最近，又有一家沉寂許久的地產(chǎn)民企，殺回了地產(chǎn)圈。

在7月初青島的二批次土拍中，有一幅位于嶗山區(qū)的地塊熱度炸裂，吸引了4家房企參與到了此次競(jìng)拍中——

華潤(rùn)置地、海信地產(chǎn)、淄博銀億置業(yè)以及君一控股。

讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，就是這樣一幅不到10億的地塊，最終居然經(jīng)過(guò)近200輪的爭(zhēng)搶，競(jìng)拍時(shí)常長(zhǎng)達(dá)——

近5個(gè)小時(shí)

最終由君一控股以總價(jià)9.89億元，溢價(jià)率17.78%，成交樓面價(jià)26500元/㎡拿下。

提到君一控股這個(gè)名字，可能很多會(huì)比較陌生，但是如果說(shuō)到海爾地產(chǎn)，可能大家就都知道了，畢竟很多人都用過(guò)海爾的家電產(chǎn)品。只不過(guò)，后來(lái)海爾地產(chǎn)幾番更名，穿上了全新的“馬甲”，成為了如今的君一控股。

關(guān)鍵是，君一控股上一次拿地，是4年前的事情了，此次君一控股再次殺回土拍市場(chǎng)，也說(shuō)明他在地產(chǎn)圈干一番事業(yè)的小火苗貌似并沒(méi)有熄滅。

今天艷姐就來(lái)簡(jiǎn)單聊聊君一控股，也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

超越萬(wàn)科的雄心

在2000年-2010年左右，是家電系企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，諸多家電巨頭企業(yè)成立了相關(guān)的地產(chǎn)公司。

也正是在2002年，海爾地產(chǎn)成立，這也是出于當(dāng)時(shí)海爾地產(chǎn)創(chuàng)始人張瑞敏的戰(zhàn)略考量：將地產(chǎn)視為制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的載體。

想想也是，海爾制造了這么多家電，但在成立地產(chǎn)公司之前，都是零售給個(gè)人用戶或者出售給一些大客戶公司，那還不如把這些家電、家居資源整合到地產(chǎn)平臺(tái)中，形成完整的產(chǎn)品到服務(wù)的閉環(huán)。

而且當(dāng)時(shí)海爾地產(chǎn)似乎對(duì)自己很有信心，給自己樹立了目標(biāo)：

用6年時(shí)間超過(guò)萬(wàn)科

只是有時(shí)候，夢(mèng)想很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感：

3年后的2005年，海爾地產(chǎn)銷售額只有2億元；到了2007年，海爾地產(chǎn)當(dāng)時(shí)只有大概6個(gè)項(xiàng)目在售，根本沒(méi)辦法和當(dāng)時(shí)如日中天的萬(wàn)科所匹敵。

后面的故事告訴我們，海爾地產(chǎn)仍然是不甘心的。

02

三次“變身”

海爾地產(chǎn)或許自己也意識(shí)到了要加把勁，于是在2007年引入了在房地產(chǎn)行業(yè)有著將近20年工作經(jīng)驗(yàn)的盧鏗加盟。

果然姜還是老的辣，此后海爾地產(chǎn)也走上了迅猛發(fā)展的快車道，2009-2011年連續(xù)實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng)，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企行列。也正是在此時(shí)，海爾地產(chǎn)又進(jìn)行了成立以來(lái)的第一次更名——

更名為“海爾地產(chǎn)集團(tuán)”

這次更名預(yù)示著海爾地產(chǎn)作為海爾集團(tuán)旗下的一級(jí)集團(tuán)公司，將在更高的平臺(tái)上運(yùn)作。

然而，人無(wú)百日好，花無(wú)百日紅。到了2013年，由于市場(chǎng)風(fēng)向發(fā)生變化，海爾地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)績(jī)也面臨著承壓。在巨大壓力之下，盧鏗也告別了海爾地產(chǎn)集團(tuán)。

當(dāng)時(shí)間來(lái)到2018年，海爾地產(chǎn)當(dāng)時(shí)又進(jìn)行了一次更名，變成了——

海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司

也因?yàn)榇舜胃?，所有?xiàng)目的名字將“海爾地產(chǎn)”改為“海爾產(chǎn)城創(chuàng)”。

每次更名背后，其實(shí)都會(huì)折射出公司戰(zhàn)略層面的變化，實(shí)際上在當(dāng)年，海爾地產(chǎn)的銷售額不到300億，而在當(dāng)時(shí)萬(wàn)科的銷售額已經(jīng)超6000億，已經(jīng)是云泥之別。

與其一條路走到底，不如轉(zhuǎn)身求變。當(dāng)時(shí)海爾產(chǎn)城創(chuàng)也是響應(yīng)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，在全國(guó)落地 “產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈”模式，打造產(chǎn)業(yè)新城，與城市共發(fā)展。

然而經(jīng)過(guò)此次轉(zhuǎn)型后，海爾產(chǎn)城創(chuàng)并沒(méi)用迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，在之后幾年的榜單中，它的銷售額也基本在200億左右徘徊。

讓人沒(méi)有想到的是，在2021年，海爾又進(jìn)行了更名，變?yōu)椤?/p>

君一控股

這次更名，已經(jīng)沒(méi)有了“海爾”的標(biāo)簽。而且從官網(wǎng)的企業(yè)介紹中可以看到，君一控股似乎也在給自己打上科技物聯(lián)這樣的標(biāo)簽：

以物聯(lián)網(wǎng)智慧科技為翼，以創(chuàng)造用戶最佳體驗(yàn)為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，執(zhí)一不失，能君萬(wàn)物，用科技筑造美好生活。圍繞智慧物聯(lián)、精工匠造、綠色健康三大維度，發(fā)布8優(yōu)“好房”新標(biāo)準(zhǔn)，回應(yīng)時(shí)代與用戶之需，給“好房子”一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。

在市場(chǎng)上，也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，更名也是為了品牌重塑，逐漸淡化“海爾”色彩，以全新的品牌形象出現(xiàn)在公眾視野，更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化和未來(lái)發(fā)展需求。

03

殺回地產(chǎn)圈

實(shí)際上，在此次更名前，很多人認(rèn)為海爾地產(chǎn)可能面臨著運(yùn)作上的壓力，從2016年開始，海爾地產(chǎn)就已經(jīng)開始出售相關(guān)資產(chǎn)：

比如在2016年，海爾地產(chǎn)就把旗下三個(gè)項(xiàng)目以20多億賣給了金科，并且由金科承擔(dān)項(xiàng)目超8成的債務(wù)；

再比如在2019年，海爾地產(chǎn)將青島浩中房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)出售給融創(chuàng)；

還有在2020年，金茂以1800萬(wàn)元收購(gòu)海爾產(chǎn)城創(chuàng)3個(gè)青島項(xiàng)目公司60%股權(quán)，并提供36.73億元股東借款。

還有諸多動(dòng)作，在這里就不一一進(jìn)行展開了。

而就在2021年更名為君一控股的一個(gè)月后，其拿下了青島嶗山區(qū)兩宗宅地，成交總價(jià)32.8億元，該地塊之上打造的項(xiàng)目，也就是如今的海尚府。

然而，從2021年拿地后，君一控股就再也沒(méi)有出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)。

當(dāng)很多人都認(rèn)為海爾地產(chǎn)似乎要淡出地產(chǎn)圈了之時(shí)，前不久君一控股突然出現(xiàn)在青島土拍中，時(shí)隔4年再次拿下嶗山區(qū)地塊，大家才意識(shí)到：

君一控股對(duì)于地產(chǎn)的情熱，并沒(méi)有熄滅。甚至君一控股還發(fā)出了海報(bào)，分享自己的喜悅。

此次拿地之后，君一控股也公開表示：

此次拿地，對(duì)君一來(lái)說(shuō)，不僅是高端住居戰(zhàn)略版圖的又一次落子，更是以4.0產(chǎn)品向行業(yè)致敬，向青島致敬。

可見(jiàn)此次君一控股是要在產(chǎn)品力上發(fā)力了。此前君一控股官微還劇透了部分產(chǎn)品打造上的亮點(diǎn)，比如：

規(guī)劃270°環(huán)幕全景艙小高層產(chǎn)品、部分旗艦產(chǎn)品配備空中花園及挑空墅廳、配置殿堂級(jí)歸家大堂、私享康養(yǎng)會(huì)所和超大山水景觀花園。

此外，項(xiàng)目將在智慧、健康、生態(tài)、康養(yǎng)四大維度全面升級(jí)，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗(yàn)。

經(jīng)過(guò)4年的沉淀后，看來(lái)君一控股又要放出大招了，很是讓人期待。

04

君一的精研產(chǎn)品力

艷姐也一直覺(jué)得，一家出身制造業(yè)的企業(yè)，本身對(duì)制造產(chǎn)品就精益救精，艷姐家里的海爾空調(diào)、海爾冰箱已經(jīng)用了20年，依然質(zhì)量如新。

對(duì)待產(chǎn)品精耕細(xì)作的態(tài)度，也可以在房地產(chǎn)項(xiàng)目的打造上看到。

君一控股走的并不是大開大合的高周轉(zhuǎn)路線，而是走小而美的精品路線，精細(xì)化打磨每一個(gè)產(chǎn)品，把高端智慧住居戰(zhàn)略融入到了產(chǎn)品中。

比 如君 一控股打造的君一·波爾多，以極致低密、稀缺的封面山居為特色，打造了疊拼、洋房等多種產(chǎn)品，采用法式宮殿建筑美學(xué)，通過(guò)大面積玻璃窗引光入室、引山入室，成為了青島高端住宅的典型樣本。

君一·波爾多實(shí)景圖

再比如君一在太原打造的最新高端住居產(chǎn)品——海尚府，項(xiàng)目外立面采用當(dāng)前最前沿的玻璃幕墻與鋁板線條設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑線條形象靈動(dòng)立體；雙向十字軸園林架構(gòu)形成超級(jí)中央大花園。

君一·太原海尚府效果圖

項(xiàng)目定位豪宅客群，打造建面約188-473㎡的大平層，將意式極簡(jiǎn)與東方美進(jìn)行融合，呈現(xiàn)出了“意式東方”高維精裝審美。

君一·太原海尚府310㎡樣板間實(shí)景

而且要知道的是，君一控股在產(chǎn)品創(chuàng)新層面有著其他房企沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)——

智慧科技基因

今年來(lái)，君一控股聯(lián)動(dòng)海爾集團(tuán)在智慧住居、大健康領(lǐng)域的核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，引入了“智慧家庭場(chǎng)景、智慧家電場(chǎng)景、高端定制場(chǎng)景場(chǎng)景”，打造出“4.0智慧健康宅”最新產(chǎn)品。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如“智慧廚房”場(chǎng)景中，冰箱能及時(shí)提醒食材保質(zhì)期，油煙機(jī)根據(jù)煙量大小自動(dòng)調(diào)整風(fēng)量與風(fēng)壓等......

再比如地下車庫(kù)，也已經(jīng)是next level：

其引入了智能防結(jié)露系統(tǒng)，自動(dòng)啟動(dòng)除濕程序，無(wú)需人工值守，破解困擾行業(yè)的潮濕結(jié)露難題，除濕效果相比工業(yè)除濕機(jī)節(jié)能50%-70%；

此外還采用智能新風(fēng)系統(tǒng)，車庫(kù)尾氣一氧化碳濃度超標(biāo)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)新風(fēng)，保持地下車庫(kù)空氣的潔凈和清新。

真的是通過(guò)AI高科技，和最新的時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)接軌，君一控股已經(jīng)走在了前列。

05

超60位海爾高管“空降”

最后還是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)君一控股的高管團(tuán)隊(duì)情況。

艷姐也去查了一下，在公告信息中，其實(shí)很難看到君一控股有引入外部職業(yè)經(jīng)理人的情況，除了上文提到的引入 盧鏗外，其實(shí)這些年來(lái)君一控股更多的是海爾體系內(nèi)的高管所組成的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)企查查信息顯示，君一控股由 青島海云創(chuàng)投資控股有限公司持有公司99.7107%的股權(quán)。

青島海云創(chuàng)投資由海爾集團(tuán)、青島海創(chuàng)客管理咨詢企業(yè)（有限合伙）、中航信托股份有限公司分別持股約49.46%、35%、15.54%

更值得一提的是二股東海創(chuàng)客管理，也是由6家海爾系公司持股。這6家公司背后，隱藏著諸多海爾系的元老和高管。

包括海爾集團(tuán)董事局主席、首席執(zhí)行官周云杰、海爾集團(tuán)總裁梁海山、海爾智家執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)李華剛、海爾集團(tuán)副總裁、用戶口碑平臺(tái)總經(jīng)理孫京巖等等。此前也有相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，有60多位海爾系高管“掌權(quán)”。

實(shí)際上，君一控股在戰(zhàn)略升級(jí)過(guò)程中，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)與海爾集團(tuán)的數(shù)字技術(shù)等優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，也肯定是需要海爾系內(nèi)部兄弟公司的支持，也需要這些公司的掌舵人和高管來(lái)助力，進(jìn)一步說(shuō)明了海爾高管在君一控股中的參與和影響力。

也真的是應(yīng)了一句話老話：眾人是柴火焰高。

背靠海爾集團(tuán)這顆大樹，君一控股未來(lái)還能帶給地產(chǎn)圈怎樣的驚喜？時(shí)間會(huì)告訴我們答案。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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