今天和大家聊聊，每個月花1萬多入住養(yǎng)老社區(qū)到底值不值。

這個也幾乎是每次我們發(fā)養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)內(nèi)容，大家經(jīng)常問的問題。

對于養(yǎng)老社區(qū)的價值，我覺得大部分人可能都低估了。

養(yǎng)老社區(qū)，幾乎是是集齊品質(zhì)養(yǎng)老所需要的資源與一身——居住環(huán)境、適老化細(xì)節(jié)、豐富的飲食、廣泛的興趣愛好、以及趣味相投群體，還有及時的救助和醫(yī)療資源。

而這些資源，如果單人每月花一萬多，即可享受，我覺得就不用說值不值了，是太香了。

那今天我就和大家介紹下，如果入住高端養(yǎng)老社區(qū)到底需要多少錢，每個月1萬塊錢夠不夠，以及花這么多錢入住高端養(yǎng)老社區(qū)到底值不值？

入住高端養(yǎng)老社區(qū)要多少錢？

當(dāng)前入住高端養(yǎng)老社區(qū)的方式主要是通過交押金方式或者是購買保險產(chǎn)品達(dá)到規(guī)定保費(fèi)門檻，獲取保證入住權(quán)這兩種。

無論是押金還是購買的保單，本質(zhì)還是自己的，不算在消耗內(nèi)，所以這部分成本我們先不看，主要來計算下入住以后每個月的實際費(fèi)用有多少？

在入住后，我們每個月的費(fèi)用主要由以下三方面構(gòu)成：

第一部分，入住房間的使用費(fèi)用，也可以理解成房租，也叫做月費(fèi)。

同時這部分費(fèi)用里面還包含定期房屋清潔打掃，24小時管家服務(wù)、以及各種各樣的娛樂活動等等軟性服務(wù)的費(fèi)用。

第二部分，是每個月的餐食費(fèi)用，每月基本在1500-2000元左右。

最后就是護(hù)理的費(fèi)用。老后生病不能自理，那這筆花費(fèi)，是必要的支出。

高端養(yǎng)老社區(qū)護(hù)理費(fèi)按照所需護(hù)理的等級來計算，護(hù)理等級越高，所需的費(fèi)用就更高。

當(dāng)然，如果身體健康，不需要護(hù)工照護(hù)，自然這筆錢也就沒有了。

總體呢，入住高端養(yǎng)老社區(qū)的基礎(chǔ)開支就是以上三項。

下面就以泰康和太平這兩家頭部高端養(yǎng)老社區(qū)為例，來拆解一下它們每個月的費(fèi)用有多少，1萬塊錢能不能覆蓋？

先來看泰康人壽旗下的泰康之家，稱得上高端養(yǎng)老社區(qū)的標(biāo)桿。

如今已經(jīng)在36個城市布局，開業(yè)有25家，覆蓋范圍廣泛。

以旗下一線城市上海的申園為例，如果是一個生活可以自理的老人入住一居室（40平左右），那每個月的月費(fèi)是11227元。

這個費(fèi)用除了入住房費(fèi)，也包括管家服務(wù)、定期房間打掃的費(fèi)用，這個前面也和大家提到了。

還有就是養(yǎng)老社區(qū)里的娛樂設(shè)施——泳池、健身房、圖書館、電影院，參加各項課程等活動都是免費(fèi)使用的。

另外餐費(fèi)，一日三餐是60塊錢，那一個月是1800元。

兩部分加起來每個月的費(fèi)用是1.3萬元左右，單看價格，1萬是不夠花的。

但并不是所有城市都是這么貴，它根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械姆績r，物價，生活水平呈正比。

像其他二線城市相對便宜一些，比如廣西南寧桂園、南昌贛園這種，每個月一人一居室的月費(fèi)只要5千多，加上餐食費(fèi)，每個月只要7千-8千左右就解決了。

以上是生活可以自理的情況下所需費(fèi)用，倘若后期獨立生活比較困難需要護(hù)工照護(hù)，那么費(fèi)用又如何？

這時候我們就要從原來的活力區(qū)搬到護(hù)理區(qū)，整體費(fèi)用也因此多了一項護(hù)工費(fèi)。

其中因護(hù)理所需房型相對沒那么大，價格會比常規(guī)的房間低一些。

其中單人間大致在6500-8600的水平，雙人間大致是8000-12000元每月。

再看護(hù)理費(fèi)，根據(jù)護(hù)理等級來衡量，泰康之家把護(hù)理分為1-5級，所需護(hù)理等級越高，價格也就會越貴一些。

我放一下價格，供大家參考，各個城市之間的護(hù)理費(fèi)用差距不是很大。

像一級護(hù)理，會協(xié)助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服藥這種簡單照護(hù)，價格便宜些，每個月5千多。

五級護(hù)理最嚴(yán)重，除了生活用藥這些基礎(chǔ)的以外，還要針對睡眠異常、行為情緒異常、失憶失智這些問題，進(jìn)行專門的護(hù)理訓(xùn)練，價格基本在每個月一萬三以上。

這樣算下來如果是輕度護(hù)理，泰康養(yǎng)老社區(qū)在一線城市一個人最低都要1.6萬，二線城市也要1.2萬。如果是重度護(hù)理等，那每個月的花費(fèi)需要2萬多。

看完泰康之家的，下面再看太平人壽旗下的高端養(yǎng)老社區(qū)，以自建+第三方合作的模式。

其中6家是自建社區(qū)，分布在上海、三亞、成都、廣州、北京以及昆明。

相比于泰康之家費(fèi)用全包式的，太平的費(fèi)用比較分類比較細(xì)致。

自理區(qū)的費(fèi)用主要包含房屋使用費(fèi)、養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)、餐費(fèi)以及增值服務(wù)費(fèi)。

房屋使用費(fèi)就是房租費(fèi)用；養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)包含平時的保潔清理、管家服務(wù)，健康管理等等服務(wù)。

另外水電費(fèi)以及各種娛樂設(shè)施都是按需收費(fèi)，按照民用水電收費(fèi)，價格不貴。

娛樂設(shè)施費(fèi)比如去恒溫泳池游泳，每次25塊錢，包月的話480元左右；卡拉ok，小包25塊錢每小時，大包35塊錢每小時，相對來說比外面的要便宜很多。

我們以上海的梧桐人家為例，A2類型38平米的一居室，每個月的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)是4070元；房屋使用費(fèi)是3850元。

每餐吃什么可以自己選，價格非常親民，一個月算2000塊錢左右，最后水電增值服務(wù)費(fèi)雜七雜八每個月算500元。

以上幾項加起來，每個月的費(fèi)用基本8千多，不到9千，這個價格相比于泰康之家的要便宜一些。

再看梧桐人家護(hù)理區(qū)的費(fèi)用，主要包括床位費(fèi)，護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)和雜費(fèi)這幾項。

其中床位費(fèi)有三個戶型，小戶型的費(fèi)用是4200元一個月，中戶型6200元每月，大戶型8300元每月。

護(hù)理費(fèi)分為7個等級，價格在3500元-1.5萬元不等。

餐飲費(fèi)分為三個套餐可以選擇，費(fèi)用分別是1400元，1700元，2000元。

雜費(fèi)主要是床品、被褥等等，每年會收取1000元左右。

這幾項加一起，如果選擇最小戶型，護(hù)理等級最輕的，每個月的費(fèi)用是1萬元左右。倘若是身體情況比較嚴(yán)重，需要專護(hù)，那每年的費(fèi)用也要2萬以上。

總體而言，當(dāng)前入住高端養(yǎng)老社區(qū)，如果是身體健康不需要護(hù)理的情況下，選擇最小戶型，一線城市每個月的費(fèi)用在1萬左右；其他小一線或者二線則更便宜，基本每個月8千左右就可以解決。（當(dāng)然也不是絕對的，不同養(yǎng)老社區(qū)，不同居住城市所需的費(fèi)用也會有一些差距。）

但是如果是需要護(hù)理的話，那么費(fèi)用更高了，即便是最輕的護(hù)理，每個月也要1萬多，護(hù)理需求高的則甚至需要2萬多。

了解完入住費(fèi)用后，現(xiàn)在我們在回到核心問題上，這個價格到底值不值呢？

入住高端養(yǎng)老社區(qū)的價格是否值得？

還是開頭和大家講的，我覺得對于真正需要品質(zhì)養(yǎng)老的群體，這每個月1萬多的費(fèi)用，真的是太值了。

因為我們換算下來，是很難通過其他方式，以這個價格，獲得養(yǎng)老社區(qū)所提供的品質(zhì)體驗的。

入住養(yǎng)老社區(qū)是性價比高，且能滿足高品質(zhì)生活的方式。

比如很多人想的，如果住在家里，雇一個保姆，為啥還要住養(yǎng)老社區(qū)。

那我們就從經(jīng)濟(jì)賬對比一下。

就拿上海舉例，請一個保姆，保吃住的話，也要小一萬了，主要服務(wù)是洗衣做飯，打掃衛(wèi)生。若涉及護(hù)理，費(fèi)用可能更高。

除了保姆費(fèi)用以外，自己的生活費(fèi)也要至少3千，算下來成本成為未必比養(yǎng)老社區(qū)低。

而且生活品質(zhì)，完全不如高端養(yǎng)老社區(qū)。

首先就是住上面，老后難免有磕碰的情況，即便是保姆也不可能24小時看護(hù)，所以需要對家里進(jìn)行一些改造。

高端養(yǎng)老社區(qū)的房間全部都是做適老化的改造的。

比如說防滑的地磚、防眩暈的燈光、所有的桌椅板凳都是圓角的，以及隨處可見的安全扶手、跌到雷達(dá)報警裝置、以及報警拉繩等的裝置。

如果觸發(fā)報警裝置，社區(qū)醫(yī)護(hù)人員和安保人員，最快3分鐘到達(dá)現(xiàn)場查看展開救助。

而想要在家里面達(dá)到同樣的居住條件，至少需要十幾萬的居家改造。

其次餐飲方面，到老后能否吃好，吃習(xí)慣，也是決定著幸福度的一個重要指標(biāo)。在養(yǎng)老社區(qū)里面，吃飯成本更低、餐飲的質(zhì)量更好。

高端養(yǎng)老社區(qū)的餐廳都是有專業(yè)營養(yǎng)師，根據(jù)老人的營養(yǎng)所需，葷素搭配，每餐至少幾十多種餐品可選，營養(yǎng)均衡。

如果不想吃自選菜，還可以自己額外點餐等方式。

另外對于比如老人有三高、慢性病的情況，也有定制菜單。

而且養(yǎng)老社區(qū)每周的菜單，都是不重復(fù)的；每個季度會根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍r令的蔬菜做一些調(diào)整。

而在家里吃飯，保姆幾乎不懂得營養(yǎng)搭配，一頓最多就是兩三個菜，營養(yǎng)跟不上不說，復(fù)雜的菜不一定會做，往往一段時間就吃膩了。

第三點就是生活服務(wù)質(zhì)量。

居家請保姆養(yǎng)老，所有的事情都是一個人承包，難免有些地方做的不到位。保姆的素質(zhì)也很難把控，全靠人性去約束。

在高端養(yǎng)老社區(qū)里是有一個專業(yè)團(tuán)隊去服務(wù)，具體細(xì)分到康復(fù)、醫(yī)療、文娛、餐飲、后勤等不同專業(yè)的人來服務(wù)。

這樣既提高了服務(wù)水平，服務(wù)效率，不同工作人員之間還能彼此監(jiān)督，相互制約，服務(wù)質(zhì)量更好。

同時這里面的很多服務(wù)是居家養(yǎng)老無法達(dá)到的。

比如出行，在高端養(yǎng)老社區(qū)每天會有十幾趟免費(fèi)的班車，帶你去附近的地鐵、醫(yī)院、商場、公園等，非常便捷。

或者有一些復(fù)雜的需求去醫(yī)院就診，管家是可以陪同一起去的。

以及針對老人的娛樂活動，非常豐富的。

社區(qū)內(nèi)常規(guī)的娛樂設(shè)施棋牌、臺球、圖書館、舞蹈室、恒溫泳池等等一應(yīng)俱全。

同時還會組織集體活動或者各類課程，讓老人根據(jù)興趣，自行學(xué)習(xí)，根本不愁無聊。

最后就是醫(yī)療服務(wù)資源，是多少錢都無法衡量的。

到老后，身體不免有些小毛病，而養(yǎng)老社區(qū)作為一個醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的模式。

有專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊，為老人建立健康檔案，去追蹤身體狀況。

內(nèi)部一般會有醫(yī)務(wù)室甚至二級康復(fù)醫(yī)院，常見的檢查，一般疾病康復(fù)治療在社區(qū)內(nèi)醫(yī)院里就可以完成。

若涉及緊急大病，社區(qū)通過了通服務(wù)，安排至附近的三甲醫(yī)院，最快保證20分鐘以內(nèi)達(dá)到最近三甲醫(yī)院。

所以對于高端養(yǎng)老社區(qū)它能夠提供的休閑娛樂、服務(wù)的細(xì)致程度、復(fù)雜問題的解決能力、包括醫(yī)療資源的配置，比一個保姆所能帶來的要多得多得多。

這就是為什么很多住在養(yǎng)老社區(qū)的人，即便有請保姆的能力，但是也愿來到養(yǎng)老社區(qū)居住。

因為養(yǎng)老社區(qū)是一個專門圍繞著老人打造的小社會，所有的衣食住行都是為這個年齡的人專門定制，住起來更舒服。

而在未來隨著老齡化的加劇，高端養(yǎng)老社區(qū)逐漸成為稀缺資源。

按照中國現(xiàn)在有兩億多60歲以上的老人，根據(jù)未來老齡化速度預(yù)測，2035年左右，這個數(shù)字會變成4億。

我們就假設(shè)，這里面只有1/1000的人未來有住高端養(yǎng)老社區(qū)的需求，那也有40多萬的入住需求。（當(dāng)實際數(shù)量，遠(yuǎn)不止這些）

而當(dāng)前現(xiàn)在真正開業(yè)的保險系的養(yǎng)老社區(qū)屈指可數(shù)，算下來每家養(yǎng)老社區(qū)也就只有幾百個床位不等，很多養(yǎng)老社區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到90%多，甚至開始擴(kuò)建二期、三期。

所以未來這些高端養(yǎng)老社區(qū)，即便是有錢可能也不一定能入住。

如果你有預(yù)算，最好利用保險提前鎖定將來的入住權(quán)，也可以通過保單領(lǐng)取養(yǎng)老金，來覆蓋養(yǎng)老社區(qū)的一部分月費(fèi)。

總體來說，想要實現(xiàn)品質(zhì)養(yǎng)老，高端養(yǎng)老社區(qū)是我們的一個保底的選項。對于資產(chǎn)體量比較大的朋友來說，這個入住的權(quán)利，屆時可以不用，但不能沒有。

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