2025年深圳第二宗宅地于今日下午出讓成功，地塊為龍華區(qū)民治街道的A817-0619的二類居住用地，廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)以12.12億元競得，折合樓面地價約44559元/平方米，溢價率達(dá)46.6%。

A817-0619地塊采用“價高者得”的拍賣方式，無“70/90”戶型限制，無銷售限價，無保障房配建要求。土地出讓面積10898.05平方米，規(guī)劃建筑面積27200平方米，其中住宅26600平方米，商業(yè)500平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米，宅地占比高達(dá)98%，容積率2.5。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認(rèn)為，該地塊是深圳響應(yīng)住建部《住宅項目規(guī)范》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發(fā)條件及周邊成熟配套，為未來項目提供了較大想象空間，未來可通過“居住+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動，提升區(qū)域綜合競爭力，成為深圳中部發(fā)展軸的標(biāo)桿項目，推動龍華從“剛需聚集地”向“改善型住區(qū)”轉(zhuǎn)型。

2.5的密度，也遠(yuǎn)低于今年1月深圳出讓的年內(nèi)首宗宅地，當(dāng)時中海溢價率70.4%奪得，容積率為4.97。

龍華的這幅地塊不論是地段還是容積率，都優(yōu)于今年的第一塊，拍賣起始價為8.27億元，最終吸引了中海、招商、中鐵、綠城、中能建等8家房企參與，經(jīng)過60多輪競價成交。

奪得龍華地塊的廈門聯(lián)發(fā)，目前在深圳市還有聯(lián)發(fā)臻著雅居，備案均價7.33萬元/平方米。不過，從目前的情況來看，像賣出備案價比較困難。最新聯(lián)發(fā)臻著雅居在售的中高層81平方米三房兩衛(wèi)的特價房，折后總價510萬起，單價在6字頭。二手房網(wǎng)站顯示，周邊的二手房的掛牌價普遍在5萬元每平方米至8萬元每平方米之間?。