廈門人有福了，曾經島內高不可攀的房價，經過一輪又一輪的調整，變得越來越接地氣了！

廈門蓮坂小區(qū)二手房，回落到2萬/平了！

眾所周知，廈門作為一個美麗的海濱城市，其島內土地面積有限，僅有兩個區(qū)，思明和湖里；

廈門島內只有158平方公里，但思明湖里兩個區(qū)卻有將近140萬人；

地少人多，外加旅游城市，經濟特區(qū)的加持，讓島內的房價直逼北上廣深，雖屬于二線城市，但房價常年位居全國前五，整個城市房子均價在3萬多；

像帝景苑的均價是15萬/平，很多在廈門工作的外地人前些年看著越漲越高的房價，只能連連嘆氣；

但島內其實也是有便宜房子的，而且以后這種便宜的房子應該會越來越多！

近期，蓮坂小區(qū)成交的兩套房子，單價分別為1.9萬/平和2.1萬/平，已經相當親民了；

要知道，這個小區(qū)四年前的房價可是在7萬/平，短短四年過去，蒸發(fā)了73%，這個幅度還是蠻驚人的！

蓮坂小區(qū)位于思明區(qū)湖濱北路與嘉禾路交接處，地里位置非常核心，交通便利；

而且最重要的是，是非常優(yōu)質的學區(qū)房，該小區(qū)對口嘉濱小學與松柏中學，這兩個學校師資、口碑升學率都非常好；

學區(qū)房加上地段優(yōu)勢帶來的投資價值預期，是這個小區(qū)能賣到7萬/平的最重要的原因！

但這個小區(qū)建成于1990-1993年，樓齡普遍超過30年了，同時小區(qū)樓層不高，6-7層，戶型面積偏小，在45-100平之間，是典型的老破小了；

所以，在出生人口連續(xù)下跌幾年后，學區(qū)房概念蕩然無存，房住不炒和樓市預期不足的情況下，就發(fā)生砸盤式下跌了！

類似的情況肯定不止廈門這一個小區(qū)，別的城市應該也會發(fā)生；

投資客為了止損拋售二手房，普通房主也在賣房求生，現(xiàn)在的市場恐怕是賣房的比買房的都多；

所以，未來不管在哪里，最難的事，恐怕就是賣房了！