關(guān)于中國房價走勢的討論

中國房價一定上漲，這不是我說的，這是專家說的。

中國的房價未來一定會漲，只要手里的錢還在印，房價就不會就此止步。我原來說過，短期看供求，中期看地價，長期看發(fā)鈔。從房改之初，那時候全國的平均房價是多少？才2000多塊錢一平方米。

80年代初期，有人在北京拿4000塊錢買了個四合院。當(dāng)時我不懂房地產(chǎn)，要是懂的話，我肯定得多買兩個四合院。要相信貨幣會繼續(xù)發(fā)行，越是經(jīng)濟(jì)低迷，就越要發(fā)貨幣。

我們都知道，美國正是靠無上限發(fā)鈔才度過了經(jīng)濟(jì)低迷期。后來日本安倍推出“三支箭”政策應(yīng)對經(jīng)濟(jì)低迷，不也是靠發(fā)貨幣嗎？這么多年來，我們國家的貨幣發(fā)行量也在增加。而且我們能看到，美國房價長期呈上漲趨勢，中間雖有一段時間下跌，但之后再漲就超過了歷史高點，為什么？因為貨幣一直在增發(fā)。所以說，在貨幣增發(fā)的情況下，房價從長期來看不漲是不可能的。

樓市該怎么穩(wěn)？總不能說“房價繼續(xù)跌，你買房吧”，這顯然行不通。就像股市一樣，得說“房價穩(wěn)了，你可以買房了”?？稍趺床拍茏尷习傩障嘈欧績r穩(wěn)了呢？只有漲起來，大家才會相信不會再跌了，漲起來之后，他們自然就信了。

所以我認(rèn)為，談到現(xiàn)在北上深陸續(xù)放寬限購，我們要肯定這是好事。而且我特別希望，靠大家共同的努力推動政策向好，讓樓市能盡快直接回穩(wěn)，這也是中央多年來的要求。

我們不要再給政府施壓，說“不行，你得把房價壓下去”，這種話對自己沒好處。要是把經(jīng)濟(jì)說得持續(xù)下滑，導(dǎo)致自己都下崗失業(yè)了，那還有什么意義？別以為壓低房價只損害有房人的利益，整個經(jīng)濟(jì)下滑，所有人都會受影響。我相信中國的房價終會走出低迷，實現(xiàn)直接回穩(wěn)，然后進(jìn)入穩(wěn)中有升的階段。

但問題是，專家沒說這個上漲周期是三年、五年、三十年、五十年還是一百年，到底什么時候房價才會上漲？

我覺得，拋開時間周期談房價會上漲，都是耍流氓。只說因為貨幣會超發(fā)，所以房價就會上漲，還從80年代到現(xiàn)在一路舉例論證?？蓮拈L遠(yuǎn)周期來看，任何資產(chǎn)都是如此，包括黃金在內(nèi)，因為貨幣發(fā)行量越來越多，資產(chǎn)價格必然會上漲。但這難道要等到我們的錢像當(dāng)年的德國馬克一樣變成廢紙時，才算資產(chǎn)上漲嗎？我覺得這顯然不合理。

研究經(jīng)濟(jì)，最起碼要考慮供求關(guān)系吧？比如人口結(jié)構(gòu)，未來二十年、三十年，我國的長期人口趨勢是怎樣的？人口紅利是否還存在？這些因素都得結(jié)合起來分析。可專家只是一味告訴大家“貨幣多了，所以房價會漲”，卻忽略了大家眼下的擔(dān)憂——現(xiàn)在為什么不敢入場？原因就是不知道未來三年買房，會不會剛買就“踩坑”。

對吧？只告訴大家未來長期會漲，卻不明確“長期”到底是多久，這是不負(fù)責(zé)任的。我其實想問問專家，你自己名下有多少套房？我們現(xiàn)在需要的是房價穩(wěn)定，就像你說的，需要大家共同有信心。但信心來自哪里？難道是讓大家進(jìn)來“填坑”嗎？我們不是在唱衰樓市，而是希望大家能看清現(xiàn)實——任何泡沫的消化都需要時間，不是當(dāng)初喊大家入場時，大家就得沖上去，現(xiàn)在讓大家來“填坑”，大家就得乖乖來填。

我覺得，這種說法是不負(fù)責(zé)任的。