近日，溫州市鹿城區(qū)的文瀾府邸項(xiàng)目發(fā)布了調(diào)價(jià)公告！

這次主要針對(duì)119套政策性用房（人才房）進(jìn)行的調(diào)價(jià)，折扣力度在75-85折，折后毛坯單價(jià)約2.5-3.3萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1000元/㎡。

目前，該項(xiàng)目南面為熱銷的、第四代住宅中楠·鷺湖，二期毛坯均價(jià)約3.14萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目東南側(cè)稍遠(yuǎn)些、近期打骨折（58折）的鹿洲府，折后單價(jià)約1.9-2.2萬(wàn)元/㎡。

那么，我們下面一起來(lái)看下，這批人才房的具體情況。

文瀾府邸項(xiàng)目位于鹿城區(qū)大南街道錦繡路與吳橋路交匯處，東面為在建的建小新校區(qū)。

項(xiàng)目一共5幢，主打新中式風(fēng)格，已于去年6月交付。

主力面積段約91㎡，部分雙拼房源為180+㎡,共計(jì)222套商品房+365套人才房，開(kāi)盤毛坯備案價(jià)約3.8萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1000元/㎡。

商品房和人才房為隔層布置，兩者并無(wú)區(qū)別，備案價(jià)格也相差無(wú)幾。

目前，該小區(qū)人才房對(duì)應(yīng)的2、3、6幢房源已經(jīng)全部備案。

本次調(diào)價(jià)的人才房為1、5幢房源，其中1幢對(duì)應(yīng)的房源為6-26樓的偶數(shù)層，部分房源西側(cè)會(huì)有河景視野；

5幢為6樓以上房源，部分高區(qū)房源東側(cè)會(huì)有城市景觀視野；

這兩幢的人才房只有個(gè)別樓層已經(jīng)被挑選了，目前實(shí)際可選擇的空間還很大。

價(jià)格方面，這批房源面積段全部為91㎡，毛坯單價(jià)約2.5-3.3萬(wàn)元/㎡，毛坯總價(jià)約228-306萬(wàn)元，對(duì)比2022年12月的開(kāi)盤備案價(jià)，有75-85的折扣。

如果，算上人才對(duì)應(yīng)的再有6-7折優(yōu)惠，最終毛坯單價(jià)在約1.75-2.31萬(wàn)元/㎡（7折）或1.5-1.98萬(wàn)元/㎡（6折）之間。

目前，該小區(qū)南面的第四代住宅中楠·鷺湖二期也已經(jīng)開(kāi)盤，面積段更大，在158-172㎡之間，可享受最新的計(jì)容政策，主打高端改善客戶群，基本售罄，兩者可比性不高。

而該小區(qū)東南側(cè)的鹿洲府，面積段在90-130㎡，最新折后單價(jià)在1.9-.2.2萬(wàn)元/㎡之間，90㎡總價(jià)段在約180-200萬(wàn)之間，130㎡總價(jià)段在約250-290萬(wàn)之間。

綜合來(lái)看，這不是溫州首個(gè)調(diào)價(jià)的人才房項(xiàng)目，今年3月，龍灣科技城片區(qū)的玖譽(yù)灣也曾出現(xiàn)過(guò)人才房調(diào)價(jià)的情況，當(dāng)時(shí)那批人才房的折扣力度在52-61折之間。

目前，龍灣和鹿城各有人才房項(xiàng)目已發(fā)布了調(diào)價(jià)公告。

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