在南京,金陵月華以一己之力改寫了河西的豪宅格局。
從2024年6月底首開至今,金陵月華已走過壹周年的輝煌歷程,其戰(zhàn)績在南京乃至全國的高端市場,都極為亮眼,僅半年時間就登頂江蘇省2024年銷冠。
今年1-6月,金陵月華又以約15.37億的網(wǎng)簽金額,穩(wěn)居南京新房銷售榜首。
在南京的豪宅市場市占率中,金陵月華更是一騎絕塵:
2025年1-6月,南京全市總價段2000萬以上豪宅中,金陵月華成交套數(shù)占比48%
2025年1-6月,南京全市面積段300m2 以上豪宅中,金陵月華成交套數(shù)占比38%(數(shù)據(jù)來源于克而瑞)
從南京誕生的“月華現(xiàn)象”也隨之走向全國,讓全城目光重新聚焦到河西中。
月華壹周年之際,項目推出建面約40㎡起的全業(yè)態(tài)塔尖金鋪——月華里,受到眾多有眼光的塔尖人士青睞,迅速掀起一場認籌熱潮,“月華現(xiàn)象”在商鋪領域繼續(xù)上演。
01.
天賦稀貴 河西至中
南京燙金地段掌握未來財富密碼
“有錢不如有鋪,租鋪不如買鋪”。在變幻莫測的市場中,這句話的含金量還在不斷上升。
當下樓市行情下,一間地段優(yōu)越、人氣旺盛的旺鋪,不僅是掘金之地,更是未來的財富的源泉,而位處主城燙金地段的塔尖金鋪,無疑是掌握未來財富的關(guān)鍵所在。
月華里就處于河西至中的優(yōu)越位置,從宏觀層面看,河西是南京與國際接軌的重要窗口,是世界認識南京的第一印象,在南京的中心地位和資源首位度上無可替代。
河西中實景圖
因此,月華里所占據(jù)的城市資源濃度,是其他項目所不能比擬的:長江邊、綠博園旁,江蘇大劇院、奧體中心、國際青年文化中心等城市地標,宛若繁星點綴在此,河西中綠博園的燙金地段,只此一處。
月華里區(qū)位圖
此外,金陵月華南側(cè)緊鄰G28地塊,這是目前南京第二高價地,北側(cè)也有一幅地塊待出讓,預計土拍熱度也不會低,片區(qū)的豪宅濃度將更高。
而月華里恰好處在中間位置,未來業(yè)主們出行都要經(jīng)過月華里,先天具有近距離、高消費的優(yōu)勢。
在整個綠博園板塊中,月華里更是扼守板塊大門,是綠博園板塊中心住區(qū)業(yè)主們歸家的必經(jīng)之地,每次路過,都將帶來消費商機。
具體看:月華里位處興隆大街與揚子江大道、應天大街交織的城市黃金十字軸上,兩條交通命脈串聯(lián)起多個重要板塊;
更有地鐵10號線、9號線(在建中)兩條重要城市軌道經(jīng)過,雙線地鐵交匯,帶來每天數(shù)萬人次的通勤流、消費流。
源源不斷的人流量,猶如奔騰不息的財富之河,川流不息。
02.
人流密集 輕松“躺贏”
多重砝碼筑牢“塔尖金鋪”的價值根基
人群匯聚之地,往往就是財富的流向之處。
河西中的燙金地段,決定了這里不僅集萃了全南京最精華的城市資源,還是南京高端豪宅的聚集地、文旅消費高地。
從地段占位以及輻射范圍看,月華里“塔尖金鋪”有著牢靠的價值根基:
月華里1公里內(nèi),3000多戶家庭的日常消費需求
在月華里1公里范圍內(nèi),以金陵月華為代表,青桐園、匯錦國際、天正濱江、御江金城等高端住宅小區(qū)林立,約有超70萬㎡的住宅體量,3000多戶家庭都安家在此,他們對社區(qū)商業(yè)的需求與日俱增。
月華里效果圖
據(jù)尼爾森IQ發(fā)布的《2025中國零售渠道演變趨勢》報告中顯示,社區(qū)店在現(xiàn)代渠道中的數(shù)量占比增加,2024年相比2020年增加了6個百分點,達到52%。
示意圖
因此,在龐大的社區(qū)人口加持下,僅僅是月華里周邊1公里范圍內(nèi),都將有持續(xù)不斷的消費力:
周末時候,買上水果零食,一家人去綠博園露營;上班前,在小區(qū)樓下買一杯香濃咖啡;節(jié)假日時,親朋好友相聚品嘗家門口的美食;為孩子找一個有經(jīng)驗有溫度的培訓班……
城市塔尖家庭的日常需求,都急需在家附近得到一站式滿足。
9/10號線雙線地鐵口,龐大且穩(wěn)定的地鐵人流量
“地鐵一響,黃金萬兩”,地鐵網(wǎng)絡交通對于商業(yè)的重要性不言而喻。
地鐵站是人員密集的場所,每天都有大量的乘客進出,人流密集度高,不僅為都市生活提供了便利,對于全城客流也有強大的吸引力,具有多樣化的潛在消費需求。
新街口商圈,圖源南京商務
比如上海的人民廣場站、南京的新街口站等,周邊各類商鋪、購物中心、寫字樓等形成集聚效應,商業(yè)繁榮程度領先全城。
月華里位于整個地塊的北側(cè),緊鄰綠博園地鐵站的出站口,目前10號線已通車,還有9號線在建中,未來可享雙線地鐵交匯,往來通勤的都市白領,將帶來生生不息的人氣與資金。
一步綠博園,每年超百萬游客的即興消費
月華里毗鄰綠博園的先天占位,也是其價值引擎之一。
綠博園實景圖
依江而建的綠博園,以160公頃的綠意,為市民帶來四季不同的風景,春日的郁金香花海,夏日的綠野仙蹤,使其成為熱門打卡地,一年四季都吸引著大量的游客和市民前來觀光、游玩。
僅今年清明節(jié)小長假首日,綠博園就接待游客5.2萬人次,每天都上演“人從眾”模式,每年約有超百萬的游客涌入。
這背后不僅是數(shù)量龐大的人流量,更蘊含著巨大的財富商機。
由此,月華里的消費輻射范圍也從3公里擴展至10公里,既滿足社區(qū)日常需求,又承接通勤白領與游客的即興消費。
月華里以超前眼光,占據(jù)著南京的城市塔尖資源,享盡河西中軸未來十年的發(fā)展紅利。
03.
超全業(yè)態(tài) 百變經(jīng)營
建面約40㎡起“創(chuàng)富聚寶盆”
隨著人們的收入水平提高、主力消費群體更替等因素變化,我國消費市場經(jīng)歷深刻調(diào)整。
月華里早已洞悉這一點,以創(chuàng)新的建筑設計和全業(yè)態(tài)經(jīng)營,進行消費場景創(chuàng)新,為消費者帶來漫游式的消費體驗。
據(jù)了解,項目首開至今已經(jīng)熱銷八成,絕大部分買家都是金陵月華的業(yè)主。而為了確保商鋪的整體性和統(tǒng)一性,月華里拒絕了多個單套購買的客戶,要求多套購買或整售,以保證未來運營。
在買賣交易中,幾乎不會有“拒絕客戶”的現(xiàn)象,而為了確保商鋪未來的運營效果,月華里敢于提出并堅持自己的原則,這既是對未來消費者的尊重,更是對自身產(chǎn)品強有力的信心。
華蓋元素+懸浮盒子,高顏值設計超“吸睛”
在商鋪設計上,月華里延續(xù)金陵月華南入口的華蓋元素,以懸浮盒子組合建筑體塊,將玻璃幕墻與金屬線條巧妙融合,極具視覺吸引力。
月華里效果圖
只需望上一眼,城市的煙火氣與時尚感便透過櫥窗撲面而來,舞蹈房里的時尚音樂,甜品店里的精致糕點,營造出富有活力的社區(qū)生活氛圍,對周邊居民具有天然的吸引力。
約40㎡起、4.8米層高,只做“精而美”的消費生態(tài)
月華里商鋪建面約40㎡起,整個項目合計僅3000㎡,而金陵月華的居住社區(qū)約有23萬㎡,以1:50的極致商住比,覆蓋周邊高凈值人群。
項目層高為4.8米,得房率約95%,規(guī)劃設計極具靈活性,可滿足餐飲、超市、零售、兒童培訓等多種業(yè)態(tài)需求,打造24小時全業(yè)態(tài)消費街區(qū)。
示意圖
較小的起步面積,摒棄了“大而全”的商業(yè)模式,展現(xiàn)的是“精而美”的消費生態(tài)。更重要的是,小面積商鋪投資風險低、保值性高,對業(yè)主來說,無疑是以低門檻撬動黃金商鋪資產(chǎn)。
當下,年輕消費群體追求市場潮流,對個性化商品需求旺盛,中高端消費群體則對高端品牌、特色商品需求持續(xù)增長,月華里這種“精而美”的消費生態(tài)恰好契合了消費者需求的個性化。
兼顧物質(zhì)與精神需求,營造溫暖治愈的新消費體驗
在消費體驗方面,月華里深刻洞察現(xiàn)代城市人群的精神需求,為消費者打造漫游式的消費體驗。
月華里打破了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的單調(diào)印象,打造為開放式街區(qū),緊鄰社區(qū)北側(cè)主入口。街區(qū)內(nèi)設計了多個綠化臺地,露臺上可以種植各類花草綠植,溫暖的陽光下,植物煥發(fā)出勃勃生機。
因此,在月華里的消費是溫暖且治愈的:
傍晚時分,在露臺上細品一杯咖啡,伴著江邊吹來的微風,看落日漸漸西沉,余暉灑在河西城市地標,立面被染上好看的暖橘色調(diào);
周末打算去綠博園露營的一家人,在社區(qū)超市精心搭配水果、零食,琳瑯滿目的果品可以隨心挑選,即刻開啟放松的露營時刻。
露營示意圖,來源見水印
在這樣的場景中,購物不再僅僅是滿足物質(zhì)需求的目的性消費,更是一場心靈的療愈之旅。
未來,周邊的的居民可以伴著咖啡香出門,迎著溫暖的燈光歸家,盡享生活的平靜與美好。
生于南京,走向全國。在高端住宅市場,金陵月華早已聲名在外,其地位堪比上海的湯臣一品,是塔尖人士競相追逐的理想居所。
目前,金陵月華住宅還剩少量甄稀席位,月華里商鋪也在熱銷中,金陵月華與月華里猶如河西中的燙金土地上,盛開出的“并蒂花”,對于那些渴望入住河西核心、擁有高品質(zhì)生活的購房者來說,具有難以抵擋的吸引力。
時間不語,自有答案。金陵月華上市壹周年,紙上藍圖即將完美蛻變,河西因為金陵月華而更加璀璨,塔尖人物的「月華式生活」即將在此起航!
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