這年頭，大家對(duì)于房企的高管輪換早已習(xí)以為常。

然而就在最近，北京國企巨頭的一則人事調(diào)整，堪稱是北京國企年中最重磅的人事深水炸彈了。

昨天，北京城建發(fā)展正式官宣：

北京城建集團(tuán)黨委常委、總會(huì)計(jì)師齊占峰，履新北京城建發(fā)展董事長。

僅僅在半個(gè)月前，儲(chǔ)昭武正式退休，卸任北京城建發(fā)展董事長，北京城建發(fā)展董事長一職空窗了半個(gè)月，如今一則官宣，終于靴子落地。

而就在幾天前，北京城建發(fā)展發(fā)布了預(yù)盈公告，上半年規(guī)模凈利潤約4.39億~6.54億，同比扭虧。

要知道的是，齊占峰曾長期在北京市屬國企從事財(cái)務(wù)工作，此次的履新或許釋放了一個(gè)明確的信號(hào)：

北京城建發(fā)展未來在現(xiàn)金流、利潤貢獻(xiàn)上，將會(huì)肩負(fù)更大責(zé)任。

01

總會(huì)計(jì)師履新城建發(fā)展“一把手”

公開信息顯示，齊占峰出生于1969年，畢業(yè)于中國礦業(yè)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，碩士，正高級(jí)會(huì)計(jì)師。

齊占峰長期在北京國企任職，一直集中于財(cái)務(wù)領(lǐng)域，并且相當(dāng)穩(wěn)定。

早年間，齊占峰曾任北京雪花電器集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部部長；北京城市排水集團(tuán)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)部部長、審計(jì)部部長；北京京建水務(wù)有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；北京百氏源環(huán)保技術(shù)有限公司董事。

2015年左右，齊占峰出任北京地鐵財(cái)務(wù)總監(jiān)，在北京地鐵期間，齊占峰一干便是5年；

2020年，齊占峰履新北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)（首發(fā)集團(tuán)）總會(huì)計(jì)師；

2023年，齊占峰履新北京城建集團(tuán)總會(huì)計(jì)師。

首發(fā)集團(tuán)與北京城建集團(tuán)同為北京市國資委監(jiān)管國企，從前者的總會(huì)計(jì)師到后者的總會(huì)計(jì)師，職務(wù)上看雖然是“平級(jí)調(diào)動(dòng)”，但兩家企業(yè)在體量上還不是一個(gè)量級(jí)。

2024年，首發(fā)集團(tuán)營收183億、歸母凈利潤1.2億；北京城建集團(tuán)營收1521億、歸母凈利潤23.58億。

也就是說，齊占峰受到了“重用”。

此次履新后，北京城建發(fā)展將形成董事長齊占峰+總經(jīng)理鄒哲的組合。

出生于1972年的鄒哲，是北京城建的“老人”。

資料顯示，鄒哲畢業(yè)于北京大學(xué)光華管理學(xué)院，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2005年，鄒哲出任北京城建興華地產(chǎn)公司副總經(jīng)理；2011年晉升為背景城建發(fā)展副總經(jīng)理；2023年升任北京城建發(fā)展總經(jīng)理。

在任總經(jīng)理期間，鄒哲曾帶領(lǐng)北京城建發(fā)展成功拓展上海市場，先后開發(fā)北京城建·國譽(yù)府、翎翠濱江2個(gè)項(xiàng)目，2個(gè)項(xiàng)目在今年3月相繼首開，其中北京城建·國譽(yù)府首開去化超8成、翎翠濱江首開日光，市場表現(xiàn)還算不錯(cuò)。

董事長齊占峰+總經(jīng)理鄒哲的新組合，又將產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？他們將帶領(lǐng)北京城建發(fā)展進(jìn)入怎樣的高度？

時(shí)間會(huì)告訴我們答案。

02

不簡單的京系房企“一哥”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年北京城建發(fā)展在北京全口徑銷售96.52億，排名第5，排在它前面的都是清一色的央企。也就是說，北京城建發(fā)展已經(jīng)連續(xù)躋身北京本土房企“一哥”。

實(shí)際上早在7月1號(hào)，北京城建發(fā)展公告即將要召開2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)，議案便是關(guān)于選舉齊占峰為董事。當(dāng)時(shí)坊間就猜測齊占峰將大概率出任董事長。

艷姐覺得，總會(huì)計(jì)師出任董事長，如果站在更高的維度看這次人事變動(dòng)，有三個(gè)關(guān)鍵詞：

第一個(gè)關(guān)鍵詞是去庫存。

北京城建發(fā)展作為京系房企“一哥”，主場自然是在北京。去年底，他們有65個(gè)在售項(xiàng)目，其中有44個(gè)項(xiàng)目在北京。

艷姐看了下，北京的幾個(gè)項(xiàng)目賣的都還不錯(cuò)，像香山樾項(xiàng)目去年銷售額60.38億、天壇府31.89億，分別排名城六區(qū)商品住宅排行榜第2、第7；

北京城建·天壇府實(shí)景

國祥源境7.97億、北京城建·京能·樾園7.91億、山瀾樾府4.33億、府前龍樾4.07億、國祥·云著3.65億、樂和著3.32億，分別排名遠(yuǎn)郊商品住宅排行榜第1、2、4、6、7、8位。遠(yuǎn)郊TOP10中，北京城建有6個(gè)項(xiàng)目入榜。

不過在北京以外，北京城建發(fā)展依然有不小的庫存壓力。

像安徽黃山待售面積約100萬㎡、重慶約63萬㎡、青島約57萬㎡、成都約35萬㎡。

第二個(gè)關(guān)鍵詞是利潤和現(xiàn)金流。

上半年北京城建發(fā)展歸母凈利潤預(yù)盈4.4億~6.54億，相較于去年同期的虧損1.38億，今年不僅實(shí)現(xiàn)扭虧，還大概率追平2023年全年利潤水平。

不過他們?cè)诠嬷幸蔡岬?，上半年的扭虧主要因?yàn)樘靿?、龍樾天元等熱銷項(xiàng)目交付，以及持有金融資產(chǎn)股價(jià)上漲帶來的投資收益。

后續(xù)隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)交付結(jié)轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的減少將會(huì)影響到公司的利潤和現(xiàn)金流表現(xiàn)。

第三個(gè)關(guān)鍵詞是拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

投拓是房企的七寸，能否持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目直接關(guān)系到房企的飯碗。

2024年北京城建發(fā)展獲得8個(gè)項(xiàng)目，其中5個(gè)二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目、2個(gè)城改項(xiàng)目、1個(gè)城改代建項(xiàng)目，質(zhì)量也還不錯(cuò)，北京6個(gè)、上海2個(gè)。

對(duì)比看今年上半年，北京城建發(fā)展僅在5月獲取北京昌平一宗總建面約8萬㎡的宅地，權(quán)益占比30%；3月份曾參拍過上海靜安大寧地塊，但在出價(jià)環(huán)節(jié)出局。

艷姐覺得北京城建發(fā)展今年出手還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。

艷姐也注意到，在今年4月的北京城建集團(tuán)經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上，齊占峰在點(diǎn)評(píng)各單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時(shí)就表示：

“堅(jiān)決杜絕沒有現(xiàn)金流的營收和利潤”“要下大力氣推動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在去存量優(yōu)增量上下功夫，維護(hù)資金安全，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全發(fā)展”。

可以預(yù)見，隨著此次齊占峰的履新，現(xiàn)金流、去庫存、拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為北京城建發(fā)展的主基調(diào)。

艷姐觀察下來，覺得北京城建發(fā)展身上還有2個(gè)明顯的標(biāo)簽：

一個(gè)是積極進(jìn)取。不同于其他北京本土房企扎根北京，北京城建發(fā)展在深耕自家一畝三分地的同時(shí)還在積極開拓優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，去年在上海楊浦就連拿2個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，今年還參拍了靜安大寧項(xiàng)目。

一個(gè)是市場化專業(yè)化。不同于京系“兄弟”公司靠自家營銷團(tuán)隊(duì)單打獨(dú)斗，北京城建發(fā)展在錘煉自己的營銷鐵軍的同時(shí)，還會(huì)根據(jù)市場走勢果斷引入分銷。

艷姐覺得北京城建發(fā)展未來的發(fā)展勢能強(qiáng)檔強(qiáng)悍。

結(jié)語

艷姐是真心感受到，這兩年北京城建發(fā)展在產(chǎn)品打造和營銷操盤上像是開啟了洪荒之力，頻頻打出驚人的招數(shù)。

這或許也是源于北京城建發(fā)展這些年來一直在尋求突破的決心吧。

最后，還是期待后續(xù)北京城建發(fā)展能創(chuàng)造更多叫好又叫座的作品。

主編：張艷

責(zé)編：Eric

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