6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布“關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》意見的通知”。關(guān)于房地產(chǎn)方面提到：

1.有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

2.更好滿足住房消費(fèi)需求。扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

政策點(diǎn)評(píng)：本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實(shí)際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開并實(shí)施，取消限價(jià)政策雖然此前并未發(fā)布正式文件，但是實(shí)際已在執(zhí)行，開發(fā)商仍然要向有關(guān)部門進(jìn)行價(jià)格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價(jià)。

關(guān)于降低購房貸款首付比例和利率方面，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。

此次廣州商務(wù)部發(fā)布的《征求意見稿》關(guān)于廣州購房限制性政策的提及，更多是對(duì)已實(shí)施政策的全面明確，向市場(chǎng)傳遞寬松政策的信號(hào)。

此外，關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造將有利于帶動(dòng)更多購房需求的釋放，以及推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房，將有效進(jìn)一步的降低庫存。（中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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