前段時(shí)間，艷姐去了趟南京，實(shí)地品鑒了南京報(bào)規(guī)通過的首個(gè)四代宅，它的名號很多人應(yīng)該早已有所耳聞：

招商蛇口領(lǐng)銜打造的金陵序。

這是去年年底，南京樓市現(xiàn)象級般的存在：在短短30天內(nèi)完成了兩次開盤、熱賣超23億；

也是今年開年，在南京樓市霸場般的存在：2025年悄然走過的5個(gè)月，始終位列南京銷售榜單的前二，還曾一度登頂銷冠！

不知不覺間，金陵序也已經(jīng)僅剩下最后兩棟樓在售了，放眼看目前整個(gè) 南京豪宅市場的絕對去化率，都遙遙領(lǐng)先！

事實(shí)上，金陵序能取得這樣的成績，幾乎是從招商蛇口確定了要做金陵序開始，就已經(jīng)注定的。

畢竟，在當(dāng)下，買“有價(jià)值的豪宅”早已成為了最可靠的資產(chǎn)配置邏輯，整個(gè)項(xiàng)目完全可以說是含著金湯匙出身的，天然的價(jià)值點(diǎn)就已拉滿：

看地段，夠頂。金陵序位于南京“宇宙中心”的中心——河西中，甚至還是這里的獨(dú)苗作品，板塊內(nèi)真正意義上的不二之選。

看定位，極高。除了是南京的四代宅初體驗(yàn)，金陵序更是招商TOP級產(chǎn)品系“璽序中國”在南京的首作，出世就是奔著做招商在南京豪宅市場開創(chuàng)新局的重要范本來的。

看團(tuán)隊(duì)，超強(qiáng)。整個(gè)項(xiàng)目打破了常規(guī)的設(shè)計(jì)思路，是放眼全行業(yè)都極少見的一體化打造思維、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)空前強(qiáng)大：由招商序系首席設(shè)計(jì)師領(lǐng)銜牽頭，聯(lián)動(dòng)諸多頂尖的國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之余，還有罕見的多維顧問團(tuán)隊(duì)全程參與……光是拉名單都有洋洋灑灑的一大串，為金陵高定的意味十足。

頂級的地段+頂級的團(tuán)隊(duì)+頂級的品牌，賦予了金陵序會被市場堅(jiān)定選擇的“爆盤”底色，不說在南京市場橫著走，也注定會給南京豪宅市場帶來一些小小的震撼。

在艷姐親眼看到金陵序約6300㎡的實(shí)景示范區(qū)后，內(nèi)心所有的感觸都達(dá)到了頂峰。

一座金陵序，艷姐看到的是招商南京過去30余年的功力沉淀，也是一場產(chǎn)品端的超級進(jìn)化，值得全行業(yè)都來學(xué)習(xí)！

01

頂級審美力

對城市封面的震撼重構(gòu)

招商在金陵序中展現(xiàn)的首要功力，便是其頂級的審美力。

不論是遠(yuǎn)觀立面，還是近品門頭，都從材質(zhì)色彩的搭配表達(dá)，到線條弧度的張力拿捏，彰顯出非凡的審美品味。

1、在南京的宇宙中心，對城市封面的一次震撼重塑

南京首座四代宅一直都是金陵序身上最受關(guān)注的標(biāo)簽，而基于此，招商用金陵序在南京貢獻(xiàn)出了沒有過先例的：

四代宅公建化立面。

通過石材、精奢全鋁板以及鉆感玻璃幕墻的結(jié)合，金陵序的外立面同頻邁阿密頂級豪宅The Residences at 1428 Brickell的弧線語言，秩序感中到處跳躍著靈動(dòng)的曲線旋律之美。

在金陵序中，一個(gè)個(gè)刻上了“四代宅”標(biāo)簽的挑空平臺，用圓角邊框的形制，被完美的消化融入到了建筑體系中。

珍貴的石材被弧形倒角工藝精心雕琢出高級溫潤的曲線，據(jù)說工藝成本甚至比材質(zhì)本身還要貴上數(shù)分，卻奢侈地成為了立面的重要組成之一。

因?yàn)橛辛怂拇睦砟钊谌?，我們也在金陵序看到了立面中領(lǐng)先這個(gè)時(shí)代的高級立體層次美感。

最終，招商這位南京“老炮兒”，在這里的宇宙中心，完成了對城市封面的一次震撼重塑。

2、約120米城市界面中，穿透過去和未來的領(lǐng)先審美

金陵序是南京第一個(gè)從城市界面就開始打造的豪宅，目前，我們已經(jīng)可以從招商精心打磨的約120米超長城市界面中，品到更直觀的審美震撼。

從復(fù)蘇了南京坊間交流場景的街角花園開始，厚重典雅的維納多石材打造的儀制感圍墻一路延伸至門頭，和城市充分共融對話的同時(shí)，又如同堡壘一般為業(yè)主構(gòu)建出私屬的領(lǐng)域感。

更妙的是，在圍墻的腰線部位，從頭至尾貫穿了一條特別的石材“金腰帶”。

這是從巴西整船運(yùn)輸而來的稀有奢石“彩虹印象”，在淺色的維納多之間，聯(lián)動(dòng)著隱藏式的燈帶，用和立面一樣的造價(jià)不菲的弧形倒角工藝加碼，恰到好處地成為了整個(gè)圍墻界面的點(diǎn)睛之筆，流淌出了南京潮水形態(tài)意象。

行至門頭處，屹立在中央的，都是用南京非遺精心雕琢出的金陵盛景。

外圍是由加拿大籍香港藝術(shù)家林仲文團(tuán)隊(duì)手工定制的金陵折扇銅藝，需要10人同時(shí)在場安裝，累計(jì)需要經(jīng)過4500次折邊和15道復(fù)雜工序方才能落成。

內(nèi)里是約4.5米高的“問山雕塑”，由19層黃銅通過失蠟法工藝疊合成，細(xì)致的山石肌理走向再現(xiàn)演繹《金陵十景圖》的山巒疊嶂。

這就是招商為南京獻(xiàn)上的金陵序，你能看到，招商在執(zhí)著追求著：能夠真正引領(lǐng)這座城市的審美表達(dá)。

最終，未來站在項(xiàng)目外圍，你既能看見昭示性的城市新封面，在引領(lǐng)著南京的豪宅新未來；也能望見恢弘的舊時(shí)金陵圖景，回應(yīng)著這座千年古都的來時(shí)路。

02

無敵超配感

對生活場景的無縫融合

作為一個(gè)豪宅項(xiàng)目，金陵序更難能可貴之處在于：

做到了無敵超配感的同時(shí)，更是在每一步的設(shè)計(jì)鍛造中，都通過對空間的重塑做到了生活場景的完美融合與靈動(dòng)呈現(xiàn)。

所以觀察金陵序最終呈現(xiàn)出來的空間場景面貌，大多都是“人無我有、人有我優(yōu)”的。

這也是招商在這里拿出的第二重產(chǎn)品功力，也讓這里真正和市面上的競品拉開了巨大的差距。

1、超前雙重垂直體系：強(qiáng)勢打破地下空間刻板印象

在金陵序中，招商花了大量的精力做了垂直空間的打磨，甚至以此構(gòu)筑了一套非常罕見的雙重垂直體系，更是在小尺度的場域中構(gòu)筑出了相當(dāng)創(chuàng)新的空間魔法。

①垂直歸家體系：首創(chuàng)南京地下中央車站！

第一套垂直體系，在于地上地下雙重聯(lián)動(dòng)的歸家動(dòng)線。

首先是在金陵序的門頭體系中，融入了儀制感的酒店式環(huán)島落客區(qū)。

從金陵折扇旁下車，通頂?shù)暮裰卮箝T就會自動(dòng)感應(yīng)到業(yè)主的到來，向兩側(cè)徐徐打開，露出金陵序內(nèi)里的廬山真面目，構(gòu)筑成了地上歸家動(dòng)線的第一環(huán)。

另一條動(dòng)線，就是從大門旁的地庫入口開始展開的，你會發(fā)現(xiàn)坡道是極長極緩的，這是為了照顧底盤較低的豪車。

但比這個(gè)更特別的是，金陵序拿出了全南京首創(chuàng)的地下中央車站，所有通過車行歸家的業(yè)主都可以乘坐著車輛順利通達(dá)。

簡言之，在這樣的垂直空間體系下，無論是在地上還是地下，都將使用的主體真正轉(zhuǎn)移到了“人”身上，讓原本為“車”而存在的地庫空間也成為人行歸家體系中的重要一環(huán)，輕松實(shí)現(xiàn)從“車行”到“人行”的無縫銜接轉(zhuǎn)換。

也因?yàn)榈貛斓氖褂弥黧w也變成了人，所以這里出現(xiàn)了一個(gè)非常有巧思的空間聯(lián)動(dòng)：

中央車站的一邊無縫銜接著地下會所的接待序廳

另一邊，正對著一個(gè)直通地面的景墻，精心挑選的斜飄羅漢松和潺潺的流水被鑲嵌在這幅畫框中，陽光、空氣也都毫無阻攔的傾瀉而下。

業(yè)主在這里下車，可以輕松直達(dá)地下會所休憩；也可以通過非常適合漫步品味的地庫，直接抵達(dá)自家地下的入戶大堂。

如果說南京首創(chuàng)的地下中央車站做到了初步的豪宅超配感，那么招商圍繞此做的一系列創(chuàng)新動(dòng)作，才是真正做到了融入“人”的生活。

②約6000平垂直會所體系：立體多維的居住想象力

金陵序僅布局了7棟樓，一層都被全部架空，打造成了多樣的泛會所空間，聯(lián)動(dòng)著地下會所和下沉式庭院，構(gòu)筑成了總體量約有6000平的驚人的垂直會所體系，也是招商給到業(yè)主的第二重垂直維度的超配誠意。

垂直會所體系中，下沉式的庭院+高透通頂?shù)牟Ａ?/strong>是立體景觀多維穿透+地下強(qiáng)采光通風(fēng)的核心載體，通過巧妙的空間魔法讓地下感受無限接近于地上。

更妙的是，地下會所因?yàn)楹偷叵轮醒胲囌镜穆?lián)動(dòng)，水吧臺的區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)從下沉式庭院到中央車站下沉式景墻的采光穿透，也成為了市面上罕見的真正能稱得上“通透”的地下會所。

在這里，你看到的不是很多地下會所的流行打造元素，而是真正沉淀了招商自己對空間的思考之后，為了更貼近光和自然、更貼近未來生活需求，做的小尺度雕琢。

所以走在金陵序的會所和架空層中，都能有很強(qiáng)的未來畫面感，都能感受到未來生活場景是可以被一一安放落位的。

舉個(gè)例子，金陵序打造的泳池，岸邊就是一張張?zhí)梢?，還被精心兩兩做了分區(qū)，可以和家人雙雙放松休憩；而在無縫連接外部下沉式庭院的全景玻璃旁，還有可以坐下小憩的臺階。

你能 “看到”未來業(yè)主坐在這里輕松實(shí)現(xiàn)近距離觀景，在向泳池跌落而下的水景中，體驗(yàn)被水環(huán)繞的奇妙感受。

在泳池的邊上，就是非常罕見的專業(yè)spa館，業(yè)主游完泳完全可以順道來這里做個(gè)spa再回家。

整個(gè)地下會所的貫通性都很強(qiáng)，還有閑情逸致的，可以約上三五個(gè)好友去邊上的棋牌室、雪茄館、茶室等空間放松一下。

接下來再給大家看一張圖，你或許很難想象這是目前示范區(qū)中拿出的架空層空間，約5.4米挑高+類圖書館式的設(shè)計(jì)，將一個(gè)架空層的調(diào)性，也拉到了新高度。

未來金陵序的每棟樓都有各自的主題，將打造諸多的第二空間，而這里是業(yè)主的“第二書房”，用通頂書架式的設(shè)計(jì)將圖書館融入到不同的空間場景中，并實(shí)現(xiàn)了一個(gè)個(gè)小尺度空間的劃分，到處都充盈著居住的想象力。

不難發(fā)現(xiàn)，在金陵序，所有的公區(qū)空間不是一味強(qiáng)調(diào)奢闊的尺度和奢華的用材，而是真正落位到“人”的個(gè)體之上，追求更“近人”的尺度感、更“怡人”的生活，所以才有了垂直體系的落位+小尺度空間的打磨。

2、南京四代宅初演繹：超前的自然生命力穿透感

2025年過去半年，艷姐少說看過了數(shù)十個(gè)豪宅項(xiàng)目，但毫不夸張地說，論自然生命力的穿透感，金陵序可以排在前列。

當(dāng)下的市場，很多項(xiàng)目在卷產(chǎn)品的浪潮中陷入了悶頭抄作業(yè)、堆奢材的怪圈，但往往忘記了返璞歸真后，好的陽光、好的空氣，或許才是生活中最大的價(jià)值。

但顯然，這一點(diǎn)，招商在承載著四代宅使命的金陵序做到了極致，并從公區(qū)一路貫徹到了居住空間。

比如，高層中建面約175平四室兩廳三衛(wèi)的戶型，做到了4開間朝南。客廳做到了5.6米的開間，約11.3米的進(jìn)深，通過南向近乎全景的落地窗和廚房幾乎占了整墻的開窗面，實(shí)現(xiàn)了大平層般的開闊視野和通透采光。

每戶專屬的挑空平臺進(jìn)行了奇偶層錯(cuò)層互挑，樣板房的這一套將進(jìn)深拉到了約有3米寬的陽臺融入了主臥套房中，將主臥的空間進(jìn)一步延展至戶外，帶了奇妙的私享自然體驗(yàn)。

同時(shí)聯(lián)動(dòng)著270°的轉(zhuǎn)角窗和主衛(wèi)近乎全開的窗，做到了和客廳一樣的南北通透感。

大家都在探討做四代宅，但什么才是四代宅真正該有的模樣？僅僅只是有一個(gè)大尺度的空中庭院就夠了嗎？

作為南京四代宅首作，金陵序給到的，不止是超配的獨(dú)特空中庭院、目前的南京最高標(biāo)準(zhǔn)的裝標(biāo)體系，更是招商為了給業(yè)主更多一點(diǎn)尺度、更多一點(diǎn)陽光和空氣，所做的系統(tǒng)性空間打磨。

所以整體的層高都是超乎尋常的，高層建面約175平的戶型，實(shí)際使用率可以接近100%；洋房（特指金陵序10層的建筑）建面約225平的戶型，業(yè)主可以享用到的空間，甚至可以不止于225平。

建面約225平洋房樣板間實(shí)景圖

金陵序的獨(dú)道之處，不僅在于它是南京的首座四代宅，更在于拋開這個(gè)標(biāo)簽后，我們依舊可以看到的堅(jiān)定的產(chǎn)品內(nèi)核力量：

一切都是為“人”而定制。

所以從公區(qū)的小尺度空間營造，到室內(nèi)設(shè)計(jì)的大尺度空間落位，都融洽地出現(xiàn)在了金陵序上。

家可以延伸到社區(qū)的每一個(gè)細(xì)微的角落，也可以在家中達(dá)到奢享的頂峰。

超配感不過是一個(gè)豪宅必須要做到的基本盤，但正因?yàn)橛辛苏猩虒ι顖鼍暗纳羁汤斫夂屯昝廊诤希庞辛诉@么不一樣的金陵序。

都說這兩年的招商做產(chǎn)品越來越出彩，成功的結(jié)果背后，是這家房企對豪宅的理解和認(rèn)知早就已經(jīng)NEXT LEVEL了，而最終，在一個(gè)個(gè)精品產(chǎn)出后又反哺實(shí)現(xiàn)整體產(chǎn)品力地快速躍升。

所以金陵序這樣的產(chǎn)品很難得，很珍貴，但也注定了，絕對不會是招商所展現(xiàn)出來的終極產(chǎn)品力。

03

南京32載

招商又憋了個(gè)大招？

金陵序是招商在去年3月8日拍下的河西G01地塊。

從拿到這塊地的當(dāng)天，招商就牽頭拉通了規(guī)劃局、房管局、測繪局等多部門，以金陵序?yàn)榛c(diǎn)，開始探討四代宅的落地標(biāo)準(zhǔn)。

短短3個(gè)月，金陵序就正式帶著全新的規(guī)劃公式，以南京首座通過寶貴的四代宅的身份，初步露了臉。隨后，又過了半個(gè)月，南京才正式迎來了四代宅新規(guī)的發(fā)布：

仔細(xì)一看，標(biāo)準(zhǔn)大多都和金陵序同頻。

簡言之，招商不僅是南京首作四代宅的締造者，更是南京四代宅標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威制定者和落地推動(dòng)者。

而金陵序，承載著的是，實(shí)則是為南京豪宅在四代宅領(lǐng)域“開新立序”的使命，最終，招商也在這里用震撼的實(shí)景和生活場域給到了最有說服力的落地實(shí)踐。

這樣一個(gè)招商，堪稱南京新時(shí)代豪宅的奠基者和引領(lǐng)者。

很多人可能會好奇，這件事為什么要交給招商來做？

其一，論產(chǎn)品力，招商本就是中國的四代宅專家。

早在南京之前，招商就已經(jīng)以序系在西安、武漢等地打造了四代宅，并一手推動(dòng)了四代宅在西安、武漢的規(guī)劃落地，一直都是這一領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)制定者，所以放眼全南京，或許都沒有比招商更夠格的。

招商西安序?qū)嵕皥D

也正因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)足夠豐富，所以招商才可以又快又好地為南京在這一領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)扎實(shí)的奠基。

其二，論市占率，招商一直都是南京的第一梯隊(duì)房企。

比如，去年全年，招商以146.18億的全口徑銷售額位列南京房企的TOP2。而拉開看近5年的數(shù)據(jù)，招商也始終在南京名列前茅，業(yè)績貢獻(xiàn)放在整個(gè)招商蛇口大集團(tuán)內(nèi)部也都可圈可點(diǎn)，穩(wěn)穩(wěn)的百億量級城市。

這意味著，招商在銷售端也有充足的實(shí)力支撐南京首座四代宅打出漂亮的一戰(zhàn)，推動(dòng)后續(xù)產(chǎn)品的順利落地。

其三，論深耕度，招商也是放眼南京，最適合接過這般重任的開發(fā)商之一。

招商從1994年開始首入南京，在南京的發(fā)展歷程，比諸多房企的成立史都還要長上數(shù)分。

作為南京市場的老炮兒，招商在這里深耕30余載，憑借著強(qiáng)勁綜合實(shí)力，用多元化業(yè)態(tài)和南京共創(chuàng)共建、開創(chuàng)了無數(shù)新局，一步步將這座千年古城吃透，時(shí)至今日，南京也早已“遍地有招商”。

比如，占據(jù)了新街口1/4的甲級寫字樓國際金融中心，是招商在南京落地的首作，迄今仍以約220米的高度穩(wěn)居新街口地標(biāo)。

再比如，南京土拍市場目前總價(jià)排在前二的地塊，都是由招商拿下的。

其中一塊是秦淮河畔約60萬方的低密綜合體越城天地，8年前的拿地總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了98億，迄今仍是南京的天花板。

另一塊，是位于新玄武腹地的75萬方地標(biāo)綜合體、拿地總價(jià)88.9億元的招商局中心。

這兩個(gè)巨無霸項(xiàng)目，都是招商在南京住宅產(chǎn)品破局的關(guān)鍵。從越城天地總價(jià)3000萬起的傳承系大宅到招商局中心·臻境，都象征著近年來招商在南京產(chǎn)品力的初步突圍。

前者是南京樓市墅級典范，最新拿出的秦淮頌別墅依舊詮釋著不一樣的產(chǎn)品生命力。

越城天地·秦淮頌生活美學(xué)館實(shí)景圖

后者曾是南京少有的單盤銷售過百億的三冠王，最后一批住宅更是在今年元旦前夕就已提前十個(gè)月完美交付收官、又快又好的交付典范。

招商局中心·臻境交付實(shí)景圖

作為綜合體，這兩宗地在商辦等領(lǐng)域也在不斷迭新。

比如越城天地的商業(yè)部分，將落地招商在南京的首個(gè)光環(huán)系、并打造獨(dú)特的POD模式，有望將在今年年底開業(yè)，成為南京全新的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

招商局中心，不僅在獨(dú)創(chuàng)的“玄武壹號商圈”理念下，實(shí)現(xiàn)了商辦的屢次破局出圈，前段時(shí)間，其中的招商花園城已正式開業(yè)，更是將迎來百年招商局集團(tuán)的江蘇總部在這里落位，進(jìn)一步帶動(dòng)南京的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

招商局中心效果圖

簡言之，這兩個(gè)綜合體，都在招商打磨數(shù)年后，在今年站上了發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，作為數(shù)年前招商深耕南京決心的印證，也在如今成為了招商進(jìn)一步扎根南京重要的一環(huán)。

你也能看到招商南京和這座城市的發(fā)展脈絡(luò)是緊密纏繞在一起的，共生共融的。

值得注意的是，就在今年4月底，招商再一次立于南京河西中部，力敗群雄摘下了燙金的綠博園G28地塊，拉開了招商在南京從深耕邁向精耕的序幕。

這宗地，和長江的直線距離僅有約700米，價(jià)值序列相當(dāng)高昂，基本從出世開始就是奔著做南京豪宅的最高序列而去的。

而這里，也將延續(xù)金陵序的四代宅基因，將再次由招商帶頭，為南京探索四代宅的更多可能性。

在南京，河西一直都是被市場用腳投票的超級板塊，爆盤頻出，也醞釀出了金陵序這樣的王炸項(xiàng)目，為南京開創(chuàng)了豪宅新趨勢，不管是銷售還是產(chǎn)品，都刷新了認(rèn)知，而接下來，萬眾矚目的G28或許還將帶領(lǐng)南京豪宅邁向一個(gè)新巔峰，再塑河西價(jià)值新曲線。

尤其是目前看來，在G28周邊項(xiàng)目都已幾近清盤、短期內(nèi)板塊內(nèi)或?qū)⒃贌o“新地”供應(yīng)的情況下，不管是看價(jià)格縱深還是產(chǎn)品縱深，待G28正式入市后，或許都將真正成為南京樓市沒有敵手的存在。

我們也不難看出，招商在南京征伐的32載，事實(shí)上始終有著一套堅(jiān)定的投資邏輯：

只為通過這些注定非凡的地塊，更多維度地給南京帶來一些更好的變化；

只求做始終走在這座千年古城最前列的領(lǐng)航者。

它在一次又一次堅(jiān)定的落子、打磨、運(yùn)營中告訴外界：

在南京，你可以永遠(yuǎn)相信招商蛇口。

對招商金陵序感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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