網(wǎng)友@夏沫：“2020年，咬牙借錢買的“潛力盤”，到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)跌了30%，首付款虧的一分不剩，關(guān)鍵到現(xiàn)在掛牌三個(gè)月無人問津”

網(wǎng)友@北邊的流星：“21年，首付款還借了18萬，貸款90多萬買了人生唯一一套房，沒想到爛尾了，現(xiàn)在住不上房還得還貸，苦不堪言！”

嗨！很多人當(dāng)年只看到了房價(jià)一路猛漲，根本沒在意大佬的忠言，比如18年的時(shí)候，李嘉誠就預(yù)言了——

“未來5年房價(jià)面臨大洗牌，剛需有錢買了沒事，炒房客們該收手了�！�

這話即使當(dāng)時(shí)不少人看到，也基本上是耳旁風(fēng)，壓根不相信。

如今呢？句句成真！全國房價(jià)相比2020年高點(diǎn)，總體上跌了40%-50%，有的地方多一點(diǎn)，有的地方少一點(diǎn)。

部分地區(qū)更是價(jià)格腰斬：上海閔行高新花園，掛牌價(jià)從2021年的9.8萬，到現(xiàn)在的4.6萬；廊坊，從2萬跌到4千，更是無人問津…

更扎心的是，現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)有近45%的家庭擁有2套甚至更多房，相當(dāng)于近一半家庭的財(cái)富命脈都拴在了鋼筋水泥上。

隨著樓市進(jìn)入調(diào)整周期，他們的命運(yùn)是逃不掉以下幾個(gè)結(jié)局了：

01.現(xiàn)金流成了“絞索”，持房壓力山大

以前大家囤房，只覺得拿越久就越值錢，現(xiàn)在呢？拿的時(shí)間越長，大家越擔(dān)心淪為不動(dòng)產(chǎn)。

畢竟房子多拿一天就得多掏物業(yè)費(fèi)，還有以后房子老了，維修費(fèi)也貴，這么看，拿的越久，壓力就越大。

比如北京有某個(gè)高端小區(qū)，每月光物業(yè)費(fèi)+維修基金，這兩筆開支就得3000塊，更別說以后房產(chǎn)稅落地，費(fèi)用壓力就更大。

有專家預(yù)計(jì)，以后的房產(chǎn)稅，一套500萬的房，估計(jì)每年少說都得五六萬的稅，再加上維修基金物業(yè)費(fèi)等等各項(xiàng)支出，抵得上普通家庭一家三口的年收入。

關(guān)鍵是，現(xiàn)在很多人現(xiàn)在都面臨著收入縮水，內(nèi)外環(huán)境影響下，很多企業(yè)訂單銳減，老板都沒錢賺，都在讓少爺、小姐們頂替工人降本增效，

這種情況下，那些手上拿著多套房的家庭，困難程度可以想象！

02.曾經(jīng)的致富資產(chǎn)淪為“不動(dòng)產(chǎn)”

以前李嘉誠多次提醒，“買房要看地段”，然而，很多人不聽專家的，非聽了那些銷售的花言巧語，掏空家底買了那些被炒熱的“潛力新區(qū)”，

結(jié)果呢？如今新區(qū)一個(gè)個(gè)原形畢露：

某二線新區(qū)，一到晚上的點(diǎn)燈率不足30%，掛牌價(jià)更適合之前的1.1萬，一路降到了四五千。

就這樣，依舊無人問津，因?yàn)楫?dāng)年承諾的各種配套全在紙面上，住進(jìn)去生活各種不便，

說白了，你點(diǎn)個(gè)外賣，連外賣員都嫌偏僻，誰還買？

而且像這種情況，很多城市普遍存在，比如上海外環(huán)某盤三年跌去45%，別說買家不看好，甚至連行內(nèi)銷售都嫌棄，

某銷售人員直言：“核心區(qū)的房子，更容易出售，遠(yuǎn)郊的老破小，三年都賣不掉一套，懶得推�！�

最慘的是三四線持有者，年輕人口加速外流，剩下的人很多都不婚不育，當(dāng)初100萬買的房子，現(xiàn)在掛個(gè)50萬都無人問津，老業(yè)主哭訴：算上利息和裝修的錢，虧了1套房。

03.降價(jià)也解決不了“流動(dòng)性危機(jī)”

市場是這樣的，買家沒信心，賣家就更擔(dān)憂，很多房東都在“割肉”，二手房市場都快變成“堰塞湖”：

北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，成都武漢重慶突破20萬套…

金融界公布了一個(gè)數(shù)據(jù)，753萬套，這是截止到2025年5月31日全國二手房總掛牌量！

那僅僅是二手房市場，再看看新房那邊，去年商品房待售面積7.5億平方米，今年已經(jīng)上升到7.8億，

開發(fā)商都在將化債作為年度總目標(biāo)，各種降價(jià)成為常態(tài)，同地段的二手房簡直逼入死角。

再說了，現(xiàn)在的買房人也不像以前那么傻，掛牌量持續(xù)上升，誰便宜就買誰，直接把多套房業(yè)主逼到唉聲嘆氣！

04.保障房沖擊“以租養(yǎng)貸”夢

不少多套房家庭眼尖的房子不好賣，開始指著租金緩解壓力，哪曾想，保障房計(jì)劃給了他們當(dāng)頭一棒。

住建部明確，各地加速收儲商品房，提高保障房供給，但畢竟保障房的價(jià)格相比同地段商品房打了六折，這樣的價(jià)格直接吊打租賃市場商品房。

現(xiàn)在很多業(yè)主都陷入了“租金卷”，杭州的房東李先生，年初房子掛牌出租6000，現(xiàn)在都降到了4200，扣完房貸，還得倒貼2000多，

這哪是以租養(yǎng)貸？分明是貸款養(yǎng)租客！

05.面對困局，如何突圍？

①有貸款的，提前還貸，還了貸，“無債一身輕”；

②盤算一下手上的資產(chǎn)，郊區(qū)的，早點(diǎn)止損，少虧就是賺；核心區(qū)出租降壓，以后還能保值。

③盯緊政策紅利，以舊換新，老房換購改善新房，還能補(bǔ)貼幾十萬。

房子的邏輯一旦變?yōu)榫幼傩�，對于擁有多套房的家庭來說，如果不是不差錢的主，勸你還是早點(diǎn)明白一個(gè)道理：

當(dāng)資產(chǎn)縮水快過還貸速度，或許壯士斷腕，比望房興嘆更切實(shí)際。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）