1000多萬元的物業(yè)外包，無疑是物業(yè)行業(yè)的一筆大單子。但是，南寧一城區(qū)捧出的“蛋糕”，卻讓人興奮又猶豫。

最近，南寧市邕寧區(qū)發(fā)出消息，計(jì)劃將機(jī)關(guān)大院等辦公場(chǎng)所進(jìn)行整體物業(yè)外包，預(yù)算金額約1100萬元。服務(wù)期三年。

俯瞰邕寧城區(qū)

計(jì)劃外包的辦公場(chǎng)所共有九處，分別是機(jī)關(guān)辦公大院、舊政務(wù)服務(wù)中心辦公樓、老年人活動(dòng)中心辦公樓、民政局辦公樓、紀(jì)委辦公樓、財(cái)政局辦公樓、自然資源局辦公樓、武裝部舊營(yíng)院、邕寧區(qū)新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)。這九處整體打包，交一家物業(yè)進(jìn)行服務(wù)。

其中，機(jī)關(guān)辦公大院面積最大，近30畝，有7棟6層以下的辦公樓，還有一個(gè)大禮堂。其余的辦公場(chǎng)所，均是一二棟樓的規(guī)模。

物業(yè)服務(wù)

物業(yè)外包的工作內(nèi)容為治安防范、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維修等。

這次物業(yè)外包金額這么高，無疑頗具吸引力。但是，不少物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示有顧慮。

邕寧龍崗片區(qū)開發(fā)了不少商品房

邕寧區(qū)雖然距離市區(qū)近，但不屬主城區(qū)。在南寧所轄的各區(qū)縣市中，邕寧稍顯遜色。2024年，邕寧區(qū)GDP首次突破200億元，而橫州市、武鳴區(qū)、良慶區(qū)等，均在400億以上。

在今年的邕寧區(qū)政府工作報(bào)告上，顯示邕寧區(qū)的土地出讓金，從2021年之前高峰期年20億元，降至現(xiàn)低谷期年不足1億元。此外，2024年財(cái)政收入僅4億多元，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

邕寧行政單位主要在紅星路周邊

擔(dān)心城區(qū)的物業(yè)外包經(jīng)費(fèi)不能如期、足額支付，是物業(yè)公司的主要擔(dān)憂。換言之，怕“進(jìn)坑”。

一位業(yè)內(nèi)人士說，物業(yè)公司進(jìn)駐這么多單位進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，人員配置多、設(shè)備配備也多，形成企業(yè)投入大，十分考驗(yàn)公司的資金鏈。粗略估算，每月物業(yè)公司要墊付80萬以上。

邕寧城區(qū)的物業(yè)外包無預(yù)付款，是按季度結(jié)算。這意味著，物業(yè)公司起碼要有幾百萬元的備用金、準(zhǔn)備金，才能應(yīng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的不時(shí)之需。一般的物業(yè)公司，顯然沒有這樣的實(shí)力。

大唐世家的物業(yè)告示

今年3月，有媒體報(bào)道邕寧區(qū)因?yàn)樨?cái)政資金緊張，本該由政府部門支付的大唐世家一區(qū)近千名安置戶的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)共400余萬，一直拖欠未付，導(dǎo)致小區(qū)面臨停水、停電，物業(yè)發(fā)不出工資等問題。

此事雖然現(xiàn)在已經(jīng)得到解決，但不少物業(yè)公司心里有陰影。擔(dān)心城區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)外包這么大的項(xiàng)目，如果費(fèi)用支付不及時(shí)，導(dǎo)致物業(yè)公司進(jìn)退兩難，到時(shí)候撤走不是，不撤走也不是。

物業(yè)培訓(xùn)

還有一些人士提出，邕寧城區(qū)的物業(yè)外包所派駐的人員，一半以上的人年齡是40歲以下。員工年齡的優(yōu)化，在一定程度上，也增加了企業(yè)的用工成本。

根據(jù)要求，物業(yè)公司在三年服務(wù)期中，要每年對(duì)派駐的員工進(jìn)行健康體檢，每季度出具員工按月繳納的社保證明。每月開展一次消防檢查。這樣的條件設(shè)定，在南寧各機(jī)關(guān)單位物業(yè)外包中并不多見。

邕寧城區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)外包，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。報(bào)名時(shí)間在2025年6月30日截止。不知道，哪家物業(yè)公司會(huì)報(bào)名，最后花落誰家？