昨天有個粉絲哥們兒問我，首鋼璟悅長安項目還能給找到97平米樓層不錯的房子么？

哥們兒是新粉兒，說是7月20來號才開始關(guān)注我們佳爺房談。補習(xí)了我們寫過的很多文章看了很多視頻后，才逐漸了解了石景山這個好房子項目璟悅長安。

但是當(dāng)他去看房的時候，售樓處的業(yè)務(wù)員給他說的是97平米只有低樓層了，于是乎就找我來了。

當(dāng)我去問開發(fā)商友人這事兒的時候，友人跟我說，最后一套一層剛剛賣掉了…

深表懷疑的我，特意去北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)看了璟悅長安項目97平米開盤樓棟的網(wǎng)簽…

上圖是2025年8月11日晚，我制作的。考慮到項目是上個月5號開的盤，網(wǎng)簽存在一定的滯后。如果網(wǎng)簽已經(jīng)簽成這樣了，也就說明這兩棟有97平米房源的開盤樓棟，真沒房了。

開盤到現(xiàn)在一個月零幾天，97平米南北通透三居賣斷貨了…

開發(fā)商友人讓我給粉絲帶話，后邊會加推這個戶型，讓他不用焦慮。

講道理，璟悅長安97平米房源能賣得這么快，我是真沒想到。我想的還是107平米三面寬因為戶型更好應(yīng)該先賣完…

但既然事兒已經(jīng)發(fā)生了，我還是要去復(fù)盤下，為什么會這樣。

第一，還是跟整個房源占比有關(guān)系。畢竟97平米兩面寬三居的占比沒有三面寬高，說白了房源少。

第二，仔細去看97平米兩居，您會發(fā)現(xiàn)這個戶型做得很好。

①超4米面寬的客廳。大部分情況下，如果做110平米以內(nèi)三面寬三居，三面寬中南向的客廳面寬通常不超3.6米，客廳的尺度大概率不如這個97平米的好。

②北向最小的房間也有約10平米的面積，正常擺床肯定沒問題。說白了，不因面積更小，居室用著不舒服。

③正常的雙衛(wèi)生間設(shè)計，之于小三居而言，沒減功能。再比如還保有家政間。

④也是我認為最關(guān)鍵的一點，比100來平米的三面寬小約10平米的面積，這項目目前100套左右的網(wǎng)簽房源均價約6.1萬元/平米。按這個均價算賬，畢竟比三面寬三居便宜了60萬不止。

第三，石景山現(xiàn)階段的熱門新盤項目，普遍是110平米左右甚至以上的主力戶型，97平米這個面積段幾乎沒有競爭對手。況且，璟悅長安還是當(dāng)下石景山唯一一個在售的好房子新盤項目。使用率又高、面積又小，還沒啥競爭對手，賣得好貌似也沒毛病。

第四，精裝標(biāo)準(zhǔn)，廚房四件套——煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機全是交付標(biāo)準(zhǔn)。新風(fēng)與中央空調(diào)也同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)，再比如餐邊柜、家政間等收納空間也均為交付標(biāo)準(zhǔn)?？刹皇钦f人家做了好房子，其他地方就減配。至少從精裝層級，我看到的是還不錯。

再說回價格，項目約100套網(wǎng)簽房源的網(wǎng)簽均價約6.1萬元/平米。這個價格相比較區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)新盤、次新盤，屬于大差不差的水平。

但是…區(qū)域里的那些非好房子項目，高板普遍76-78%的得房率、洋房80%左右的得房率。

璟悅長安人家是好房子，高板普遍85%左右的使用率，洋房普遍90%左右的使用率。

最后，我也多說一句。其實相比較97平米兩面寬三居，我個人還是更喜歡項目那個107平米的三面寬三居。

畢竟這個三居雙臥室朝南，用著更舒服。在自己努力范圍內(nèi)夠得上，我個人依然更推薦三面寬三居。

當(dāng)然，如果您覺得97平米更具性價比，我肯定不攔著。

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