今天我們說樓市經濟，萬達的新聞一出來，樓市又成了熱議話題。有粉絲問我，以后房價到底會怎么走？真能像有人說的那樣便宜得跟大蔥似的嗎？更關鍵的是，房價還在高位晃悠，經濟又起起伏伏，我們普通人該硬著頭皮買房，還是踏踏實實租房？今天我用幾組關鍵數據為大家進行一次清晰、務實的梳理和分析。

先看最核心的供需關系，買房的主力基本是30歲左右的人，他們要結婚，要組建家庭，不得不考慮房子。翻一下過去的數據，80年代出生的人有2.23億，到了90年代就降到2.09億了。

很明顯，能買房的核心人群一直在變少。再看房子的供給情況，拿商品房待售面積來說，2015年全國是7.18億平方米，到2024年就漲到7.53億平方米了。這就說明，一邊是生孩子的人越來越少，買房的需求在降，另一邊是房子還在增加。

聯合國預測，到2030年，咱們國家一年出生人口可能就剩836萬左右了。而高盛算過，全國每年新建的商品房面積大概有1.6億平方米，相當于160萬套100平方米的房子，市場長期供過于求的趨勢已經很清楚了。

接著看房地產投資的變化，全國房地產開發(fā)投資總額2015年是9.6萬億元，2020年漲到14.14萬億元，可2024年又落回10.03萬億元。單看這些數字好像波動不大，但要是結合廣義貨幣M2來看就全明白了。

2015年M2總量是139萬億元，2020年變成218萬億元，2024年直接突破313萬億元。算一下房地產投資占M2的比重，2015年是6.9%，2020年升到8.8%，2024年卻跌到3.4%。很顯然，房地產在整個經濟里的分量已經大不如前了。

第三組數據看居民的房貸情況。央行的數據顯示，2020年全年新放的個人住房貸款有2.99萬億元，年底貸款余額是34.33萬億元。可到2024年，全年新增房貸只剩1.31萬億元，年底余額37.68萬億元。對比一下就知道，2015到2020這5年，房貸余額漲了20多萬億元，而2020到2024這四年只漲了3萬億元左右。這最能說明大家買房的念頭已經越來越淡了。

綜合這些數據能得出一個結論：想讓房價短期內跌到“蔥價”，基本不可能。從穩(wěn)定經濟、保住金融安全的角度說，沒有哪個國家能扛住房價斷崖式下跌。要是房價真崩了，肯定會有大批人還不上房貸，法拍房變多，房價再接著跌，形成惡性循環(huán)。

到時候銀行壞賬變多，企業(yè)裁員縮招，大家收入下降，整個經濟都會被拖垮。所以能看到，國家一直在出政策穩(wěn)市場。2020年以來，“房住不炒”和各地“因城施策”提了一遍又一遍，最近推的“租售同權”，也是想讓租房和買房的人能享受差不多的資源。未來房價大概率會在政策引導和市場供需的作用下慢慢調整，回歸理性，既不會暴漲，也不太可能崩盤，房子“用來住的”屬性會越來越突出。

現在回到最實際的問題，普通人到底該買房還是租房？咱們拿實際例子算筆賬。比如2020年在江西南昌買一套100萬的房子，首付30萬，剩下的貸款當時貸款利率一開始是5.9%，后來跟著LPR調到3.6%，貸款60萬還30年，每個月要還3065元，總共本息加起來是108萬，加上首付30萬，一共要花138萬。

可30年之后，這房子還能不能值100萬，誰也說不準?，F在同類型的房子已經跌到65萬左右了。再看租房，現在南昌這邊一套房子一年租金平均大概2萬，30年下來就是60萬，和買房的138萬比差了78萬。要是再算上利息，把30萬首付存?zhèn)€30年定期，年利率2%，能拿20萬左右的利息。

這么一來，租房和買房的成本只差2萬。但最關鍵的是，租房能留下一大筆錢，這筆錢能派上大用場。在這個到處都是不確定的時代，手里的錢能靈活支配可能更重要。現在很多創(chuàng)業(yè)項目兩三萬就能做起來，要是手里有二三十萬，能嘗試的機會就多了。

現實里，不少80后、90后連5萬存款都沒有，與其早早背上30年的房貸當房奴，不如給自己的人生多留些選擇。從生活質量來講，背上房貸就等于被綁住了。簽合同那天起，生活就多了個沉重的包袱，不敢隨便跳槽，不敢辭職創(chuàng)業(yè)，生病了都要算半天開銷，每天過得緊巴巴的。這種沒有松弛感的日子，真的是你想要的幸福生活嗎？

現在的年輕人早不像爸媽那輩兒一樣，非買房不可了。要是你正糾結要不要掏空雙方父母的錢，背上30年房貸，真的得好好想清楚。租售同權政策落地后，租房也能享受到升學、看病、落戶這些以前只有買房才有的權益，沒必要非得買房。當然，要是你手里有不少閑錢，想多給孩子備一套房，那買房也沒問題。

總的來說，在現在的市場環(huán)境里，租房說不定比買房更劃算。