過去一年，人們對(duì)英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)眾說紛紜。從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的角度來看，房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)承受了一定的壓力，但也有諸多跡象表明，市場(chǎng)顯示出一定的韌性。

那么，市場(chǎng)的表現(xiàn)到底如何呢？讓我們用數(shù)據(jù)說話。

一、當(dāng)前房價(jià)走勢(shì)如何？

1、總體房價(jià)走勢(shì)

英國土地注冊(cè)處（Land Registry）的官方房價(jià)指數(shù)（UK House Price Index） 基于實(shí)際完成的房產(chǎn)交易記錄，而非賣家的要價(jià)，因此能夠更準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)現(xiàn)狀。不過，該指數(shù)存在一定的滯后性。

數(shù)據(jù)顯示，在截至2025年7月的一年中，英國平均房價(jià)上漲了2.8%，均價(jià)至269,735英鎊。

從短期波動(dòng)來看，市場(chǎng)也保持著一定的增長勢(shì)頭。7月份，全英平均房價(jià)環(huán)比上漲0.3%。

數(shù)據(jù)還顯示，首次購房者（First-time buyer） 和換房者（Home mover） 所面對(duì)的房產(chǎn)價(jià)格存在顯著差距。其中，首次購房者購入房產(chǎn)的平均價(jià)格為228,233英鎊，而已經(jīng)擁有房產(chǎn)的換房者所購房屋的平均價(jià)格則為331,693英鎊。這意味著，兩者之間的平均價(jià)格差距達(dá)103,460英鎊。

除了英國土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)上還有幾大備受關(guān)注的房價(jià)指數(shù)，為人們提供了更多觀察市場(chǎng)的視角。

其中，Rightmove的數(shù)據(jù)更新最為及時(shí)，但需要注意的是，其統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)是賣家設(shè)定的要價(jià)，而非最終成交價(jià)。Zoopla的數(shù)據(jù)則綜合了成交價(jià)、抵押貸款估值和近期達(dá)成的銷售協(xié)議，來源更為多樣。

此外，兩大抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide和Halifax也會(huì)每月發(fā)布各自的房價(jià)數(shù)據(jù)，其統(tǒng)計(jì)均基于自家的抵押貸款審批情況。

目前，除Rightmove的數(shù)據(jù)基本持平外，其他機(jī)構(gòu)的指數(shù)均顯示房價(jià)較去年同期有所上漲。專家表示，Rightmove的數(shù)據(jù)意味著賣家在定價(jià)時(shí)更加務(wù)實(shí)。

2、各地區(qū)房價(jià)變化

根據(jù)英國土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，7月份所有地區(qū)的平均房價(jià)均有所上漲。

其中，北愛爾蘭同比上漲5.5%，均價(jià)至185,000英鎊；蘇格蘭同比上漲3.3%，均價(jià)至192,000英鎊；英格蘭同比上漲2.7%，均價(jià)至292,000英鎊；威爾士同比上漲2%，均價(jià)至209,000英鎊。

即便是房價(jià)高昂的倫敦，也較去年同期上漲了0.7%，平均房價(jià)增至561,000英鎊。

3、區(qū)域性特點(diǎn)

從整體數(shù)據(jù)來看，英國房價(jià)確實(shí)頂住了經(jīng)濟(jì)壓力，展現(xiàn)出韌性。但當(dāng)我們把目光投向微觀市場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多更有特色的趨勢(shì)。其中，最值得一提的就是通勤區(qū)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月里，倫敦周邊通勤區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了顯著增長。截至今年7月的一年內(nèi)，像倫敦布羅姆利（Bromley） 和薩里郡韋弗利（Waverly） 這樣的區(qū)域，當(dāng)?shù)胤恐鞯姆慨a(chǎn)價(jià)值增加了超過4萬英鎊。

專家指出，這種增長來自“逃離城市”趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)——新冠疫情期間，很多人逃離城市前往鄉(xiāng)村和郊區(qū)。但隨著人們返回辦公室，城市生活重獲吸引力，推動(dòng)了通勤區(qū)房價(jià)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，布羅姆利（Bromley） 的平均房價(jià)自2024年7月以來上漲8%，增加45,268英鎊，達(dá)到538,904英鎊。

倫敦北部的時(shí)尚區(qū)域卡姆登（Camden）同比上漲6%，平均房價(jià)增加53,365英鎊，至920,087英鎊。

巴金和達(dá)格納姆（Barking and Dagenham） 自去年夏天以來上漲8%，增值27,770英鎊，平均價(jià)格為360,648英鎊。沃爾瑟姆森林（Waltham Forest） 的房產(chǎn)也增值了27,687英鎊，平均價(jià)格達(dá)到512,726英鎊。

相比之下，一些曾因“倫敦人遷入”而大受歡迎的海濱地區(qū)，房價(jià)出現(xiàn)了回調(diào)。

例如薩尼特（Thanet）（擁有熱門海濱小鎮(zhèn)Margate）的房價(jià)下跌了2%，平均房價(jià)降至268,443英鎊。托貝（Torbay） 和?？巳兀‥xeter） 的房產(chǎn)在過去一年中更是貶值了約1萬英鎊。

這意味著，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響是一方面，但一些具體驅(qū)動(dòng)因素對(duì)市場(chǎng)也發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

二、有多少房屋正在出售？

當(dāng)前英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度正顯著回暖，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)顯示，市場(chǎng)已步入2022年以來的最強(qiáng)勁周期。

英國稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年7月全英預(yù)計(jì)完成了95,580筆房產(chǎn)交易，較2024年同期上升了4%。

而GetAgent.co.uk的研究進(jìn)一步指出，無論是房產(chǎn)交易量還是抵押貸款批準(zhǔn)量，2025年至今的平均月度水平均已達(dá)到三年來的最高點(diǎn)。

具體來看，2025年1月至6月期間，英國共完成了623,500筆住宅交易，同期購房抵押貸款批準(zhǔn)量也達(dá)到383,194筆。這相當(dāng)于月均103,917筆交易與63,866筆貸款批準(zhǔn)，標(biāo)志著市場(chǎng)活躍度自2022年以來達(dá)到最高水平。

與過去幾年同期相比，這一復(fù)蘇趨勢(shì)更為清晰。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，英國的月均交易量為87,912筆，貸款批準(zhǔn)量為60,132筆。2023年同期的月均交易量為86,772筆，而貸款批準(zhǔn)量僅為48,003筆。

GetAgent指出，當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)已非常接近2022年的高位水平，當(dāng)時(shí)月均交易量為108,197筆，貸款批準(zhǔn)量為67,666筆。

GetAgent的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Colby Short對(duì)此評(píng)論道：“市場(chǎng)正朝著實(shí)現(xiàn)多年來最強(qiáng)勁表現(xiàn)的方向發(fā)展，持續(xù)旺盛的買家需求推動(dòng)了交易量的提升?！?/p>

三、出售一處房產(chǎn)需要多長時(shí)間？

出售房產(chǎn)的時(shí)間取決于很多因素，但總體而言，由于當(dāng)前市場(chǎng)買家更為謹(jǐn)慎，房產(chǎn)出售時(shí)間變得更長。

Rightmove表示，賣家目前平均需要62天才能找到買家。

四、抵押貸款交易如何變化？

目前，抵押貸款利率正繼續(xù)逐步下降。

根據(jù)Moneyfacts的數(shù)據(jù)，目前所有存款規(guī)模的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.97%，五年期固定抵押貸款平均利率為5.02%。均低于幾個(gè)月前的水平。

人們預(yù)計(jì)未來12個(gè)月抵押貸款利率將進(jìn)一步下降，因?yàn)橛胄锌赡軙?huì)繼續(xù)降低基準(zhǔn)利率。

五、未來房價(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化？

對(duì)于英國房價(jià)的未來走向，目前市場(chǎng)專家們已形成一種共識(shí)：即今年房價(jià)將繼續(xù)上漲，且整體的預(yù)測(cè)基調(diào)遠(yuǎn)比一年前更為樂觀。不過，各大機(jī)構(gòu)對(duì)具體漲幅的預(yù)期則不盡相同：

• Savills和Nationwide的預(yù)測(cè)最為樂觀，均給出了4%的漲幅預(yù)期。

• Knight Frank則在今年5月將其預(yù)測(cè)從最初的2.5%上調(diào)至3.5%，顯示出不斷增強(qiáng)的市場(chǎng)信心。

• Halifax預(yù)計(jì)明年房價(jià)最高將上漲3%。

• Rightmove的預(yù)期則趨于謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)將上漲2%。

• Zoopla的預(yù)測(cè)最為保守，預(yù)計(jì)僅有1%的輕微增長。

路透社在去年11月對(duì)21位英國住房專家的調(diào)查也印證了這一趨勢(shì)，專家們對(duì)2025年房價(jià)的平均預(yù)測(cè)漲幅為3.1%，具體預(yù)測(cè)范圍在2%至6%之間。

這些樂觀的預(yù)測(cè)主要基于以下幾大積極因素：

首先，強(qiáng)勁的工資增長被視為支撐市場(chǎng)的核心力量。有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在2025年至2029年間，工資將累計(jì)增長22%。這一增長，再結(jié)合經(jīng)濟(jì)漸漸的走強(qiáng)，將有效提升買家的購房信心，并促使他們更愿意買房。

其次，市場(chǎng)對(duì)抵押貸款利率下跌的預(yù)期以及貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款條件的放寬，也被普遍認(rèn)為是關(guān)鍵推動(dòng)力。這不僅有望提振整體交易量，也將使首次購房者更容易踏上房產(chǎn)階梯。在政策的鼓勵(lì)下，一些貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始允許客戶借入比以往更多的資金，這直接增強(qiáng)了買家的購買能力，為房價(jià)提供了上行動(dòng)力。

綜合來看，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)在壓力之下確實(shí)展現(xiàn)出了十足的韌性，不僅頂住了經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，更實(shí)現(xiàn)了價(jià)格的溫和增長。面對(duì)未來，各大機(jī)構(gòu)的普遍樂觀預(yù)測(cè)，也為市場(chǎng)注入了更多信心。接下來，大家最需要關(guān)注的就是秋季預(yù)算關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)稅收，我們也將為大家持續(xù)跟蹤報(bào)道。

ref：

https://www.which.co.uk/news/article/whats-happening-to-house-prices

https://moneyweek.com/investments/house-prices/house-prices

https://www.dailymail.co.uk/property/article-15108421/House-prices-London-commuter-areas-rise-valuations-areas-like-Bromley-Surrey-rocket-40-000-just-year-home-increased.html

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