01

日前，甌海區(qū)發(fā)布了一批關(guān)于十屆人大四次會(huì)議一系列建議的答復(fù)函。

其中，在《關(guān)于加快落實(shí)甌海區(qū)南湖未來社區(qū)建設(shè)工作的建議》答復(fù)函中，提到一個(gè)重大消息：

霞坊錦園、霞庭灣圍墻設(shè)計(jì)方案已定稿，待未來社區(qū)完成驗(yàn)收后立即啟動(dòng)招投標(biāo)工作。

也就是說，霞坊錦園、霞庭灣兩座開放式小區(qū)，要變成封閉式小區(qū)了！

這對(duì)兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主來講，是一個(gè)巨大的驚喜。

答復(fù)函截圖。來源：甌海區(qū)政府網(wǎng)站

其實(shí)，大致自本世紀(jì)初以來，溫州的新建小區(qū)都以封閉式小區(qū)為主，開放式小區(qū)非常少。就連一些本來開放的小區(qū)，都改造成了封閉式小區(qū)。

然而2020年，作為首批省級(jí)未來社區(qū)實(shí)施單元，集新未來社區(qū)（未來視界）、富春未來社區(qū)（未來之城）、南湖未來社區(qū)（霞坊錦園、霞庭灣）、雅林未來社區(qū)（花時(shí)苑、月華苑、霞飛苑、松暉苑），卻按開放式小區(qū)建設(shè)。

而此后的其他未來社區(qū)，即便是實(shí)施單元，還是按封閉式小區(qū)建設(shè)。

開放式小區(qū)

近年，待這些未來社區(qū)交付后，以開放式小區(qū)形式出現(xiàn)，被業(yè)主瘋狂吐槽。不少業(yè)主都希望能對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式管理，但一直未能實(shí)現(xiàn)。

這些小區(qū)，除沿街商鋪部分外，其余區(qū)域一般以綠籬等進(jìn)行軟隔離。

軟隔離

這種做法，充分反映了部分業(yè)主對(duì)小區(qū)封閉管理的渴望，卻無法實(shí)現(xiàn)的無奈。

02

這些開放式小區(qū)，自交付后，出現(xiàn)了一系列問題。

其中，霞坊錦園、霞庭灣作為安置房，在本身物業(yè)管理較弱的情況下，所出現(xiàn)的問題則更多。

兩年前，在霞坊錦園、霞庭灣交付不久，我們?cè)鴮?duì)兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪。

兩座小區(qū)的大門都是敞開的，隨意進(jìn)出的不僅僅是行人，還有車輛，甚至包括機(jī)動(dòng)車。

小區(qū)大門、側(cè)門

業(yè)主的私家車、裝修公司的面包車、小四輪，統(tǒng)統(tǒng)駛?cè)胄^(qū)，停在綠化帶旁，人車分流的設(shè)計(jì)理念徹底被破壞。

停在小區(qū)里的機(jī)動(dòng)車

大量電瓶車駛?cè)胄^(qū)內(nèi)，直接停在樓幢架空層，甚至駛?cè)霕谴贝筇茫Ｔ陔娞菘凇?/p>

停在小區(qū)里的電瓶車

霞坊錦園與市政道路之間的綠化軟隔離，也被業(yè)主踩出一條黃泥路來，往來路人亦可隨意進(jìn)出小區(qū)。

被人為踩出來的黃泥路

這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，讓小區(qū)品質(zhì)出現(xiàn)了嚴(yán)重倒退，與未來社區(qū)的初衷相悖。

（更多內(nèi)容：《壓死這類房子價(jià)格的最后一根稻草，已充分暴露！要引以為戒...》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看「鏈接」）

至于其他商品房未來社區(qū)，盡管物業(yè)管理好些，但也曾發(fā)生過外來人員隨意進(jìn)出、在架空層休息等問題。

僅僅是用綠籬等軟隔離，仍無法完全解決小區(qū)的封閉問題。

而外來人員隨意進(jìn)出，也可能對(duì)小區(qū)帶來安全隱患。像有孩子的家庭，都不敢放心地讓孩子在小區(qū)里玩耍。

03

其實(shí)，站在整座城市的角度看，封閉式小區(qū)確實(shí)造成了地塊尺度大、街道距離遠(yuǎn)等現(xiàn)象。

當(dāng)城市的“毛細(xì)血管”被堵塞，就會(huì)導(dǎo)致交通擁堵、煙火味淡等問題。

由此，10余年前，在中央城市工作會(huì)議中，提出新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。

然而，街區(qū)制與居民實(shí)際需求不符，并沒有得到落實(shí)。

就居民而言，封閉式小區(qū)便于管理，在安全、設(shè)施維護(hù)等方面更有保障，是人居品質(zhì)的體現(xiàn)。

雅林未來社區(qū)

在溫州，除了濱江萬象天地外，其余新建小區(qū)依舊按封閉式小區(qū)設(shè)計(jì)，直到2020年在首批省級(jí)未來社區(qū)再次出現(xiàn)。

而當(dāng)時(shí)樓市火熱，購(gòu)房者也沒在意那么多細(xì)節(jié)，搶到房再說。

后來，當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商、有關(guān)部門就封閉式小區(qū)改造問題進(jìn)行溝通，稱該改造受相關(guān)政策制約。

就連未來之城建一個(gè)大門，都遭到了一系列阻礙。

未來之城

如今，當(dāng)霞坊錦園、霞庭灣確定可以建設(shè)封閉式小區(qū)，那么集新未來社區(qū)（未來視界）、富春未來社區(qū)（未來之城）、雅林未來社區(qū)（花時(shí)苑、月華苑、霞飛苑、松暉苑），可以跟進(jìn)了嗎？

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！