法拍市場，堪稱冰火兩重天！

近日，順城1套建面約156平的法拍住宅，吸引到11人競拍144輪，最終以約316.7萬的價格成交，溢價150萬。

都說法拍市場冷，這套住宅為什么又能收獲如此高的熱度呢？

11人鏖戰(zhàn)25小時

順城法拍房溢價150萬成交

前幾天，昆明法拍房市場再度上演了一場激烈角逐。

阿里法拍網(wǎng)顯示，這套住宅位于順城街順城高級公寓B幢8層，建面約156平。

該房源市場價約222.2萬，起拍總價約166.7萬，共吸引到15人報名，超2萬人次圍觀， 其中，15位報名買家中有11位出價。

｜圖源阿里法拍

經(jīng)過近25小時廝殺、144輪報價，最終，這套房源以約316.7萬的總價成交，比起拍價高出150萬，溢價率約90%，成交單價約2.04萬/平。

｜圖源阿里法拍

這個水平的價格，想必關(guān)注昆明樓市的買家都清楚。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近期，昆明主城新房成交均價約為1.25萬/平。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，目前昆明主城在售新盤中，近1年成交均價超過2萬/平的項目，僅有13個。

換句話說，2萬/平的單價，在昆明高端改善市場的選擇權(quán)已經(jīng)十分充足。

成交均價2萬+/平樓盤｜圖源中指院

那么，這究竟是怎樣一套房呢？

阿里法拍網(wǎng)顯示，這套住宅為3室2廳2衛(wèi)格局，朝向東，房齡約17年。

房源介紹｜圖源阿里法拍

從法院提供的圖片看，房屋帶精裝，且維護較好，加上室內(nèi)采光不錯，給人清爽大氣的觀感。

買家接手后，只需添加床、沙發(fā)、家電等部分軟裝，即可入住。

目前，該住宅抵押于招商銀行股份有限公司昆明分行，無共有情況，且房屋已騰空。

房源內(nèi)部實景｜圖源阿里法拍

地處市中心核心地段

且價格具有競爭力

前段時間，中指院發(fā)布了1-10月法拍市場的監(jiān)測報告，昆明前10月共掛牌3022套房源，成交1096套，成交率僅36.3%，低于全國水平。

并且，有很多法拍房多次降價后，依舊無人問津，價格出現(xiàn)明顯分化。

這套擁有近20年房齡的住宅，為什么能引得買家們爭相競拍呢？

首先，是地段無可挑剔。

這套房源所在的順城高級公寓B棟，位于五華區(qū)沿河路5號，緊鄰順城購物中心，堪稱昆明中心的中心。

項目周邊分布有東風(fēng)西路、沿河路、順城街等城市干道，且距地鐵3號線和5號線換乘站五一路站僅約200米，出行十分便捷。

｜昆明樓市一線制

商業(yè)配套方面，順城購物中心就在家樓下，隔壁就是昆明百貨大樓。

南屏街、正義坊、柏聯(lián)廣場、百大新天地、東風(fēng)廣場、恒隆廣場...這些昆明高質(zhì)量的商業(yè)密集分布在項目周邊。

約1公里范圍內(nèi)，還匯聚了云南省中醫(yī)醫(yī)院、云南省第一人民醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院等昆明第一梯隊的醫(yī)療資源。

當(dāng)然，更吸引人的還有教育資源，紅旗小學(xué)、昆明市明德民族中學(xué)、昆二中、昆明女子中學(xué)、武成小學(xué)、華山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，構(gòu)成完善的教育網(wǎng)絡(luò)。

另外，項目周邊還分布有不少省、市級機關(guān)單位，翠湖公園、圓通山公園、金碧公園、彌勒寺公園等也都分布在側(cè)。

總之，無論從哪方面看，這套房源所享受到的資源，即使放到全昆明都屬于TOP級。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

其次，是價格真的香！

有粉絲可能會疑惑，約2萬/平的單價并不低，為什么還會說這套房源價格香呢？

我們先來看看這套房源的起拍價，即約166.7萬，折算下來，單價約1.07萬/平。

這個價格可以說大大拉低了入住市中心的門檻。

雖然經(jīng)過多輪拉鋸，最終的成交單價來到約2萬/平，但相比小區(qū)其他房源的價格，仍舊十分有競爭力。

要知道，在貝殼找房二手平臺上，順城高級公寓的掛牌價高達27483元/平。

｜圖源貝殼找房

2023年時，小區(qū)一套建面約214平的住宅，還曾賣出680萬的高價，單價約3.17萬/平。

關(guān)鍵是，不止是順城高級公寓，項目周邊的二手房價格都不低。

比如順城豪庭、新月花園等，市場掛牌價都在2萬+/平。

｜圖源貝殼找房

最后，是房源具有稀缺性。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，目前昆明一環(huán)在售新房僅有大華翠湖映、義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號、翠湖一品。

這些樓盤大多已進入銷售尾聲，這意味著，買家想要入住市中心的機會并不多。

而且，市中心寸土寸金的地段，也注定了未來不會有太多供應(yīng)，新盤數(shù)量也相對有限。

因此，通過二手房入住市中心，對于買家而言不失為一種方法，并且由于供應(yīng)有限，買家手里的房源從長遠來看也將具備更穩(wěn)定的價值。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

昆明市中心法拍房遭瘋搶，你怎么看？

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