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在中國(guó)一線城市做牛馬，是為了“有朝一日擁有自己的房”；

而在新加坡做牛馬，可能只需要三個(gè)月后，就能買到屬于自己的一套房。

聽起來像段子？但人家新加坡是真的做到了。

寫這篇文章初衷，是小紅書里看到一篇帖子問——在新加坡打拼多久，能買套房？

一、在新加坡，做三個(gè)月牛馬就能買房？

2024年6月起，新加坡推出了年輕情侶購(gòu)房“頂級(jí)福利”：

首付只要2.5%，延遲收入評(píng)估，也就是工作3個(gè)月后就能有首付去買房！

具體是什么政策？我們來拆一拆。

適用對(duì)象：正在讀書、當(dāng)兵，或剛畢業(yè)/退伍一年內(nèi)的年輕情侶；

房屋類型：BTO（新建組屋）；

首付比例：僅需2.5%；

延遲收入評(píng)估：只需在拿鑰匙前，滿足一年工作經(jīng)驗(yàn)，即可拿滿政府津貼（高達(dá)8萬新元）。

以一套60萬新元的4房式組屋為例，首付只需1.5萬新元。

再來看2023年新加坡畢業(yè)生的月薪中位數(shù)：4313新元。

情侶兩人每月各攢1000新元，3個(gè)月就夠了！

在中國(guó)，大學(xué)畢業(yè)是“租房的起點(diǎn)”；

在新加坡，大學(xué)畢業(yè)是“買房的起點(diǎn)”。

二、新加坡人的人生第一套房：

買BTO絕對(duì)是人生第一桶金

組屋不只是房，是你人生的第一桶金

新加坡年輕人大多從BTO組屋開始人生的買房之路。

組屋有什么好

價(jià)格低：政府補(bǔ)貼多，首付少；

貸款輕松：HDB貸款可高達(dá)房?jī)r(jià)90%；

轉(zhuǎn)手穩(wěn)賺：住滿5年再賣，動(dòng)輒賺10-25萬新元。

也就是說，新加坡年輕人畢業(yè)三個(gè)月就上車，五年后輕輕松松把房子一賣，賺出公寓首付，開啟人生第二階段。

而政府也默契地“放水”給首次購(gòu)房者。房?jī)r(jià)親民、補(bǔ)貼豐厚、轉(zhuǎn)售自由，堪稱“半公益+半理財(cái)”的混合體。

EC、公寓是房產(chǎn)“進(jìn)階之路”

住滿5年后，很多人選擇出售BTO，拿賺的錢買EC（行政公寓）或私人Condo。

這就像游戲打怪升級(jí)，從“小綠皮”組屋一路升到“紫裝”公寓——

EC價(jià)格比組屋貴，但比Condo便宜，還享有政府津貼；

Condo自由度更高，可出租、可投資，是很多中產(chǎn)的理想選擇。

于是，新加坡大多數(shù)人的買房軌跡大致是這樣：

BTO組屋 → 升級(jí)EC或Condo → 等孩子長(zhǎng)大再換 landed house（排屋、別墅）

三、而在中國(guó)一線城市，

牛馬可能要干十年起步

別說3個(gè)月買房了，中國(guó)一線城市的年輕人，連“3年首付”都快變成奢望。

我們看看現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)：

二手房均價(jià)：6.5萬元/平方米；

一套70平二手房：總價(jià)約455萬；

首付30%：約137萬。

按照北京平均工資計(jì)算月薪1.12萬，夫妻倆一起賺錢，省吃儉用一年攢10萬吧，需要10年才能攢夠首付。

二手房均價(jià)：6.8萬元/平方米；

一套60平市區(qū)房：約410萬；

首付需123萬起跳，10年起步線。

深圳

均價(jià)接近7萬元/平方米；

一套普通90平的房子動(dòng)輒600萬；

年薪20萬，存款5年+還得靠爸媽支持

而且中國(guó)一線城市買房不止看錢，還看：

戶籍限制：非本地人限購(gòu)；外地戶口需要社保年限

社保要求：兩年起步；

搖號(hào)制度：新房還需要搖號(hào)碰運(yùn)氣。

打工人手里攢著30萬存款，心里卻住著“遙不可及的房子”。

四、總結(jié)：做牛馬，當(dāng)然要選對(duì)地方

城市

畢業(yè)生月薪（約）

首付比例

攢夠首付所需時(shí)間

新加坡

4300新元

2.5%

3個(gè)月內(nèi)

2.5萬人民幣

30%

10-13年

2.5萬人民幣

30%

10年+

深圳

2.5萬人民幣

30%

10年+

你可能不知道，新加坡的住房自有率早在1995年就達(dá)到90%以上。

即便是拾荒者，也可以擁有自己的組屋。

新加坡人能“居者有其屋”，不是因?yàn)榇蠹叶几?，而是—?b>政府愿意貼錢也要幫你擁有自己的房子。

2022/2023財(cái)年，新加坡建屋局的財(cái)政赤字達(dá)到53.8億新元，其中46.8億新元用于“居者有其屋”項(xiàng)目。用真金白銀幫你上車，真的不是嘴上說說而已。

做牛馬不是問題，問題是——你在哪個(gè)國(guó)家做牛馬？

畢竟，能做一個(gè)有產(chǎn)階級(jí)的牛馬，也算是人生贏家了。