北京張先生住了快30年的家，一夜之間“沒了”！罪魁禍?zhǔn)撞皇切⊥担撬恼磉吶?！為幫親弟弟填生意窟窿，妻子竟瞞著他把房子抵押了234萬！東窗事發(fā)后，一句“都怪你不在家”更是讓人血壓飆升！

一、事情經(jīng)過

張大哥的小舅子，也就是林女士的親弟弟，做生意急需一大筆錢，200多萬！這可不是小數(shù)目。按常理，這么大動(dòng)作，怎么也得跟家里頂梁柱、法律上的另一半——張大哥商量商量吧？嘿，人家林女士偏不！“商量？不存在的！” 她大手一揮，房產(chǎn)證一亮（據(jù)說這房子只登記了她一個(gè)人的名字），直接就把房子押給了銀行，234萬輕松到手，全給了弟弟。

結(jié)果呢？小舅子的生意黃了，賠了個(gè)底兒掉！這234萬？有去無回！ 銀行收不到錢，就來找張大哥收房了！

面對(duì)這塌天大禍，張大哥人都懵了。他跟記者訴苦，說那段時(shí)間兩口子因?yàn)橐疹櫢髯阅赀~的父母，確實(shí)聚少離多?？稍倬凵匐x多，抵押房子這種掏家底兒的大事，連個(gè)招呼都不打？ 這操作，實(shí)在讓人心寒！

再看“肇事者”這邊，反應(yīng)更是絕了：

小舅子辯解： “我以為生意能成，錢能還上，就沒跟我姐夫說...再說了，房產(chǎn)證就我姐名兒，我覺得能辦...”

妻子林女士甩鍋： “都怪他（張先生）不在家！當(dāng)初他要是在家，我也不會(huì)干這事兒，他肯定也不會(huì)同意！”

二、這234萬的“大雷”，法律上到底怎么解？張大哥的家，還能保住嗎？

這事兒核心就兩點(diǎn)：房子是不是夫妻共同的？抵押有沒有效？

1. 房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？ 大概率是！

根據(jù)咱們國(guó)家的《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，原則上都?xì)w夫妻共同所有，除非有特殊約定（比如婚前協(xié)議明確寫了這房子歸女方一人）。這房子是張大哥兩口子結(jié)婚后住了快30年的，基本可以確定是婚姻存續(xù)期間取得或者轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，不代表就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)！ 這是很多人的誤區(qū)！登記名字只是行政管理需要，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定，關(guān)鍵看錢是誰出的、什么時(shí)候買的、有沒有約定。 婚后買的房，哪怕只寫一個(gè)人名，通常也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2. 老婆一個(gè)人抵押房子，有效嗎？ 很可能無效！（關(guān)鍵點(diǎn)！）

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)！ 《民法典》第一千零六十二條第二款寫得明明白白。賣房、抵押這種大事，必須夫妻雙方都點(diǎn)頭！ 這叫“共同共有人一致同意”原則。

林女士瞞著張大哥，一個(gè)人偷偷把房子抵押了，這屬于典型的“無權(quán)處分”！ 她根本沒這個(gè)單方面處置共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利！

3. 銀行有沒有責(zé)任？

銀行在辦理巨額房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，有嚴(yán)格的審查義務(wù)：必須核實(shí)抵押人的婚姻狀況！ 必須要求配偶（共有人）當(dāng)面簽署同意抵押的文件！

如果房子是共同財(cái)產(chǎn)，銀行只讓林女士一個(gè)人簽字就放款，那銀行的審查就是重大過失！ 這種情況下，根據(jù)《民法典》第三百一十一條關(guān)于善意取得的規(guī)定，銀行很難構(gòu)成“善意”，抵押合同很可能被認(rèn)定無效！

張大哥的房子，法律上很可能“保得住”！

4.張大哥應(yīng)當(dāng)怎么做？

張大哥可以起訴到法院，請(qǐng)求確認(rèn)這個(gè)抵押合同無效。 核心理由：房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，老婆一個(gè)人無權(quán)抵押，銀行放貸過程有重大過失。

抵押合同一旦被法院判無效，銀行就不能再拿這個(gè)房子抵債了（抵押權(quán)沒了），房子還是張大哥兩口子的，但是債務(wù)本身還在，是林女士姐弟欠銀行的錢。

張大哥的遭遇，是個(gè)人悲劇，更是一堂沉重的普法課?；橐鲂枰湃危湃尾荒艽嬷贫群途琛Ｔ凇?span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search?entry=articleKeyword&word=%E6%89%B6%E5%BC%9F%E9%AD%94">扶弟魔”的親情綁架和銀行的潛在疏漏面前，法律是守護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的最后一道盾牌。記住：你的家，需要你親手用智慧和規(guī)則去守護(hù)！

讀者朋友們，此事你怎么看，評(píng)論區(qū)聊聊！