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觀城加推房源為項目的3棟1單元，位于項目核心位置，屬于項目08地塊的“頭排央景王座”，位置更好，景觀更佳。

前后坐擁雙公園（在建），且樓間距超百米，擁有極佳的景觀視野之余，樓下即是幼兒園和學(xué)校，業(yè)主的視線可及范圍內(nèi)，既有代表著生活品質(zhì)的景致，又有孩子的成長軌跡。

（項目平面示意圖）

項目3棟1單元的主力戶型為89~99平方米的三房兩衛(wèi)戶型，也是首發(fā)開盤中受到市場追捧、兼具了高實用性與高性價比的熱銷戶型。

其中，89平方米的“3+1房”兩衛(wèi)戶型，采用大面寬多開間設(shè)計，空間感闊綽，通風(fēng)采光俱佳，同時戶型上具有非常高的“成長性”——

“+1房”的高拓布局，多了一間功能房的靈活使用，可以讓業(yè)主們可以隨心打造專屬空間，無論是孩子充滿歡笑聲的玩具房，還是彌漫著清幽茶香的茶室，都能輕松應(yīng)對家庭在不同成長階段的多樣化需求，是項目為許多深圳剛需精準(zhǔn)匹配的“全能生活場”。

（89平方米戶型圖，原餐廳位置可做功能房使用，實現(xiàn)“+1房”功能）

在該戶型中，業(yè)主們還可以享受到南北雙面瞰景的絕佳視野。北向可攬園林美景，綠意盎然的景觀為生活增添了寧靜與愜意，南向則能望公園-鷺湖景觀線，實現(xiàn)剛需戶型也能承載無界景觀生活的顛覆性體驗。

面積約16平方米的主臥套房設(shè)計，開間達(dá)4.35米，270°雙面寬景采光，空間尺度與舒適度已足以對比市面上部分改善型豪宅產(chǎn)品。

值得點(diǎn)贊的是，該三房戶型配置了兩個衛(wèi)生間，這種設(shè)計對于深圳的雙娃家庭來說，極大提升了生活的便利性和舒適度，也解決了許多年輕家庭“一步到位、功能齊全”的置業(yè)需求。

而項目約99平方米的戶型，更是一個受市場歡迎的“全南向爆款大三房”戶型，整體方正，格局規(guī)整，利用率極高，各個功能區(qū)域劃分清晰，動靜分離，動線合理，無論是日常起居還是家庭聚會，都能確保流暢舒適的空間體驗。

（99平方米大三房戶型圖）

約108㎡四房兩廳兩衛(wèi)（品質(zhì)置換首選）

約117㎡四房兩廳兩衛(wèi)（至尊置換 安家必選）

項目整體涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，業(yè)態(tài)上的豐富度和高級別，構(gòu)建起了其他競品難以復(fù)制的產(chǎn)品護(hù)城河，在目前的深圳新房市場，觀城早已自成一檔。

超級綜合體的戰(zhàn)略價值

從居住到資產(chǎn)的雙重保障

觀城的價值不僅僅體現(xiàn)在居住層面，更在于其背后約410萬㎡超級綜合體所蘊(yùn)含的巨大戰(zhàn)略勢能。作為“配套貢獻(xiàn)面積最高的住宅項目”，其涵蓋商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、教育等全業(yè)態(tài)，已獲國際ILFA設(shè)計大獎、大灣區(qū)城市設(shè)計大獎等多項榮譽(yù)，成為深圳北部“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的標(biāo)桿性項目。

從區(qū)域發(fā)展的宏觀角度來看，項目隸屬鷺湖中心城（市級功能中心），與九龍山數(shù)字城形成“雙核驅(qū)動”的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢。目前，華為、邁瑞等50+龍頭企業(yè)已紛紛進(jìn)駐該區(qū)域，未來預(yù)計將匯聚大量高端人才，為區(qū)域的繁榮發(fā)展注入源源不斷的活力。

從項目生態(tài)的微觀角度看，超40萬㎡觀城壹方，再造 “壹方天地2.0”商業(yè)綜合體；約3.6km空中漫步道、5大公園、片區(qū)規(guī)劃8所學(xué)校（其中有一所是華豐地塊）構(gòu)成的“生活圈”，與產(chǎn)業(yè)集群形成的“就業(yè)圈”無縫銜接，讓資產(chǎn)保值增值有了堅實支撐。

于外，不僅是4號線觀瀾站直連物業(yè)，觀城還真金白銀打造了與“前海地下路網(wǎng)”同級別的市級規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，搭配整體「空中+地上+地下」的三重立體交通，實現(xiàn)業(yè)主的高效出行。

（項目交通示意圖）

于內(nèi)，觀城則以“公園之城立體云環(huán)”的規(guī)劃構(gòu)思，獨(dú)創(chuàng)規(guī)劃超3.6公里的空中連廊，串聯(lián)5大公園、商業(yè)、住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個特色主題環(huán)游路線。這樣的前瞻視角和設(shè)計理念，也獲得了國際ILFA頂級榮譽(yù)以及2022年大灣區(qū)城市設(shè)計大獎等獎項。

市場也在關(guān)注和期待，待這座“國際超級綜合體標(biāo)桿”建成，必將成為深圳人居模式的一張新名片。

（項目規(guī)劃圖）

同時，觀城還為片區(qū)帶來了約40萬平方米的“觀城壹方商業(yè)”，屬于壹方天地2.0版本，也是繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業(yè)版圖后，鴻榮源以“公園+”主題、同時巧妙地融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造的城市級別商業(yè)，涵蓋特色文化商業(yè)街區(qū)，全齡段一站式休閑體驗購物中心。

（項目效果圖）

作為一個全生命周期的大城社區(qū)，鴻榮源在教育資源的引進(jìn)上尤為重視。中房君了解到，觀城項目所在片區(qū)共規(guī)劃有8所學(xué)校，其中有一所是華豐地塊的學(xué)校，包括5所幼兒園和3所九年一貫制學(xué)校，為業(yè)主們提供了從學(xué)前教育到初中的“一站式”教育配套。

加上周邊如深圳市觀瀾中心學(xué)校、觀瀾第二中學(xué)、龍華高級中學(xué)觀瀾校區(qū)等名校，優(yōu)質(zhì)教育資源的聚合同樣能為區(qū)域發(fā)展注入活力、相互賦能，未來共同推動、成就鴻榮源觀城宜居宜學(xué)的大城理想生活。

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