7月29日，克而瑞最新發(fā)布的《2025中國(guó)城市房地產(chǎn)投資前景排行榜》引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

在一線城市陣營(yíng)中，深圳以躍升4位的強(qiáng)勁勢(shì)頭首次超越廣州躋身全國(guó)三甲（深第3、穗第6），打破"北上廣深"傳統(tǒng)格局。

上海、北京繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，杭州、成都則堅(jiān)守二線龍頭地位（第4、5名）。

城市排位劇烈洗牌

此次排位變化的最大黑馬為珠海，其排名飆升20位至第28名，成為漲幅最高城市。

三亞、蘭州異軍突起，分別上升28位和32位；

榜單顯示，二線城市分化加劇。天津、濟(jì)南排名上升12位和6位，蘇州、福州卻大幅下滑8位和16位；

排行榜還顯示三四線逆襲，?？冢ā?1）、煙臺(tái)（↑11）、中山（↑6）等受益于政策紅利及人口回流，強(qiáng)勢(shì)闖入50強(qiáng)。

資源向頭部城市高度集中

TOP50城雖僅占全國(guó)297個(gè)地級(jí)市的17%，卻匯集了全國(guó)50%的商品房成交量和34%的常住人口。

榜單尾部城市（如大理、寶雞、韶關(guān)）面臨持續(xù)資源外流壓力。

榜單還列出了2025投資前景TOP10城市。1.上海 2.北京 3.深圳（↑4） 4.杭州 5.成都6.廣州（↓3） 7.天津（↑12） 8.武漢（↑3） 9.西安（↓1） 10.長(zhǎng)沙（↓1）。

行業(yè)復(fù)蘇錨定核心城市

克而瑞指出，深圳逆襲的核心動(dòng)力在于其2024年23%的新房成交額增速及33萬(wàn)新增常住人口（TOP10中第一）；珠海則依托大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)遷移承接高端人才。

分析師認(rèn)為，下半年樓市筑底將更依賴TOP20城市年均3億㎡增量需求，房企投資策略已明確"向核心城市聚焦"。（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，研究對(duì)象含297個(gè)地級(jí)以上城市）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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