看重教育，學(xué)位房該怎么買？

很多人一上來(lái)就是推樓盤，桃李、花語(yǔ)、金茂、朗宋等等！

我覺(jué)得這個(gè)太沒(méi)有技術(shù)含量了，只是解決了信息差的問(wèn)題，沒(méi)有解決認(rèn)知差的問(wèn)題。

我們?cè)陂L(zhǎng)沙做了十幾年的學(xué)位房，見(jiàn)過(guò)太多的案例。

搞得好的粉絲，不僅房子做到了保值增值，而且孩子鵬程萬(wàn)里，順利考上名校。

搞不好的粉絲，不僅僅是房子虧本，還耽誤了孩子升學(xué)！

今天就講一些底層邏輯、宏觀思路的問(wèn)題，把握大方向很重要！記得點(diǎn)贊收藏！

1.不忘初心，從實(shí)際需求出發(fā)

首先評(píng)估你買這套房子，配套學(xué)校的占比是多少，30%，50%，還是80%？

這個(gè)百分比，代表了家長(zhǎng)的重視程度有多大，在一定程度上就代表了孩子成績(jī)?cè)趺礃?，也在一定程度上決定了買什么級(jí)別的學(xué)校！

學(xué)校占比越高，說(shuō)明你越重視，孩子成績(jī)?cè)胶?，你越要買更加靠譜的學(xué)校！

2.優(yōu)先選擇教育共識(shí)度高的板塊

普遍重視孩子教育的小區(qū)，配套學(xué)校必然是比較好的，普遍重視孩子教育的板塊，好學(xué)校也特別多！

在長(zhǎng)沙就選擇3+2+4就行了。

3就是3大板塊，市府、梅溪湖、省府，這三大板塊的名校形成規(guī)模效應(yīng)，百花齊放，退一萬(wàn)步講，即便是微機(jī)派位也不怕，都是好學(xué)校！

2就是2個(gè)爆點(diǎn)，一個(gè)湘郡培粹新校區(qū)；一個(gè)青竹湖湘一，都足夠優(yōu)秀，都有學(xué)位房，只是板塊內(nèi)教育共識(shí)度略低，稍顯孤單。

4就是四大名校本部初中部，長(zhǎng)郡雅禮師大附中都說(shuō)的新校區(qū)初中，一中除開新校區(qū)，再加個(gè)老校區(qū)旁邊的初中部，這個(gè)可以重點(diǎn)關(guān)注，可能會(huì)有學(xué)位房。

四大名校新校區(qū)都很偏，我估計(jì)都會(huì)掐尖擇優(yōu)，如果是僅僅依靠就近的生源，大概率是出不了好成績(jī)。

如果只看周邊的基礎(chǔ)生源，我個(gè)人更看好未來(lái)的一中新校區(qū)的初中，不過(guò)暫時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格意義上的學(xué)位房，后續(xù)一定會(huì)有，可以持續(xù)關(guān)注。

3.選擇老學(xué)校，一定要注重匹配度

所有的學(xué)校可以分為兩類，擇優(yōu)多的和擇優(yōu)少的，在各自的分類中排名才是最真實(shí)的！

如果一所學(xué)校擇優(yōu)很多，重點(diǎn)班與平行班差距大，你孩子成績(jī)又不拔尖，就不要去湊這個(gè)熱鬧了！

擇優(yōu)不多成績(jī)好的，加工能力一定強(qiáng)，這種學(xué)校首推長(zhǎng)郡雙語(yǔ)（就是溢價(jià)偏高），第二就是師梅，其他還有南雅、雅實(shí)、麓山、長(zhǎng)梅、北雅、周梅等等，都是不錯(cuò)的學(xué)校。

4.選擇新學(xué)校，不要過(guò)分關(guān)注品牌、管理模式、師資力量這些因素，他們固然重要，但是決定一所學(xué)校成績(jī)的關(guān)鍵還是生源，比重超過(guò) 70%！

生源排序：擇優(yōu)的生源是最好的，其次是高校子弟高層次人才子弟，再次是配套樓盤生源，房?jī)r(jià)越貴越好；派位生源很雜，不確定性高！

5. 學(xué)位房很重要，但它不是萬(wàn)能的，不是買了好的學(xué)位房就萬(wàn)事大吉，還是要家長(zhǎng)花時(shí)間和心思去培養(yǎng)，根本還是要孩子自己覺(jué)悟、努力才行！

如果想在長(zhǎng)沙買學(xué)區(qū)房，可以添加老左，有團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠，比你自己去優(yōu)惠更多，記得不要自己去看房子！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，服務(wù)上萬(wàn)組客戶

編寫了300頁(yè)《長(zhǎng)沙樓市百科》，深研學(xué)位房

幫家人們消滅信息差，提升認(rèn)知，避坑避雷

做您買房路上的自己人