北京律師揭秘：婚內(nèi)共同購房，執(zhí)行異議勝訴的關(guān)鍵證據(jù)

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)

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在司法實踐中，夫妻離婚后因房產(chǎn)歸屬引發(fā)的執(zhí)行異議之訴較為常見。北京一起案例中，法院針對登記在一方名下但實際為婚內(nèi)共同購置的房產(chǎn)，依法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)并分割份額，明確了執(zhí)行范圍，為同類案件提供了裁判思路。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告（案外人）：孫梅

被告（申請執(zhí)行人）：乙租賃公司

第三人（被執(zhí)行人）：鄭濤

（二）事件經(jīng)過

孫梅與鄭濤 1997 年登記結(jié)婚，2015 年 9 月 12 日辦理離婚登記。離婚協(xié)議中對存款、車輛等財產(chǎn)進(jìn)行了分割，但未提及五號房屋。

2015 年 8 月 29 日，仍處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的鄭濤與案外人簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，以 332 萬元購買五號房屋，約定定金 7 萬元、首付款 115 萬元、貸款 210 萬元。當(dāng)日，孫梅向賣方轉(zhuǎn)賬 7 萬元定金；同年 9 月至 10 月，孫梅分多筆向鄭濤轉(zhuǎn)賬共計 65.5 萬元（備注 “買房首付”）；2015 年 11 月 6 日，五號房屋過戶至鄭濤名下；2015 年 12 月起，孫梅持續(xù)向鄭濤的房貸賬戶轉(zhuǎn)賬還款，累計達(dá) 70 余萬元。

2023 年，乙租賃公司與鄭濤等因合同糾紛申請仲裁，上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會裁決鄭濤對一千余萬元債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任（該債務(wù)發(fā)生于孫梅與鄭濤離婚后）。仲裁期間，乙租賃公司申請保全鄭濤名下的五號房屋，北京金融法院裁定查封該房屋。孫梅提出執(zhí)行異議，主張五號房屋為夫妻共同財產(chǎn)，請求停止執(zhí)行并確認(rèn)其享有 100% 份額，被法院駁回后提起本案訴訟。

（三）爭議焦點

五號房屋是否屬于孫梅與鄭濤的夫妻共同財產(chǎn)？

孫梅對五號房屋的份額應(yīng)如何認(rèn)定？

能否排除對孫梅所享份額的強(qiáng)制執(zhí)行？

二、案件分析

（一）夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。本案中，五號房屋的買賣合同簽訂于 2015 年 8 月（婚內(nèi)），孫梅在婚內(nèi)支付了定金及部分首付款，且鄭濤認(rèn)可購房系雙方共同意思表示。盡管房屋過戶至鄭濤名下的時間為 2015 年 11 月（離婚后），但購房行為及主要出資發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非鄭濤個人財產(chǎn)。乙租賃公司以不動產(chǎn)登記主張房屋歸鄭濤單獨所有，忽略了婚內(nèi)共同出資的實質(zhì)要件，法院未予支持。

（二）財產(chǎn)份額的分割原則

孫梅主張其享有 70% 份額（后變更為 100%），并提交了其支付首付款及償還貸款的證據(jù)。但法院審查認(rèn)為，離婚協(xié)議未對五號房屋進(jìn)行分割，雙方在訴訟前也未就份額達(dá)成書面協(xié)議。孫梅在離婚后償還貸款的行為，可視為代為償債，不能以此主張額外份額。根據(jù)公平原則，在無特別約定的情況下，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)平均分割，故認(rèn)定雙方各占 50% 份額。

（三）執(zhí)行范圍的界定

鄭濤對乙租賃公司的債務(wù)發(fā)生于離婚后，屬于個人債務(wù)，應(yīng)以其個人財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。五號房屋中鄭濤享有的 50% 份額屬于其個人財產(chǎn)，可作為執(zhí)行標(biāo)的；而孫梅享有的 50% 份額與鄭濤的個人債務(wù)無關(guān)，不應(yīng)納入執(zhí)行范圍，法院應(yīng)解除對該部分份額的保全措施。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

五號房屋50% 份額歸孫梅所有；

五號房屋50% 份額歸鄭濤所有；

解除對孫梅所有的五號房屋50% 份額采取的保全措施；

駁回孫梅的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）婚內(nèi)財產(chǎn)應(yīng)及時明確歸屬

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置房產(chǎn)時，應(yīng)明確出資比例及份額約定，并在產(chǎn)權(quán)登記時體現(xiàn)共有狀態(tài)。離婚時，需對所有夫妻共同財產(chǎn)（包括未過戶的房產(chǎn)）進(jìn)行全面分割，簽訂書面協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，避免離婚后因財產(chǎn)歸屬引發(fā)糾紛。

（二）執(zhí)行異議需注重證據(jù)鏈的完整性

案外人提起執(zhí)行異議之訴時，需提供充分證據(jù)證明對執(zhí)行標(biāo)的享有權(quán)利，包括出資證明、婚內(nèi)購房的意思表示（如溝通記錄、共同還款憑證等）、財產(chǎn)分割協(xié)議等。僅以登記狀態(tài)主張權(quán)利或僅依據(jù)單方陳述，難以獲得法院支持。

（三）個人債務(wù)與夫妻共同財產(chǎn)的執(zhí)行邊界

被執(zhí)行人的個人債務(wù)（尤其是離婚后產(chǎn)生的債務(wù)），執(zhí)行法院只能對被執(zhí)行人在夫妻共同財產(chǎn)中享有的份額采取強(qiáng)制措施，不得累及另一方的合法財產(chǎn)。案外人如能證明執(zhí)行標(biāo)的中屬于自己的份額，可依法請求排除執(zhí)行。

（四）離婚后代為償債的風(fēng)險防范

離婚后一方代為償還另一方名下的債務(wù)（如房貸），應(yīng)通過書面協(xié)議明確款項性質(zhì)（如借款、贈與或代持），避免日后主張財產(chǎn)份額時因證據(jù)不足無法認(rèn)定。本案中孫梅雖支付了大部分房款，但因無明確約定，最終未能獲得更多份額。

本案通過厘清夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行邊界，平衡了申請執(zhí)行人的債權(quán)與案外人的財產(chǎn)權(quán)益，為離婚后財產(chǎn)分割與執(zhí)行程序的銜接提供了重要參考。當(dāng)事人在處理婚姻財產(chǎn)時，應(yīng)增強(qiáng)證據(jù)意識，及時通過書面形式固定權(quán)利義務(wù)，以降低糾紛風(fēng)險。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）