麥當(dāng)勞集團(tuán)近期正計(jì)劃分階段出售其在香港持有的全部20多處商鋪物業(yè)。首階段將以招標(biāo)形式推出8個(gè)位于核心商圈的高價(jià)值鋪位，總估值高達(dá)13.5億港元。此次出售罕見(jiàn)地涉及尖沙咀、銅鑼灣及旺角等黃金地段，其中多個(gè)鋪位為集團(tuán)首次放售，規(guī)模前所未有。

據(jù)市場(chǎng)消息透露，麥當(dāng)勞集團(tuán)早在今年初就已接觸多家代理機(jī)構(gòu)，籌備出售香港所有商鋪物業(yè)。上周，其最終選定一家測(cè)量師行負(fù)責(zé)本次委托。據(jù)了解，麥當(dāng)勞在香港共持有約23處商鋪，總市值接近30億港元。這些物業(yè)將分階段出售，首批8個(gè)鋪位已于本月推出招標(biāo)，預(yù)計(jì)9月截標(biāo)。集團(tuán)計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，在明年推出剩余物業(yè)。此次出售意向明確，麥當(dāng)勞計(jì)劃“一件不留”，分批清空所有相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)。

在首階段推出的項(xiàng)目中，最引人注目的是位于尖沙咀星光行地下及地庫(kù)的鋪位，面積接近13,900平方米（約14,973平方呎）。該地庫(kù)為麥當(dāng)勞自有餐廳，地下部分則由百貨公司承租，月租合計(jì)約135.6萬(wàn)港元，市值約4.6億港元。該鋪位曾于2019年招標(biāo)，當(dāng)時(shí)估值高達(dá)10億港元，但未能成交。如今商鋪市場(chǎng)回調(diào)，其市值較6年前大幅縮水超過(guò)一半。

其余7個(gè)鋪位目前均由麥當(dāng)勞自用，包括：

• 銅鑼灣怡和街46至54號(hào)地下至2樓（面積約760平方米 / 約8,216平方呎，市值近1.8億港元）
• 荃灣街市街10至22號(hào)地下至2樓（面積約1,140平方米 / 約12,251平方呎，市值近1.6億港元）
  首批推出的8個(gè)鋪位初步總估值約為13.5億港元。

第二階段招標(biāo)計(jì)劃于明年進(jìn)行，初步鎖定北角、鲗魚(yú)涌、大埔等地的8個(gè)商鋪，市值約11.1億港元。

麥當(dāng)勞自1975年進(jìn)入香港市場(chǎng)，目前在港約有256家分店，雇傭1.5萬(wàn)名員工。據(jù)悉，過(guò)去集團(tuán)購(gòu)置商鋪主要用于自營(yíng)及長(zhǎng)期投資。2017年，麥當(dāng)勞已將中國(guó)內(nèi)地及香港業(yè)務(wù)連同未來(lái)20年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給中信股份、中信資本及凱雷投資集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)，但保留了部分權(quán)益及商鋪物業(yè)的所有權(quán)。

負(fù)責(zé)此次招標(biāo)的測(cè)量師行強(qiáng)調(diào)，本次交易僅出售物業(yè)所有權(quán)，麥當(dāng)勞作為租戶的身份不會(huì)改變，其分店的運(yùn)營(yíng)和數(shù)量均維持原狀。買家購(gòu)入物業(yè)后，麥當(dāng)勞將繼續(xù)以長(zhǎng)期租戶的身份經(jīng)營(yíng)，對(duì)顧客和員工不會(huì)產(chǎn)生任何影響。

其實(shí)，麥當(dāng)勞近年來(lái)也偶有出售商鋪的案例，例如2021年以2.6億港元售出鲗魚(yú)涌英皇道1060號(hào)柏蕙苑高層地下鋪位（面積約1,880平方米 / 約20,277平方呎），以及以2268.3萬(wàn)港元售出深水埗福華街177A至177C號(hào)地下G鋪。但本次出售的物業(yè)數(shù)量及總市值，堪稱該集團(tuán)在香港史上最大規(guī)模。

麥當(dāng)勞最新回應(yīng)：

位于芝加哥的麥當(dāng)勞總公司會(huì)定期評(píng)估其持有的物業(yè)資產(chǎn)，并持續(xù)優(yōu)化其房地產(chǎn)組合?？偣緵Q定出售數(shù)個(gè)位于香港的物業(yè)，相關(guān)物業(yè)內(nèi)餐廳的運(yùn)營(yíng)將不受影響。

麥當(dāng)勞總公司將繼續(xù)致力于發(fā)展香港市場(chǎng)。適逢香港麥當(dāng)勞今年成立50周年，總公司將與香港麥當(dāng)勞攜手，通過(guò)一系列活動(dòng)共同慶祝，并期待香港這一重要市場(chǎng)能持續(xù)發(fā)展，保持創(chuàng)新和領(lǐng)導(dǎo)地位。