最近三亞樓市，異常熱鬧，當(dāng)然主要集中在土拍市場(chǎng)；

但是從側(cè)面可以看出，投資人對(duì)三亞樓市的信心足夠強(qiáng)烈；

前不久，三亞地王的一些規(guī)劃資料發(fā)布后，很多網(wǎng)友開始關(guān)心今年三亞樓市的“預(yù)定”網(wǎng)紅項(xiàng)目有哪些？

小易只能告訴你，今年三亞豪宅市場(chǎng)，繼續(xù)神仙打架！

剛剛，小易也拿到了一個(gè)三亞有新晉“頂豪”潛力的項(xiàng)目——中糧鉑悅壹號(hào)的內(nèi)部資料，率先分享出來；

在此之前，我們先看“豪宅”底色：

去年11月，中糧旗下的三亞悅麓開發(fā)建設(shè)有限公司以 72511.0萬元拿下三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-19-02地塊；

成交樓面價(jià) 12043元/㎡!

根據(jù)競(jìng)拍要求，地塊競(jìng)得人須在區(qū)域內(nèi)多個(gè)地塊配建12班幼兒園、交通場(chǎng)站、體育公園等多個(gè)項(xiàng)目，總配建金額不低于1.8億元。

起拍價(jià)加上配建成本，該地的起拍總價(jià)達(dá)到9.2億余元，約合樓面價(jià)超過15000元/㎡！

在寸土寸金的三亞CBD，該地塊被媒體稱之為“三亞最強(qiáng)住宅地塊”；

可見地塊本身的資源稀缺性；

地段的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)被價(jià)格和“最強(qiáng)住宅”詮釋得差不多了，無需贅述；

看下具體的幾項(xiàng)核心信息：

【設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)】:GAD綠城

【總占地面積】:30畝

【總建筑面積】:9.5萬㎡

【容積率】:3.0

周邊的項(xiàng)目配套也是三亞頂級(jí)：

項(xiàng)目位于CBD中軸線迎賓大道之上，周邊都是三亞頂級(jí)的辦公區(qū)，配置了中糧三亞國(guó)貿(mào)中心ITC、中交自貿(mào)中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)等寫字樓；

小易拿到的項(xiàng)目資料，也將周邊的配套梳理的很全面，大悅城、免稅城、中醫(yī)院、華僑中學(xué)三亞分校等商業(yè)、醫(yī)療、教育配套基本上是三亞主城區(qū)的頂配；

圖源：中糧鉑悅壹號(hào)

地段、資源和配套，都將中糧鉑悅壹號(hào)豪宅屬性的期待值拉的很高了，那么它的具體的產(chǎn)品究竟怎樣？

從內(nèi)部流出的效果圖資料看，中糧鉑悅壹號(hào)應(yīng)該是分為4棟高層；

中糧鉑悅壹號(hào)效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

主要有品字形和十字形兩種結(jié)構(gòu)，兼顧采光與通風(fēng)，具體還得等實(shí)景呈現(xiàn)再做評(píng)測(cè)；

而“流出”的戶型就頗具看點(diǎn)了：

有160-239㎡6種戶型，看戶型面積就知道，這是鎖定了“三亞頂豪”的KPI??！

按道理，這種豪宅的戶型，都不用怎么細(xì)品，有尺寸在，都不會(huì)差；

看了六個(gè)戶型，小易總結(jié)了幾大亮點(diǎn)：

大面寬，270度巨幕光廳，大尺寸空間，絕佳景觀視野

另外小易也獨(dú)家打探到幾個(gè)亮點(diǎn)，戶型的得房率100%，這得房率在三亞的各家產(chǎn)品中，屬于絕對(duì)第一梯隊(duì)；

還有外立面超大面積的玻璃使用，70%的窗墻比，不用看就可以想象實(shí)景呈現(xiàn)后的視野和高級(jí)感，會(huì)有多炸裂！

從戶型測(cè)算，即使按照當(dāng)前三亞市場(chǎng)，商務(wù)區(qū)、三亞灣區(qū)域的3.5-4萬/㎡左右的價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目的起步門檻，也是千萬級(jí)左右豪宅標(biāo)準(zhǔn)；

再看園林效果圖，滿滿的熱帶園林美學(xué)！

中糧鉑悅壹號(hào)園林效果圖

在寸土寸金的三亞CBD，有園林的豪宅，本來就很奢侈；

雖然中糧鉑悅壹號(hào)的推盤時(shí)間仍未官宣，但小易預(yù)估，年底大概率會(huì)帶著“頂豪”屬性，殺向三亞樓市！

三亞當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)內(nèi)跟小易劇透了中糧鉑悅壹號(hào)的更大的彩蛋：

大戶型產(chǎn)品里，還配置了私家天際泳池（其實(shí)戶型圖也能看出玄機(jī)）；

圖源：中糧·鉑悅壹號(hào)

239m頂奢C戶型，每戶配置空中泳池，把泳池搬上樓，真正實(shí)現(xiàn)在家里度假，這個(gè)頂配版戶型值得期待一波。

而且，據(jù)說只有48套！

如果真的出來的話，印象中，這可能是三亞主城區(qū)的第一個(gè)，樣本間如果出來，小易要第一個(gè)沖！

沒想到，三亞豪宅已經(jīng)卷成這樣了！

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