近日，合肥樓市再掀波瀾！位于瑤海東部新中心的大興新居A區(qū)驚現(xiàn)一套100.98㎡兩室戶型房源，總價(jià)僅37萬，折合單價(jià)3700元/㎡，這一價(jià)格不僅遠(yuǎn)低于周邊同小區(qū)二手房掛牌價(jià)，更與板塊內(nèi)1.3萬-2.4萬/㎡的新房?jī)r(jià)格形成強(qiáng)烈反差。

NO. 1｜壹

瑤海一小區(qū)成交單價(jià)3700元/㎡

近日，網(wǎng)上爆料大興新居A區(qū)有一套100.98㎡兩室戶型房源，只要37萬，折合單價(jià)僅3700元/㎡。

該項(xiàng)目位于瑤海東部新中心，北側(cè)緊鄰青年創(chuàng)意田園，西側(cè)一路之隔合肥市第一中學(xué)(瑤海校區(qū))和合肥市和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)是合肥市第三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)，北側(cè)緊鄰在建地鐵6號(hào)線，附近有兒童醫(yī)院新區(qū)和合肥市第二人民醫(yī)院(廣德路院區(qū))等配套，項(xiàng)目位于目前市場(chǎng)較為熱的東部新中心板塊，而且周邊配套都比較完善，最主要的是價(jià)格僅需3700元/㎡。

大興新居小區(qū)涵蓋商品房與回遷房?jī)煞N產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即便是回遷房，小區(qū)近期掛牌價(jià)格在6千/㎡以上，而最新的成交價(jià)格在5-6千/㎡。

項(xiàng)目西側(cè)和悅風(fēng)華掛牌價(jià)格1.33萬/㎡，金科海昱東方掛牌價(jià)格1.38萬/㎡，最新成交價(jià)格1.08萬/㎡，弘陽昕悅府掛牌價(jià)格1.6萬/㎡，最新成交價(jià)格1.3萬/㎡。

而項(xiàng)目西側(cè)掛牌價(jià)格1.68萬/㎡，最新的成交價(jià)格1.35萬/㎡，廣和花園掛牌價(jià)格1.1萬/㎡，最新成交價(jià)格8000元/㎡，信達(dá)·溪岸觀邸掛牌價(jià)格2.4萬/㎡，最新成交價(jià)格2.1萬/㎡。東部新中心次新房雖然已經(jīng)交付，但很多當(dāng)時(shí)搖號(hào)項(xiàng)目，很多房源還屬于限售。目前在某中介平臺(tái)遠(yuǎn)大九璟灣僅掛了一套房源，掛牌價(jià)格2萬/㎡。

目前項(xiàng)目周邊在售新房有龍湖亞倫璟云上府、和光峯境以及四川邦泰悅九章，龍湖亞倫璟云上府是低密多洋房社區(qū)，和光峯境是滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，而四川邦泰悅九章是計(jì)容新規(guī)后項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在1.8-2萬/㎡。

NO. 2｜貳

多個(gè)小區(qū)成交價(jià)跳水

除此之外，目前合肥住宅項(xiàng)目也出現(xiàn)低價(jià)二手房源，甚至跌破當(dāng)初新房?jī)r(jià)格也屢見不鮮。

近期臻悅成交一套122.24㎡房源，成交總價(jià)213萬，折合單價(jià)1.7萬/㎡。

該套房源位于高樓層，今年年初剛交付，當(dāng)初新房成交價(jià)格在2萬/㎡，這是剛交付就虧損3000元/㎡，而且這還不包含房貸利息及稅。

萬科藍(lán)山一套92㎡精裝小四房，不是頂樓和一樓，總價(jià)120萬，折合單價(jià)僅1.3萬/㎡。

與高光期2021年成交價(jià)格在3.7-3.8萬/㎡相比，如今價(jià)格下跌到1.3萬/㎡，下跌超過6成。去年藍(lán)山兄弟，330萬買入，不考慮利息、機(jī)會(huì)成本等，本金凈虧損155萬，最終以175萬價(jià)格出售，如今再來看，還是比較是明智的選擇。

經(jīng)開區(qū)世貿(mào)翡翠府邸一套100.14平米房源，成交總價(jià)128萬，成交單價(jià)僅1.2萬/㎡。

濱湖萬科城一套75.37㎡房源，成交總價(jià)81萬，成交單價(jià)1萬/㎡。按照這個(gè)節(jié)奏，很快也將跌到萬元以內(nèi)。

濱湖保利和盛公館一套83.48㎡房源，成交總價(jià)81萬，成交單價(jià)9700元/㎡，已經(jīng)跌到萬元以內(nèi)。

濱湖瑞園北區(qū)一套81.87㎡回遷房，成交總價(jià)55萬，折合單價(jià)僅6700元/㎡。

政務(wù)區(qū)綠怡居西區(qū)一套72.92㎡房源，成交總價(jià)71萬，折合單價(jià)僅9700元/㎡，就連政務(wù)區(qū)房源價(jià)格都跌到萬元以內(nèi)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新的70城房?jī)r(jià)，6月份合肥二手房同環(huán)比持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌7.6%，這是合肥二手房連續(xù)27個(gè)月價(jià)格持續(xù)下跌。

而從第一房研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥二手房成交價(jià)格1.26萬/㎡，環(huán)比下跌3.8%，破1.3萬/㎡。

而從最新的合肥各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格來看，政務(wù)區(qū)價(jià)格依然還保持在2萬+以上，廬陽區(qū)價(jià)格1.6萬/㎡，包河、蜀山、經(jīng)開、高新價(jià)格1.3萬/㎡，濱湖價(jià)格跌到1.2萬/㎡，瑤海價(jià)格1萬/㎡，肥西價(jià)格9千，新站價(jià)格8千，肥東、長(zhǎng)豐價(jià)格7千。

從上面各區(qū)域價(jià)格來看，合肥各區(qū)價(jià)格分化比較嚴(yán)重，九區(qū)中政務(wù)區(qū)價(jià)格依然保持在2萬，其他區(qū)域價(jià)格基本是斷層式，廬陽區(qū)因部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域價(jià)格，而且即便區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目分化也比較嚴(yán)重，比如政務(wù)區(qū)，部分房源已經(jīng)跌跌破萬元以內(nèi)。三縣中肥西價(jià)格最高，其次是肥東，長(zhǎng)豐價(jià)格最低，兩則都跌到7千。

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥二手房市場(chǎng)的持續(xù)低溫，既是全國(guó)樓市調(diào)整的縮影，也與本地政策、供需變化密切相關(guān)。從數(shù)據(jù)看，6月合肥二手房成交價(jià)1.26萬/㎡，環(huán)比下跌3.8%，政務(wù)、濱湖等曾領(lǐng)漲的區(qū)域也難抵下行趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)單價(jià)跌破萬元的案例。但分化同樣明顯：政務(wù)區(qū)均價(jià)仍保持2萬+，廬陽因?qū)W區(qū)資源支撐1.6萬/㎡，而瑤海、新站等區(qū)域已跌至8000-1萬/㎡。這種分化背后，既有前期虛高價(jià)格的理性回歸，也暴露出部分板塊配套不足、投資客撤離的隱憂。

對(duì)于購房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)既是"撿漏"窗口，也需警惕"以價(jià)換量"背后的風(fēng)險(xiǎn)——部分房源因限售解除、資金壓力集中拋售，價(jià)格可能尚未觸底。樓市的"黃金時(shí)代"已遠(yuǎn)，但"白銀時(shí)代"的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，正考驗(yàn)著每一個(gè)市場(chǎng)參與者的判斷力。