感謝大家的閱讀和點(diǎn)贊，歡迎大家“關(guān)注”。

正文及回復(fù)等全部?jī)?nèi)容僅為個(gè)人分析，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見(jiàn)，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保?！皹鞘杏酗L(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎”

▌序

購(gòu)房者關(guān)注的信息點(diǎn)太多了。

從配套，區(qū)位，戶型，樓層，朝向等等，一聽(tīng)就能感覺(jué)到客戶屬于“專業(yè)”選手，自媒體時(shí)代人人都是專家。

但偏偏卻很少有客戶問(wèn)到我關(guān)于房子隱私的問(wèn)題，只能零星的從我寫的文章評(píng)論里，看到隔音差的相關(guān)評(píng)論和回復(fù)。

90%購(gòu)房者忽視“隱私”，入住后腸子悔青！

今天咱們聊聊隱私的問(wèn)題，務(wù)必請(qǐng)對(duì)號(hào)入座。

▌01.“隱私”

- Acircle of Adu -

房屋隱私性這個(gè)話題，除了購(gòu)房者關(guān)注，租房人也應(yīng)該關(guān)注。

這完全是內(nèi)部居住體驗(yàn)優(yōu)劣的體現(xiàn)。

一套房的隱私性不等于沒(méi)人看得見(jiàn)你！

或者說(shuō)這并不夠全面！

前言提到的“隔音差”就是最好的佐證。

鄰居吵架和午夜嚎叫就是神經(jīng)衰弱群體的噩夢(mèng)。

有的房子不僅能從生活陽(yáng)臺(tái)看到鄰居家的客廳和衛(wèi)生間，

路過(guò)你家門口的時(shí)候，開(kāi)門還能看到你家的客廳以及挺著大肚腩的你。

入住之后發(fā)現(xiàn)廣告已經(jīng)貼到了家里，
真正的隱私好的標(biāo)準(zhǔn)是：

看不見(jiàn)+聽(tīng)不著+進(jìn)不來(lái)+找不到，四位一體！

以這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看看您家的房子能做到隱私嗎？

▌02.“看不見(jiàn)，視覺(jué)隔離”

- Acircle of Adu -

所謂看不見(jiàn)是指由外自內(nèi)的看不見(jiàn)。

通俗地說(shuō)就是房子外面的人看不見(jiàn)屋內(nèi)的人在做什么。

而不是指里面看不到外面，不然視野被遮擋了，居住體驗(yàn)下降得更厲害。

很多人在選房的時(shí)候，通過(guò)“主流”選房條件已經(jīng)篩選了“隱私性”，只是后知后覺(jué)而已。

比如梯戶比高的房子，通常是塔樓，鄰居能在生活陽(yáng)臺(tái)看到你家的衛(wèi)生間。

又比如樓間距不夠，容易和對(duì)面的業(yè)主“尷尬對(duì)視”，甚至猶豫打不打招呼。

再比如“高低配”容易被俯視，他看的見(jiàn)你，你卻看不到他，你喜歡的露臺(tái)和花園都是別人的焦點(diǎn)。

哪怕“單反”的全景落地窗給了你豪情萬(wàn)丈的景觀，但依然不能解決白天反光晚上透光的難題，還不如窗簾來(lái)得靠譜。

背山面水未必是壞事，也是天然的“馬賽克”。

看不見(jiàn)，或許是居住者最直觀能感受到隱私重要性的基礎(chǔ)。

▌03.

“聽(tīng)不見(jiàn)，聽(tīng)覺(jué)隔離”

- Acircle of Adu -

聲音僅次于視覺(jué)感受，畢竟光憑聲音無(wú)法判斷誰(shuí)在吼誰(shuí)在叫。

我的睡眠質(zhì)量不好，算是聽(tīng)覺(jué)隱私的直接受害者吧。

在我看來(lái)，樓棟本身的硬性條件很關(guān)鍵。

比如樓板的厚度成了房間與房間隔音的基礎(chǔ)，在書(shū)房聽(tīng)見(jiàn)客廳的電視聲音確實(shí)不怎么友好。

再比如房間的格局，你的臥室與鄰居臥室一墻之隔，來(lái)自午夜的嚎叫對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，也是一種煎熬。

其次，位置很重要，你所在樓棟鄰街，鄰商業(yè)，鄰廣場(chǎng)，鄰闊地，除了可以體驗(yàn)夜半酒拳的豪爽氣勢(shì)，還能享受廣場(chǎng)舞阿姨的準(zhǔn)點(diǎn)叫醒服務(wù)。

當(dāng)然，聽(tīng)覺(jué)隔離應(yīng)該是隱私當(dāng)中最好解決的問(wèn)題。

對(duì)外，隔音玻璃兩層不夠用三層。

對(duì)內(nèi)，隔音材料便宜的不行用貴的。

▌04.“進(jìn)不來(lái)，找不到”

- Acircle of Adu -

關(guān)于這兩點(diǎn)就是妥妥的軟性條件了，再?gòu)?qiáng)大的承建商都無(wú)法解決，這屬于物業(yè)的范疇。

“進(jìn)不來(lái)”是指領(lǐng)域的侵犯，

“找不到”指信息隱私的泄露了。

沒(méi)有誰(shuí)會(huì)希望自己的小區(qū)甚至樓棟有陌生人人進(jìn)來(lái)。

別人月入27K，而我月入27張小廣告，想想就淚流滿面。

真當(dāng)咱們家是菜市場(chǎng)嗎？誰(shuí)都能進(jìn)來(lái)？

你家的小區(qū)做到“進(jìn)不來(lái)”了嗎？

“找不到”這點(diǎn)很少有人在意。

因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ爝f送到家門口，希望外賣送到家門口。

往往個(gè)人隱私的泄露就是從這里開(kāi)始的。

當(dāng)然也有外賣進(jìn)小區(qū)必須登記，包裹由物業(yè)配送的物業(yè)服務(wù)，我在貴陽(yáng)的華潤(rùn)體驗(yàn)過(guò)這樣的服務(wù)。

除此之外，難道從來(lái)沒(méi)有人懷疑過(guò)，為什么經(jīng)常會(huì)有中介打電話問(wèn)你房子賣不賣嗎？

你或許知道貴陽(yáng)的貝殼和優(yōu)居數(shù)量最多覆蓋最廣，

但你不會(huì)知道，物業(yè)公司自己的中介才是“重炮手”，手里掌握著所有業(yè)主的信息，

目前，某科和某湖也有自己的中介公司，不僅掌握了業(yè)主的信息，還能通過(guò)“物業(yè)手段”，阻止其他中介公司的帶看，小區(qū)都進(jìn)不去二手房別人不好賣。

▌結(jié)語(yǔ)

四位一體的隱私性，一半是物理?xiàng)l件，一半是軟件服務(wù)，

兩者相結(jié)合才能走到真正的隱私，房地產(chǎn)的道路還很長(zhǎng)，提升的空間也很多。

隨著新的建筑規(guī)范出臺(tái)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的重視度越來(lái)越高，相信大家居住體驗(yàn)也會(huì)越來(lái)越好的。