近日，在京東拍賣(mài)上，桂林市迎來(lái)了一宗私人別墅拍賣(mài)，此次拍賣(mài)，是北京的法院執(zhí)行的。拍賣(mài)的是位于桂林市七星區(qū)穿山東路11號(hào)櫻特萊莊園陽(yáng)光花園27#的一棟聯(lián)排別墅。這是一棟老別墅，或者說(shuō)是私人樓也行。別墅的土地是1993年就已經(jīng)出讓了，別墅是1999年就建設(shè)，獨(dú)用土地面積為145.8平方米，別墅建筑面積209.84平方米。別墅外墻貼瓷磚，從外觀看也是可以看出有一定的歷史年限。這別墅登記是三層，但是從圖片來(lái)看，有四層，所以，別墅可能存在加建問(wèn)題。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為98.4萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，有4個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍，不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)并不算激烈，只進(jìn)行了15次出價(jià)就結(jié)束拍賣(mài)了， 最終以111萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了12.6萬(wàn)元。成交單價(jià)5280元/平方米。

此次拍賣(mài)的這棟別墅，在桂林市，位置非常不錯(cuò)的，位于桂林市七星區(qū)穿山東路11號(hào)的櫻特萊莊園，這個(gè)小區(qū)非常大，地處桂林市中心，北邊距離桂林客世界廣場(chǎng)和桂林甲天下會(huì)展中心非常近，然后東邊是穿山景區(qū)以及桂林市體育中心，南邊到桂林高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也就1公里多的距離而已。附近學(xué)校有樟木小學(xué)、桂林市穿山中學(xué)。

從歷史拍賣(mài)記錄來(lái)看，這個(gè)小區(qū)此前也有過(guò)其他別墅被拍賣(mài)。其中最近拍賣(mài)的一棟發(fā)生在今年6月份，是一棟建筑面積為325.72平方米的大別墅，最終是底價(jià)成交，但成交價(jià)也有218.659萬(wàn)元，成交單價(jià)6713元/平方米。而去年的時(shí)候，有一棟建筑面積是327.38平方米的別墅，則是以190.083萬(wàn)元成交，成交單價(jià)5806元/平方米。

整體來(lái)看，此次拍賣(mài)的這棟別墅，成交價(jià)還是稍微低一點(diǎn)，當(dāng)然，這個(gè)跟別墅大小也有一定的關(guān)系吧，別墅大一點(diǎn)，戶型更好，價(jià)格高一些也是正常。