滿(mǎn)京華·金碩悅府開(kāi)盤(pán)售罄。

滿(mǎn)京華金碩悅府開(kāi)盤(pán)圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

6月29日開(kāi)盤(pán)選房，本次入圍316個(gè)，入圍比3.9：1。

本次首推的是2棟1單元，81套建面約83-151㎡3-5房的戶(hù)型，總價(jià)約345萬(wàn)-700萬(wàn)。

開(kāi)盤(pán)1小時(shí)售罄，折算下來(lái)差不多是4個(gè)人搶一套房，200多號(hào)選完最后一套，近百人陪跑。

如今日光盤(pán)也逐漸成為噱頭。

快半年沒(méi)有新房開(kāi)盤(pán)的科學(xué)公園，找出81位買(mǎi)家來(lái)“日光”，以本次放出的面積和價(jià)格來(lái)看，還不是很有難度。

曾經(jīng)按期取證開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在按棟來(lái)賣(mài)，日光盤(pán)現(xiàn)在也水分頗多。

下一次話題倒是也能直接預(yù)定好，“首次開(kāi)盤(pán)日光的熱門(mén)小區(qū)加推，驚艷來(lái)襲.....”

雖然是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，但是確實(shí)點(diǎn)燃了一波光明區(qū)周末的熱度，人們對(duì)新盤(pán)的關(guān)注度逐漸增高。

即將到來(lái)的7月，深圳還是有頗多新盤(pán)計(jì)劃入市。

咖姐選取了幾個(gè)熱度較高的小區(qū)，今天一起來(lái)看一下這些樓盤(pán)目前情況如何~

珺悅名都

寶安【珺悅名都】已取證，預(yù)計(jì)7月5號(hào)開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目位于寶安靈芝站附近，新安板塊，作為緊鄰寶中的寶安主城區(qū)，很久沒(méi)有新盤(pán)入市了。

89平三房?jī)尚l(wèi)總價(jià)608萬(wàn)起，最大的亮點(diǎn)是使用率高，網(wǎng)傳資料平均可以達(dá)到98%。

備案均價(jià)8.1～8.2萬(wàn)/平，開(kāi)盤(pán)綜合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98（0.908折），折后單價(jià)約6.9萬(wàn)/起，折后均價(jià)約7.4萬(wàn)/平。

2棟1單元板樓：

89平三房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)608萬(wàn)～672萬(wàn)；

115平四房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)845萬(wàn)～932萬(wàn)；

1棟1單元：

89平三房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)629萬(wàn)～686萬(wàn)；

115平四房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)830萬(wàn)～886萬(wàn)；

三房總價(jià)608萬(wàn)起，四房總價(jià)845萬(wàn)起！

這個(gè)價(jià)格，比六年前隔壁新盤(pán)低約1萬(wàn)元/平，比四年前隔壁新盤(pán)低約2萬(wàn)元/平。

保利臻譽(yù)府

位于寶安中心片區(qū)的「保利瑧譽(yù)府」即將亮相，已出地面5-6層，預(yù)計(jì)8月2日開(kāi)放樣板房。

先推1-2棟約200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房，網(wǎng)傳吹風(fēng)價(jià)9萬(wàn)+/㎡，精裝交付。

占地面積：約9997㎡
戶(hù)數(shù)：403戶(hù)
梯戶(hù)比:4梯5戶(hù)，專(zhuān)梯入戶(hù)
建筑樓層：44/45F
綠化率:30%
車(chē)位:455個(gè)（含充電樁車(chē)位）
層高3米

四房改善社區(qū)，戶(hù)型為:
114㎡4房2廳2衛(wèi)東北向
123㎡4房2廳2衛(wèi)海景
138㎡4+1房2廳2衛(wèi)海景
143㎡4+1房2廳3衛(wèi)海景

保利臻譽(yù)府同樣也是使用率很高，戶(hù)型最大使用率據(jù)說(shuō)可以達(dá)到108%。

前海時(shí)代尊府

前海時(shí)代三期尊府即將入市最后的小戶(hù)型，1棟89平3房，53棟三單元，戶(hù)型為89-190平3-4房。

實(shí)體樣板間已開(kāi)放，預(yù)計(jì)均價(jià)10萬(wàn)，預(yù)計(jì)總價(jià)750萬(wàn)起。

前段時(shí)間推出的58棟76套建筑面積約245平方米和285平方米兩種戶(hù)型，備案套價(jià)2440萬(wàn)起，套均3028萬(wàn)。

開(kāi)云府

開(kāi)云府又推特價(jià)房，單價(jià)5字頭，戶(hù)型為124-203平3-4房的現(xiàn)房。

網(wǎng)傳各戶(hù)型折后價(jià)：

124㎡(雙龍抱珠，三房?jī)蓮d兩衛(wèi))

704，124.17㎡，單價(jià)54375/㎡；

1104，123.6㎡，單價(jià)54915 /㎡；

4604，124.11㎡，單價(jià)57015/㎡。

129㎡(西北向，端頭位置，三房?jī)尚l(wèi))

702，129㎡，單價(jià)55249/㎡；

1502，128.69㎡，單價(jià)57529/㎡；

2502，128.69㎡，單價(jià)58129/㎡。

203平四房三衛(wèi)（一梯一戶(hù)，南北通透）

2-701，206.19㎡， 單價(jià)53126/㎡；

2-901，202.33㎡， 單價(jià)54190/㎡；

2-3401，202.31㎡，單價(jià)60773/㎡。

戶(hù)型圖一覽：

129㎡三房二衛(wèi)A1：

A1有兩條腿，分別1-1棟01/02，主朝向是西北向，雙龍抱珠格局。

舒適大三房設(shè)計(jì)主臥都享有270度采光面，整體空間尺度感大且采光面充足，視野非常寬闊。

129㎡三房二衛(wèi)A2：

A2有兩條腿，分別1-1棟03/06，主朝向是東南向，雙龍抱珠格局。這個(gè)戶(hù)型是超闊大陽(yáng)臺(tái)，朝向優(yōu)于A1，但公衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)。

124㎡三房二衛(wèi)A3：

A3也是兩條腿，分別是1-1棟04/05，主朝向是東南向，雙龍抱珠格局?？蛷d擁有超大觀景陽(yáng)臺(tái)，缺點(diǎn)是公衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)，小次臥和主衛(wèi)也對(duì)天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三衛(wèi)B1：

位于1-2棟兩條腿，設(shè)有電梯廳入戶(hù)空間，隱私性拉滿(mǎn)，這個(gè)空間約有面積6.27㎡，空間也可以很好利用。

整個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)是四房三衛(wèi)南北通透，約有7.4米大陽(yáng)臺(tái)。雙套房設(shè)置且270°景觀面，主臥帶獨(dú)立衣帽間和大浴缸。

133㎡三房二衛(wèi)B2：

B2有兩條腿，分別1-2棟03/04，主朝向西南向，豎廳設(shè)計(jì)。

這個(gè)戶(hù)型的所有臥室空間都比較平均，主臥兩面采光，綜合來(lái)看是個(gè)很完整的傳統(tǒng)三房戶(hù)型。

招商望海玥家園

招商望海玥家園前身是蛇口漁二村舊改，位于南山蛇口街道望海路與灣廈路交匯處，距離2/8號(hào)線東角頭地鐵站A出口步行約420米，一路之隔是蛇口廣場(chǎng)以及深圳灣公園。

因?yàn)閰^(qū)位地段優(yōu)越，與中信深圳灣元灣府、翰熙典居、半島城邦5期、中海華潤(rùn)后海沄璽花園、新世界香蜜四季家園、崗廈匯花園等，被市場(chǎng)稱(chēng)為最值得期待的項(xiàng)目。

根據(jù)公開(kāi)規(guī)劃信息，招商望海玥家園共395套住宅，公寓389套，其中回遷房343套，可售普通商品房52套。

網(wǎng)傳住宅均價(jià)約11.3萬(wàn)/㎡左右。

住宅戶(hù)型圖