一、案件介紹：一場(chǎng)關(guān)于“娃娃房”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)

甲與乙原系夫妻關(guān)系，婚生子丙隨乙共同生活。雙方離婚協(xié)議約定：甲向丙支付100萬元生活費(fèi)，該款項(xiàng)及丙從祖父母處受贈(zèng)的30萬元，應(yīng)作為丙購(gòu)買某房產(chǎn)的首付款，由乙代為處理購(gòu)房事宜并將丙登記為產(chǎn)權(quán)人之一。甲依約支付了100萬元。

然而，乙在簽訂房屋買賣合同后，卻與其再婚配偶丁將案涉房產(chǎn)登記在乙、丁名下（共同共有）。丙成年后，發(fā)現(xiàn)其名下本應(yīng)擁有的房產(chǎn)份額被侵占，遂起訴要求乙、丁返還130萬元首付款及利息。

二、裁判結(jié)果與理由

裁判結(jié)果：
法院判決乙、丁向丙返還130萬元首付款及利息。

裁判理由：

1. 財(cái)產(chǎn)歸屬認(rèn)定：
   130萬元首付款來源于甲按離婚協(xié)議支付的生活費(fèi)及丙受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，屬于丙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2. 監(jiān)護(hù)人侵權(quán)責(zé)任：
   乙作為監(jiān)護(hù)人，未按離婚協(xié)議約定將丙登記為產(chǎn)權(quán)人，侵犯了丙的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《未成年人保護(hù)法》第十七條明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人不得違法處分、侵吞未成年人財(cái)產(chǎn)。

3. 利益返還依據(jù)：
   乙、丁因登記共有房產(chǎn)獲得不當(dāng)利益，應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任。

三、法律分析：俞強(qiáng)律師聚焦三大核心爭(zhēng)議

爭(zhēng)議一：房產(chǎn)是子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)？
實(shí)踐中存在三種觀點(diǎn)：

• 個(gè)人財(cái)產(chǎn)說：父母將房產(chǎn)登記在子女名下，視為贈(zèng)與，物權(quán)登記具有公示效力。

• 家庭共有說：未成年人無經(jīng)濟(jì)來源，其名下財(cái)產(chǎn)本質(zhì)屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。

• 綜合認(rèn)定說：需結(jié)合購(gòu)房時(shí)間、出資來源、占有使用情況等判斷真實(shí)意思表示。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師提示：

司法裁判傾向于“綜合認(rèn)定說”。例如，夫妻離婚時(shí)若主張登記在子女名下的房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，需舉證購(gòu)房時(shí)無贈(zèng)與意思（如僅為避稅或規(guī)避債務(wù)），否則法院通常認(rèn)定為贈(zèng)與。本案中，離婚協(xié)議已明確丙的產(chǎn)權(quán)份額，故首付款歸屬丙個(gè)人。

爭(zhēng)議二：父母能否隨意處分未成年子女名下房產(chǎn)？

• 處分限制：
  監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)需滿足兩個(gè)條件：

• 1. 目的限制：必須為子女利益（如醫(yī)療、教育等）；

  2. 程序限制：需全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)，并提供“為子女利益”的書面保證。

• 違規(guī)后果：
  若處分行為損害子女利益（如本案乙擅自轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)），合同可能無效，監(jiān)護(hù)人需賠償損失。

爭(zhēng)議三：離婚時(shí)“娃娃房”如何分割？

• 原則：登記在子女名下的房產(chǎn)通常不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而由直接撫養(yǎng)方暫管。

• 例外：若夫妻能證明登記行為非贈(zèng)與（如代持），可主張分割。例如，某案中夫妻提供購(gòu)房款來源、使用記錄等證據(jù)，法院最終認(rèn)定房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

• 《民法典》第35條：監(jiān)護(hù)人處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)需為其利益。

• 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條：處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)并提交書面保證。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：父母必知的“娃娃房”四大隱患

1. 交易受限：
   未成年人名下房產(chǎn)不得抵押貸款或隨意出售，需滿足“為子女利益”條件。

2. 執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)：
   若父母負(fù)債，子女名下與其收入不符的房產(chǎn)可能被認(rèn)定為家庭財(cái)產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 控制權(quán)喪失：
   子女成年后可自主處置房產(chǎn)，父母可能喪失財(cái)產(chǎn)控制權(quán)。

4. 合同無效風(fēng)險(xiǎn)：
   購(gòu)房者購(gòu)買未成年人名下房產(chǎn)時(shí)，若監(jiān)護(hù)人未共同簽署合同或未提供書面保證，合同可能被認(rèn)定無效。

五、結(jié)語：專業(yè)規(guī)劃是財(cái)富傳承的基石

未成年子女名下房產(chǎn)的歸屬與處分，涉及物權(quán)規(guī)則、監(jiān)護(hù)職責(zé)與家庭利益的復(fù)雜平衡。上海離婚律師在辦理此類案件時(shí)，需精準(zhǔn)識(shí)別出資來源、登記意圖及處分行為的合法性，方能避免“娃娃房”成為家庭矛盾的導(dǎo)火索。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師提示：
婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需審慎，盲目將房產(chǎn)登記于子女名下可能引發(fā)代際糾紛。建議通過書面協(xié)議、公證等方式固定真實(shí)意思表示，并保留購(gòu)房款支付憑證等關(guān)鍵證據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本文所述案例及觀點(diǎn)僅供參考，具體案件需咨詢專業(yè)律師。
作者介紹：俞強(qiáng)律師

• 執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所（高級(jí)合伙人）

• 地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)一座12樓

• 教育背景：北京大學(xué)法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格

• 聯(lián)系方式：通過君瀾律所官網(wǎng)聯(lián)系

• 專業(yè)榮譽(yù)：

• • 2020年上海律師協(xié)會(huì)“金融證券保險(xiǎn)專業(yè)認(rèn)證”

  • 2024年“君瀾專業(yè)領(lǐng)航獎(jiǎng)”

  • 上海政法學(xué)院刑事司法學(xué)院實(shí)習(xí)導(dǎo)師