對(duì)于一些在疫情期間高價(jià)購(gòu)入科茨沃爾德（Cotswolds）或巴斯（Bath）房產(chǎn)的英國(guó)人來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年的房產(chǎn)報(bào)告可能會(huì)帶來(lái)一絲“涼意”——賬面上，數(shù)萬(wàn)英鎊的價(jià)值蒸發(fā)了。

但同時(shí)，那些選擇留在或搬入倫敦一小時(shí)通勤圈，比如金斯頓（Kingston-Upon-Thames）或布羅姆利（Bromley）的人們，卻驚喜地發(fā)現(xiàn)自己的房子在默默增值。

而這波市場(chǎng)變化的背后，有一個(gè)深層次的原因——遠(yuǎn)程辦公熱潮結(jié)束了，通勤便利性重新成為買家優(yōu)先考慮因素之一。

由于這一熱潮的結(jié)束，倫敦及其周邊地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值開(kāi)始上升，而曾經(jīng)的居家辦公熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

眾所周知，在新冠疫情大流行初期，英國(guó)刮起了一股在家辦公熱潮。由于企業(yè)普遍采用遠(yuǎn)程辦公模式，員工們也更有信心追求帶花園和家庭辦公室的居所。隨著人們紛紛逃離市中心尋找詩(shī)意的田園生活，對(duì)郊區(qū)和鄉(xiāng)村房產(chǎn)的需求開(kāi)始激增，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)暴漲。

然而，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)Purplebricks指出，近幾個(gè)月來(lái)，以往的一些居家辦公熱點(diǎn)的房?jī)r(jià)開(kāi)始縮水了。

該機(jī)構(gòu)分析了英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ONS）的官方數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，在截至今年5月的12個(gè)月內(nèi)，巴斯（Bath）、東北薩默塞特（north-east Somerset）、科茨沃爾德（Cotswolds）以及南哈姆斯（South Hams）等地的房產(chǎn)價(jià)值損失最大。

這些地區(qū)被認(rèn)為是疫情期間逃離倫敦、尋求寧?kù)o的人們最向往的“避風(fēng)港”之一。在包括大量在家工作的無(wú)子女專業(yè)人士的追捧下，2019年至2020年間，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)曾一度飆升5%至15%。但如今，隨著需求減弱，過(guò)去一年里房屋估值縮水了超過(guò)20,000英鎊。

另一方面，在倫敦郊區(qū)，或者通勤帶區(qū)域，需求卻急劇上升。

據(jù)MailOnline的獨(dú)家計(jì)算，赫特福德郡（Hertfordshire）的Three Rivers區(qū)——毗鄰倫敦外圍的沃特福德區(qū)（Watford）——房?jī)r(jià)飆升了13%，平均漲幅約79,000英鎊。

金斯頓（Kingston-Upon-Thames）和布羅姆利（Bromley）的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里分別上漲了8%和9%，各自漲幅約48,000英鎊。

年漲幅排名前十的其他區(qū)域包括滕布里奇韋爾斯（Tunbridge Wells）、沃爾瑟姆福里斯特（Waltham Forest）、南華克（Southwark）和埃爾姆布里奇（Elmbridge）——這些地方乘車均在一小時(shí)內(nèi)可抵達(dá)倫敦市中心。

過(guò)去一年中，首都倫敦的一些核心區(qū)域，包括倫敦金融城（City of London）、威斯敏斯特（Westminster）、伊斯靈頓（Islington）以及哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham），房?jī)r(jià)在短期內(nèi)也已經(jīng)出現(xiàn)反彈。

數(shù)據(jù)顯示，卡姆登（Camden）、倫敦金融城以及肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）的房?jī)r(jià)在上個(gè)月分別上漲了9%、8%和3%，短短幾周內(nèi)就增加了數(shù)萬(wàn)英鎊的價(jià)值。

這種向城市及通勤帶回歸的趨勢(shì)，得到了來(lái)自職場(chǎng)數(shù)據(jù)的有力支撐。據(jù)報(bào)道，包括Panmure Liberum、德意志銀行、瑞銀、Peel Hunt、Man Group在內(nèi)的大量公司已公布了強(qiáng)制員工到崗的措施。

同時(shí)，提供人力資源分析的Brightmine數(shù)據(jù)顯示，自引入“混合辦公”（Hybrid Working）模式以來(lái)，15.1%的英國(guó)公司增加了要求員工到辦公室工作的天數(shù)。

倫敦本身的活力也在印證這一轉(zhuǎn)變。智庫(kù)機(jī)構(gòu)Centre for Cities去年就曾表示，有早期跡象表明倫敦正從新冠疫情導(dǎo)致的人口外流中“反彈”，并確信其人口已超過(guò)疫情大流行前的水平。根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方估計(jì)顯示，截至2023年中，首都人口已達(dá)894.5萬(wàn)，增長(zhǎng)主要受國(guó)際移民推動(dòng)。

許多機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著通勤便利性在職場(chǎng)生活中的重要性持續(xù)提升，這種房產(chǎn)需求向城市及通勤圈回歸的趨勢(shì)還將延續(xù)下去。

可以預(yù)見(jiàn)的是， 那些能夠提供便利交通連接、方便人們上下班的地區(qū)，無(wú)論是倫敦的成熟通勤帶還是正在復(fù)蘇的核心區(qū)域，將繼續(xù)在房產(chǎn)市場(chǎng)中受到青睞。

Purplebricks認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)——即倫敦周邊通勤帶需求旺盛與利率持續(xù)下行——也正在共同為買家營(yíng)造一個(gè)有利的環(huán)境。 過(guò)去一年，英國(guó)央行已將基準(zhǔn)利率下調(diào)了一個(gè)百分點(diǎn)，至4.25%。更值得期待的是， 領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，在央行8月7日的下一次會(huì)議上將再次降息。

這一利率下行趨勢(shì)被Purplebricks視為關(guān)鍵推動(dòng)力。其銷售總監(jiān)Tom Evans表示：“這對(duì)全國(guó)的房主來(lái)說(shuō)又是一個(gè)好消息，對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)充滿希望的時(shí)機(jī)。過(guò)去12個(gè)月利率的穩(wěn)步下降，已經(jīng)有效降低了抵押貸款成本并支撐了房?jī)r(jià)—— 預(yù)計(jì)8月份的基準(zhǔn)利率下調(diào)將繼續(xù)這一趨勢(shì)。我們相信房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲至明年，這意味著買家在2026年初擁有的房屋價(jià)值將高于今天。”

除了利率利好，政策支持也為市場(chǎng)增添了動(dòng)力。Purplebricks Mortgages的董事總經(jīng)理Robert Nichols補(bǔ)充道，政府推出的“Helping Hand”計(jì)劃將為首次購(gòu)房者提供更多抵押貸款選擇，從而推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。

他總結(jié)強(qiáng)調(diào)：綜合這些有利條件， 這是近年來(lái)成為首次購(gòu)房者的最佳時(shí)機(jī)，有購(gòu)房需求的買家，不要錯(cuò)失良機(jī)。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/property/article-14914185/remote-worker-bubble-burst-house-prices-london-soar-wfh-drop.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號(hào)： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國(guó)購(gòu)房的各種問(wèn)題