海雅繽紛天地“奧萊新物種”

撰文 | 陳羲龍

排版 | fufu

圖片來源 | 官方渠道

2025年的下半年，今年沉寂已久的中山商業(yè)，將迎來高光時(shí)刻。

除了中山首家山姆率先打頭陣于9月開業(yè)外，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有著超高關(guān)注度，也是中山商業(yè)體量最大（60萬㎡）、首次將奧萊業(yè)態(tài)引入中山的海雅繽紛天地，近日官宣2025年年底開業(yè)，給予市場(chǎng)信心與期待。

海雅繽紛天地的亮相，也將破題中山缺乏大型標(biāo)桿商業(yè)體的痛點(diǎn)，以及填補(bǔ)奧萊業(yè)態(tài)的空白，為中山商業(yè)注入全新活力。

Vol.1

工程完成超95%、招商進(jìn)度超80%…

海雅繽紛天地“精益求精”的超級(jí)進(jìn)化

自2023年年底海雅集團(tuán)舉行海雅繽紛天地招商發(fā)布會(huì)，揭開該項(xiàng)目面紗后，其一舉一動(dòng)均備受市場(chǎng)關(guān)注。

原因在于，已在深圳成功打造巨型商業(yè)綜合體海雅繽紛城的海雅集團(tuán)，首次布局中山，帶來的海雅繽紛天地，一舉刷新當(dāng)?shù)匾?guī)模記錄。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，目前中山市已開出60家商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)存量為423.72萬㎡，多以中小型、社區(qū)型購(gòu)物中心為主，鮮有大體量購(gòu)物中心出現(xiàn)。

而海雅繽紛天地的出現(xiàn)，商業(yè)面積約60萬㎡，涵蓋海雅繽紛天地購(gòu)物中心、蘭桂坊繽紛里、海雅HCC商務(wù)中心、國(guó)際星級(jí)酒店、全國(guó)首家超2萬㎡綜合性室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館、高端公寓，這也是迄今為止中山最大體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

在當(dāng)?shù)赜兄绱舜笠?guī)模的航母級(jí)項(xiàng)目，讓市場(chǎng)的期待值拉滿。

要知道，中山作為大灣區(qū)城市群中的“低調(diào)”一員，近年來新增商業(yè)供應(yīng)層面不及隔壁的珠海、東莞、佛山，2024年新入市商業(yè)項(xiàng)目有6個(gè)，共帶來49.4萬㎡新增供應(yīng)，今年籌開項(xiàng)目?jī)H有山姆會(huì)員店和海雅繽紛天地，亟需新的項(xiàng)目激活市場(chǎng)活力。

而海雅繽紛天地自2024年初正式面向全球品牌開啟招商，一直有條不紊地推進(jìn)工程進(jìn)度，海雅集團(tuán)亦始終保持精益求精的產(chǎn)品主義精神，務(wù)求將這一項(xiàng)目打磨成完美作品。

期內(nèi)，項(xiàng)目契合市場(chǎng)的變化完成規(guī)劃調(diào)整升級(jí)，摒棄以往傳統(tǒng)Mall的形式，適應(yīng)當(dāng)今潮流新風(fēng)向，以灣區(qū)一站式輕度假奧特萊斯新模式，實(shí)現(xiàn)“奧萊購(gòu)物中心化”定位新升級(jí)和戰(zhàn)略深度轉(zhuǎn)型。

為適配項(xiàng)目的升級(jí)調(diào)整，海雅集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了精細(xì)打磨，從無邊界設(shè)計(jì)以及自然生態(tài)與商業(yè)融合等一系列空間革命落地，到配合奧萊大店面積、多元體驗(yàn)業(yè)態(tài)等配比完美融合，無一不體現(xiàn)其匠心精神。

如今，項(xiàng)目披露最新的進(jìn)度，外立面裝修已基本完成，部分區(qū)域進(jìn)行收尾工作，目前整體工程建設(shè)進(jìn)度超95%，并官宣于今年年底開業(yè)，給市場(chǎng)投下一顆定心丸。

更為喜人的是，據(jù)海雅繽紛天地最新透露，項(xiàng)目整體招商進(jìn)度已超80%，其中眾多為中山地區(qū)首店。目前，多個(gè)進(jìn)駐品牌也率先披露：

◎其中，有著廣東影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方國(guó)際巨幕影城于2025年春節(jié)率先試營(yíng)業(yè)，試業(yè)首周取得亮眼票房成績(jī)。

◎另外，包括鵬泰超市、愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身，蘭蔻、ICICLE、歌力思、贏家、馬天奴，F(xiàn)ILA奧萊精品店、ANTA奧萊綜合店、SKECHERS奧萊A級(jí)店、名創(chuàng)優(yōu)品全球一號(hào)店、悅空之城、樂沙兒、The Green Party、酷樂潮玩、周大福薈館、六福珠寶、老鳳祥、周六福、the Roll'ING、肯德基、老鄭家、山上人家、石燒牛排家·PAI STEAK+、探魚、GOGIYA、億烤天下、薛記炒貨、星巴克、瑞幸大師店、喜茶、霸王茶姬、樂樂茶、五代同糖、方思泡茶等國(guó)內(nèi)外知名品牌已簽約進(jìn)駐，其中多家品牌為中山首店。

從最初海雅集團(tuán)首進(jìn)中山規(guī)劃最大體量購(gòu)物中心，到定位的升級(jí)調(diào)整，再到如今工程及招商進(jìn)度刷新，可以預(yù)想到，隨著項(xiàng)目將于今年年底正式亮相，將會(huì)連同進(jìn)駐品牌帶來更全面的展示。

Vol.2

一站式輕度假的「奧萊新物種」

破解海雅繽紛天地的灣區(qū)客群引力場(chǎng)

此番調(diào)整升級(jí)，中山海雅繽紛天地不僅秀出了最新工程和招商進(jìn)度，其升級(jí)轉(zhuǎn)型的一站式輕度假奧特萊斯定位，更站在市場(chǎng)新風(fēng)口之上。

如今的消費(fèi)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，理性消費(fèi)驅(qū)動(dòng)下消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感度增強(qiáng)，另一方面，隨著消費(fèi)層次的提升，越來越多的消費(fèi)者開始追求個(gè)性化和高質(zhì)量的購(gòu)物體驗(yàn)，這也驅(qū)動(dòng)奧萊商業(yè)市場(chǎng)被進(jìn)一步激活。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2024年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)銷售額超2300億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速高于百貨、便利店等其他零售業(yè)態(tài)。

麥肯錫預(yù)測(cè)，2025年奧萊市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到2600-3900億元，成為增長(zhǎng)最快的零售領(lǐng)域之一。

奔涌的奧萊市場(chǎng)，已在商業(yè)前沿的粵港澳大灣區(qū)鋪開，僅深圳便有滿紛天地杉杉奧萊、8號(hào)倉(cāng)、華盛、益田假日、茂業(yè)等多家奧特萊斯集結(jié)。而廣佛區(qū)域不僅有萬國(guó)奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等，未來還將迎來砂之船超級(jí)奧萊。

但目前，在中山乃至珠江西岸，奧萊市場(chǎng)仍處于真空狀態(tài)，無法滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者“大品牌，小價(jià)格”的消費(fèi)需求。隨著中山海雅繽紛天地的調(diào)整升級(jí)，不僅首次將奧萊業(yè)態(tài)引入中山，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，其有別傳統(tǒng)奧萊的單一打法，發(fā)揮自身綜合體的多元化優(yōu)勢(shì)，以一站式輕度假奧特萊斯的創(chuàng)新打法，進(jìn)一步增強(qiáng)了項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。

01

無界空間+多元業(yè)態(tài)

呈現(xiàn)奧萊購(gòu)物中心化

消費(fèi)新主張驅(qū)動(dòng)下，奧萊商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌休d個(gè)性主張和表達(dá)、提供情緒價(jià)值、探索先鋒時(shí)尚的生活方式場(chǎng)域。

海雅繽紛天地以此作為切入點(diǎn)，利用龐大的商業(yè)體量創(chuàng)新帶來奧萊購(gòu)物中心化的打法，圍繞時(shí)尚品質(zhì)生活、人文藝術(shù)先鋒、潮流體驗(yàn)發(fā)生、生態(tài)科技互聯(lián)、24小時(shí)經(jīng)濟(jì)，在B1至L4層搭配豐富多樣的業(yè)態(tài)，容納500+品牌內(nèi)容。

• B1層：以鵬泰超市為主力，搭配趣味食集、潮玩、家居生活、服務(wù)等。

• L1層：主打國(guó)際時(shí)尚名品、潮流運(yùn)動(dòng)、美妝、配飾、數(shù)碼、新能源科技、食集等。

• L2層：主打人文生活時(shí)尚秀場(chǎng)，由精品服飾、生活服務(wù)及餐飲組成。

• L3層：以中影南方國(guó)際巨幕影城為主力，配合兒童、娛樂體驗(yàn)、餐飲等業(yè)態(tài)。

• L4層：以愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身為主力，搭配美食云集的各類餐飲。

• 業(yè)態(tài)新物種：傳統(tǒng)奧萊只有“名品折扣”， 以零售為主，業(yè)態(tài)單一，海雅繽紛天地的“新”，以其開創(chuàng)性的業(yè)態(tài)組合，構(gòu)筑多元融合活力生態(tài)圈。 零售部分除了奧萊范疇，更匯聚國(guó)際名品、高化等豐富品類 ，同時(shí)融合餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，突破以往奧萊的單一購(gòu)買屬性，實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂購(gòu)的一站式體驗(yàn)。

• 場(chǎng)景新物種：摒棄傳統(tǒng)奧萊的“倉(cāng)庫(kù)式賣場(chǎng)”，而是攜手ARQ、RTKL、AECOM等國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造的無界空間，將空中花園、垂直森林中庭等自然生態(tài)融入商業(yè)空間，配合全景落地玻璃營(yíng)造無邊界的躍層運(yùn)動(dòng)空間、以及自帶天然社交和演藝屬性的下沉式藝術(shù)廣場(chǎng)，將商業(yè)空間升華為城市公共載體，呈現(xiàn)出有別傳統(tǒng)奧萊的沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)。

02

聯(lián)動(dòng)酒店、首個(gè)運(yùn)動(dòng)館等配套

打造輕度假一站式體驗(yàn)

要打造輕度假一站式體驗(yàn)，不只是單獨(dú)依靠購(gòu)物中心的多元化業(yè)態(tài)，海雅繽紛天地的綜合體配套在此發(fā)揮了優(yōu)勢(shì)。

依托項(xiàng)目綜合體聯(lián)動(dòng)，配合海雅酒店、超匯玩運(yùn)動(dòng)中心等配套，可打造除了消費(fèi)之外更多元化的體驗(yàn)，契合中山旅游屬性，成為新的灣區(qū)微度假目的地。

當(dāng)中，海雅繽紛天地特意打造全國(guó)首家超2萬㎡綜合性室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館——超匯玩，作為集水、陸、冰雪及潮流運(yùn)動(dòng)一體的全天候、全年齡運(yùn)動(dòng)娛樂綜合體，匯集100+種運(yùn)動(dòng)類型，突破空間與季節(jié)限制，打造沉浸式運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，未來在運(yùn)營(yíng)層面將配套運(yùn)動(dòng)主題餐廳，舉辦運(yùn)動(dòng)主題派對(duì)及賽事。

未來，隨著海雅繽紛天地二期、三期的拓展，規(guī)劃運(yùn)動(dòng)公園等豐富內(nèi)容，形成購(gòu)物、休閑娛樂、度假等一站式商業(yè)綜合體，構(gòu)筑一個(gè)更為完整的消費(fèi)生態(tài)圈。

03

深中通道+雙高速+城際鐵路

“含港量”十足的灣區(qū)生活圈

海雅繽紛天地的超大體量以及一站式輕度假奧特萊斯定位，也注定了不單只是補(bǔ)全本地消費(fèi)市場(chǎng)空白，帶來本地客群的全覆蓋，更有效實(shí)現(xiàn)外區(qū)的虹吸效應(yīng)。

在去年，中山最大的利好——深中通道正式開通，為珠江東西兩岸創(chuàng)造了更便捷有效的流量入口，兩地人口、產(chǎn)業(yè)高速流動(dòng)，直接推動(dòng)了商業(yè)消費(fèi)與投資活力。

承接交通利好這波潑天流量，項(xiàng)目位于廣珠城際鐵路“北大門”，配合廣珠西線、廣中江“雙高速”，實(shí)現(xiàn)30分鐘車程直達(dá)佛山順德、廣州番禺，1小時(shí)輻射深圳、珠海、江門及香港的大灣區(qū)城市生活圈全覆蓋。

值得一提的是，海雅集團(tuán)自帶香港基因，其打造深圳海雅繽紛城吸納港人的成功模式再次成功復(fù)制，海雅繽紛天地項(xiàng)目自帶住宅，港人業(yè)主超5000戶，加上所在片區(qū)有著超高港人占比，在深中通道、城際軌道加持下，成為港人北上消費(fèi)的最佳落腳點(diǎn)。

Vol.3

30年商業(yè)基因+頭部資源

海雅集團(tuán)護(hù)航灣區(qū)航母級(jí)商業(yè)旗艦

中山海雅繽紛天地，作為當(dāng)?shù)?0萬㎡航母級(jí)商業(yè)綜合體，如此大的體量，能實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)調(diào)整，配合工程進(jìn)度推進(jìn)開業(yè)定檔，離不開操盤手海雅集團(tuán)的實(shí)力護(hù)航。

沉淀30年商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的海雅集團(tuán)，從深圳海雅繽紛城到廣西柳江灣，開發(fā)總面積超1000萬㎡，印證其商業(yè)操盤運(yùn)營(yíng)實(shí)力。而集團(tuán)有著超10000家戰(zhàn)略合作品牌資源庫(kù)，也保障中山海雅繽紛天地的招商厚度。

同時(shí)，海雅集團(tuán)更是榮獲“十大最具公信度商場(chǎng)”、“納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“重合同守信企業(yè)”等榮譽(yù)，本次對(duì)外宣布中山海雅繽紛天地進(jìn)度情況，擊碎市場(chǎng)的疑慮，為合作伙伴傳遞強(qiáng)有力的信心。

隨著中山海雅繽紛天地的年底開業(yè)倒計(jì)時(shí)的推進(jìn)，其未來規(guī)劃愿景早已徐徐展開：

• 產(chǎn)商融合生態(tài)：寫字樓同步年底開業(yè)，吸引專精特新企業(yè)超500家，導(dǎo)入15000高端辦公人群，實(shí)現(xiàn)更多元的客群支撐，并助力產(chǎn)、商、文、旅等全面融合。

• 在地文化深耕：未來將規(guī)劃中華網(wǎng)紅小吃街、粵文化主題餐飲，通過極具特色的在地文化淬煉成獨(dú)特吸引力，接納更多的游客。

• 可持續(xù)發(fā)展藍(lán)圖：聯(lián)動(dòng)住宅、酒店、文旅，打造“全年全時(shí)段”微度假目的地。

贏商觀察

中山海雅繽紛天地工程進(jìn)度加速推進(jìn)，并于今年年底亮相，打破沉寂已久的中山商業(yè)，顯然，“破局者”已做好了準(zhǔn)備。

這座60萬㎡的灣區(qū)商業(yè)航母，承載的不僅是中山人的期待，更是整個(gè)珠江西岸商業(yè)能級(jí)的躍升，其“一站式輕度假奧特萊斯”的創(chuàng)新定位，撬動(dòng)跨城消費(fèi)大市場(chǎng)，將為大灣區(qū)西岸商業(yè)寫下里程碑式的篇章。

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