)的居住體驗。

比如央企保利，在黃埔一口氣落子三盤——保利招商華發(fā)中央公館、保利翔龍?zhí)靺R、保利錦上，從地段到產(chǎn)品定位各有千秋。

目前主城區(qū)熱門板塊，幾乎都在“改善化”、“豪宅化”，價格適中的上車盤、剛改盤，并不多。

難得黃埔還能為廣大購房者留一扇窗。

黃埔怎么選？保利8月“房補”別錯過

黃埔不是小江小湖，眼花繚亂，具體該怎么選？

其實跟著保利就夠了，一方面央企大手“補貼”，撒錢幫你買房，相信沒有人會與優(yōu)惠過不去吧。

另一方面，買房選保利向來是廣州購房者的共識，今年1~7月全市房企排行，保利橫掃四榜第一，優(yōu)勢明顯。

在黃埔，跟著保利買，無疑是穩(wěn)妥與安全的選擇。

保利持續(xù)深耕黃埔15年以上，東部核心通通都有保利的身影，熟悉感早已刻進(jìn)骨子里。

這種深耕不是無的放矢，而是深度參與，連片開發(fā)，滾動式投入。

目前在售三盤——保利招商華發(fā)中央公館、保利翔龍?zhí)靺R、保利錦上，周邊都有保利早年開發(fā)住宅或商辦項目護(hù)航。

中央公館與保利錦上更肩負(fù)提升東部文化顆粒度的使命。

保利一向精準(zhǔn)落子區(qū)域核心，從地段到配套，足夠優(yōu)秀，跟著它買，相當(dāng)于贏在起跑線。

數(shù)據(jù)也印證了保利東部三盤，都是各大板塊當(dāng)之無愧的流量之星。

你可以不相信營銷，但沒有理由不相信鄰居真金白銀投出來的認(rèn)同感。

更重要的是，黃埔買保利，不需要賭運氣。

保利錦上已是實景現(xiàn)樓，從學(xué)校到會所、商業(yè)街無需等待，買房≈拎包入住。

保利翔龍?zhí)靺R，第一批交付已完成，配套同樣是看得見的安心。

保利招商華發(fā)中央公館雖然明年才交付，但拒絕“畫餅”，實景園林、會所，甚至公區(qū)大堂與單體廳，通通搶先兌現(xiàn)。

每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)得起放大鏡考驗。

這才是真正的安全感、可靠感——不用賭開發(fā)商良心，一切都已擺在眼前。

當(dāng)然，保利三盤也拿出足夠的誠意，給不同買家匹配更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與體驗。

保利招商華發(fā)中央公館

5號線“小珠城”，4大文化地標(biāo)環(huán)繞

這是保利三盤之中，最適合CBD白領(lǐng)的項目，一口氣破解三個置業(yè)痛點。

首先是通勤。

保利招商華發(fā)中央公館與大沙東站直線距離僅約500米，5號線一軌直達(dá)魚珠、珠江新城、金融城，真正CBD半小時生活圈。

其二是成熟。

剛需買房，離不開一個“熬”字，但保利招商華發(fā)中央公館不需要！

其就在老黃埔中心，區(qū)府舊址，周邊沒有廠房，沒有城中村，5大公園環(huán)繞，樓下是濱水綠道。

項目對口的省一級怡園小學(xué)、三甲級中山一院、惠潤廣場等優(yōu)質(zhì)配套，舉步可達(dá)。

中央公館還將配建文化館，對標(biāo)珠江新城，補全黃埔“三館一宮”。

城市文化地標(biāo)所在就是城市封面所在，這里將成為東部流量入口，代言城市氣度。

這也是為什么，即將開建的黃埔高鐵站就在中央公館北側(cè)，比新塘站還大。

三是高品質(zhì)。

預(yù)算不足但想住得更好，是買家的普遍心態(tài)，保利招商華發(fā)中央公館則拿出豪宅的誠意。

在全盤規(guī)劃上，犧牲樓棟留出7000多平圍合式園林；參考豪宅保利天瑞，打造下沉式會所、石材入戶大堂、星空頂車庫……

產(chǎn)品方面，中央公館是老黃埔首個新規(guī)產(chǎn)品。

建面約72~92m三房，使用率100%，是老黃埔核心最快入住的新規(guī)小戶型。

116~122m四房與159m雙主套大四房，全南向布局，尺度不凡。

保利翔龍?zhí)靺R

科學(xué)城核心，低密山景大盤

這是保利三盤之中，唯一定位改善的低密山景改善盤。

目之所及被天鹿湖、帽峰山等五大公園環(huán)繞，高處還能遠(yuǎn)眺小蠻腰！

所以保利翔龍?zhí)靺R天然自帶山景豪宅基因，這里有馬術(shù)、高爾夫俱樂部，周邊華標(biāo)、雅居樂的別墅與大平層，套套都是千萬級。

好山好水背后確實成熟與便捷的生活底色。

地鐵6號線黃陂站距項目約400米，路上還配了遮陽擋雨的頂棚。

坐上地鐵，1站直達(dá)天河，并輕松去往越秀、荔灣等中心區(qū)。

換乘21號線，則通往天河智慧城，而科學(xué)城+智慧城交界，強科技屬性，強購買力支撐，未來流通性更有保障。

作為約67萬㎡大盤，項目配套約1.8萬㎡商業(yè)街、幼兒園與托兒所，旁邊是東方匯商業(yè)。

一橋之隔，約20萬㎡商業(yè)已落成，體量相當(dāng)于太古匯！

項目約1公里內(nèi)還有科學(xué)城實驗小學(xué)、117中學(xué)、黃埔軍校中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，一口氣滿足業(yè)主的通勤、教育與日常購物多種需求。

在交付標(biāo)準(zhǔn)上，保利翔龍?zhí)靺R沿用了天字系高標(biāo)準(zhǔn)，住科學(xué)城的同事直言：這是科學(xué)城最有豪宅感的項目。

中軸園林約2.1萬㎡，約三個足球場那么大，并配備會所與室外泳池。

保利翔龍?zhí)靺R產(chǎn)品豐富，涵蓋建面約99㎡~142㎡新規(guī)三房至四房，192㎡奢侈大平層，以及143~173㎡主城稀缺疊墅。

面積越大，空間越舒展，南北對流，人生得意須盡歡。

保利錦上

廣大附旁，220萬起高性價比上車

這是保利三盤之中，性價比最高的學(xué)區(qū)房。

新規(guī)當(dāng)?shù)老?，其戶型和景觀依然競爭力十足。

三面環(huán)山，在售戶型都是推窗滿山綠意，全部四開間朝南，留住風(fēng)和日麗。

總價220萬起即可擁有一套87㎡三房，景觀陽臺拉闊至約5.6米，是科學(xué)城性價比最高現(xiàn)樓。

目前只剩30套，相當(dāng)搶手。

建面約105㎡3+1房，有一個月9㎡入戶玄關(guān)，靈動改造下可多得一個書房。

約6米大陽臺，尺度不輸新規(guī)項目。

建面約138㎡3+1房，更享270°環(huán)幕式頭排山景。

LDKG大方廳，南北對流，吹來鳥語花香。

保利錦上的教育配套，也足夠令人羨慕。

廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校（北校區(qū)）與項目直線距離僅約50米，已官宣納入招生范圍。

孩子上課前10分鐘出發(fā)都綽綽有余，真正實現(xiàn)“出家門即進(jìn)校門”的便捷。

值得一提的是，今年高考，廣大附迎來歷史突破，1人分?jǐn)?shù)屏蔽，清北錄取有望超20人，教育水平有目共睹。

家門口廣大附（實景）

社區(qū)內(nèi)配建幼兒園與公共圖書館，形成全齡教育閉環(huán)。

樓下有現(xiàn)成的會所與商業(yè)街，直線約1公里處已確定引進(jìn)萬民商業(yè)，填補大型購物的空白。

而驅(qū)車幾首歌的時間，還能到達(dá)蘿崗奧園、星匯云際、蘿崗萬達(dá)等核心商圈。

保利錦上實景

保利三盤產(chǎn)品豐富，不同預(yù)算這樣買

上述三個項目各具特色，同時產(chǎn)品選擇豐富，豐儉由人。

適合哪些預(yù)算的買家入手？我簡單幫大家匹配了一些：

首先，手握200~400萬的科學(xué)城、智慧城上班族，看保利錦上，它是科學(xué)城唯一，具備九年制廣大附+宜居山景，且門檻最低的現(xiàn)樓。

6號線與21號線通勤白領(lǐng)，可考慮保利翔龍?zhí)靺R，山居改善新規(guī)三房，門檻低至320萬起。

希望半小時通勤CBD，則選保利招商華發(fā)中央公館，81~92㎡三房，總價360萬起。

企業(yè)CEO與高管朋友，則可根據(jù)上班地段，選擇中央公大戶型，或者保利翔龍?zhí)靺R大平層與疊墅。

這個8月，保利東部三盤，還將搶先釋放一大波優(yōu)惠與補貼。