????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????全國單價地王紀錄再次被刷新！

7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊經(jīng)過28輪競價，最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價格競得，成交樓面價200257元/㎡，溢價率22.38%，成為目前國內(nèi)單價最高的地王項目！

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊相關(guān)信息。上海土地市場網(wǎng) 圖

據(jù)了解，此前的全國單價地王紀錄，由上海靜安國資上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司，于今年3月在靜安區(qū)靜安寺地塊的16.11萬/㎡。

匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，位于上海衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海交通大學(xué)（徐匯校區(qū)）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學(xué)站、徐家匯站步行距離均在300-400米左右。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊區(qū)位圖

今年5月份，地塊曾進行過規(guī)劃調(diào)整，由原來的商辦混合用地，變更為二類住宅組團用地，以風(fēng)貌住宅為主。

調(diào)整后，地塊用地面積4707㎡，容積率1.3，總可建面積6119㎡，建筑限高15米，起拍總價10.01億元，起拍樓面價16.36萬元/㎡。

“從技術(shù)指標來看，地塊面積不大，因此總價不高。按照相應(yīng)指標可以做風(fēng)貌類產(chǎn)品，外加區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)幾乎為0，因此受到諸多開發(fā)商關(guān)注?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦分析道。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊實景圖　圖源上海市公共資源交易中心

資料顯示，衡山路一復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)是上海規(guī)模最大、歷史建筑最密集的區(qū)域之一，總面積7.66平方公里（徐匯區(qū)占4.3平方公里），涵蓋950幢優(yōu)秀歷史建筑和4000余幢保留建筑。

其中，由鄔達克設(shè)計、建成于1924年的武康大樓，猶如一艘巨型航船屹立于武康路、興國路、淮海路、天平路、余慶路口五街交匯處，成為近年來上海最熱門的網(wǎng)紅打卡地。

上海衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，鮮有涉宅地出讓，周邊二手房也多以花園別墅、老洋房為主。貝殼找房顯示，武康大樓周邊，霞飛別墅的掛牌價在49萬元/㎡。今年上半年，徐匯網(wǎng)簽單價最高的二手房是衡山路上的老洋房竹苑，成交單價在27萬元。

令人意外的是，這次創(chuàng)造全國新地王的開發(fā)商，并非知名房企，而是來自浙江的民企。

上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司為今年1月新注冊的公司，其法定代表人葉舒祺，為浙江臺州汽車模具大王葉華彪的女兒。

葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務(wù)副會長，其背后企業(yè)為屹豐集團。

上海六批次土拍正式收官！

今天土拍共出讓3宗地塊，起始總價約73.8億，吸引了十多家房企參拍。其余2宗重磅地塊均由大家熟悉的硬核房企拿下：

虹口北外灘地塊被綠城以64.719億拿下，溢價46.33%，樓面價約126577元/㎡，首次落子北外灘，也成為了虹口區(qū)域地王。

浦東唐鎮(zhèn)地塊由招商&港中旅聯(lián)合體以總價27.298億、樓面價約52361萬/㎡、溢價率約40%競得，也成為了唐鎮(zhèn)板塊地王。

至此，上海2025年六批次土拍圓滿收官！六批次共8宗地塊，建設(shè)用地總面積約23.3萬m2，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬m2，起始總價約236.71億元。最終7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，共收金約289.57億元！

來源：財聯(lián)社、住在杭州網(wǎng)、地產(chǎn)人言等

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