7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》。意見稿提出，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

針對申請對象和條件，該實(shí)施辦法有具體的限定。首先從申請對象看，借款人必須是在廣州市繳存住房公積金，且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

其次，從申請條件來看，申請人需滿足名下房產(chǎn)為家庭在廣州市唯一自住住房、原商業(yè)貸款已放款5年以上（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款）且需獲得原商業(yè)貸款銀行同意、前24個(gè)月無原貸款逾期記錄、在廣州市開戶并累計(jì)繳存公積金60個(gè)月及以上、貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人等條件。

從本次發(fā)布《商轉(zhuǎn)公征求意見稿》目的來看，主要是為了減輕購房者住房貸款利息支出，釋放社會消費(fèi)需求，同時(shí)也是進(jìn)一步完善住房公積金制度支持作用。對于過往無法使用或者未使用公積金貸款的購房者，在滿足當(dāng)前“商轉(zhuǎn)公”相應(yīng)條件的可以有機(jī)會申請公積金貸款。從利率水平對比來看，當(dāng)前首套公積金貸款利率為2.6%，存量商貸利率普遍在3.2%左右，公積金貸款利率具有一定優(yōu)勢，可降低購房者月供支出。

近年來，隨著廣州房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，對于當(dāng)前購房者較為友好，同時(shí)存量房貸利率的下調(diào)以及支持商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)施，均有效進(jìn)一步降低購房者的購房成本支出。（中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

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