說到買房，大家都回憶啊，過去20年，房子簡(jiǎn)直就是財(cái)富的“加速器”，賣房比開礦還賺錢。

這也就不難理解了，當(dāng)年任正非還自嘲的說自己當(dāng)初“真傻”，要是當(dāng)初去搞房地產(chǎn)生意，肯定會(huì)更有錢。

可十年河?xùn)|十年河西啊，現(xiàn)在的房子，連王健林都搖頭，專家們有的甚至預(yù)測(cè)未來還可能“創(chuàng)歷史新低”。

有沒有可能？

01.房子大跳水超預(yù)期

其實(shí)，大城市這一輪樓市調(diào)整，基本上是2021年開始，有些遠(yuǎn)郊城市比這還早。

那么具體跌了多少？

原重慶市市長黃奇帆在一次峰會(huì)上說：總體上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空間更大。

當(dāng)然，跌也是有原因的，除了政策層面的調(diào)控，更多還是市場(chǎng)自身的“自然調(diào)整”。

02.專家預(yù)言：未來三年還有“歷史新低”？

98年房改以后，樓市經(jīng)歷了20多年的上漲，這期間也有調(diào)整，但從未有過像202一年這一輪，

總體調(diào)整幅度高達(dá)40%，前所未有！為啥調(diào)整這么狠？

知名房地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵教授的分析，未來三年房價(jià)跌破歷史新低的可能性是非常大的。

另外，根據(jù)李稻葵教授的說法，未來的房價(jià)，尤其是一些城市的房價(jià)，可能會(huì)回到過去五到十年的低點(diǎn)，某些三四線城市將更低，甚至有可能出現(xiàn)“負(fù)增長”。

顯然，大佬的分析肯定是基于經(jīng)濟(jì)模型和市場(chǎng)數(shù)據(jù)——

①，市場(chǎng)進(jìn)入“供過于求”

庫存高企，這個(gè)在很多三四線尤為突出，

疊加人口紅利消失，這一點(diǎn)從2022就開始了，連續(xù)多年人口負(fù)增長，而且老齡化加劇，出生人口持續(xù)下降，

再加上年輕人思維的轉(zhuǎn)變，購房意愿不高，

比如調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，70%的00后更傾向于租房，而不是買房，

這些因素的合力作用下，都意味著——投機(jī)炒房的空間幾乎被封死了。

而且這種供需關(guān)系的失衡，在局部城市更為明顯，所以，專家預(yù)測(cè)，有些地方的價(jià)格甚至跌至開發(fā)商的“成本線”以下。

屆時(shí)買房就真不再是一個(gè)“賺錢的好生意”了。

03.為何是“歷史新低”而不是“低點(diǎn)”？

為啥專家給出的預(yù)測(cè)是歷史新低，而不是低點(diǎn)？要知道兩字之差，意思可截然不同！

低點(diǎn)，一般指的是一個(gè)階段大幅度的下跌，愛歷史新低，意味著整個(gè)市場(chǎng)價(jià)值的重估。

說的更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，這就像股票，以前牛市的時(shí)候，大家一路猛進(jìn)，價(jià)格也一再飆升。

但是雄市一來，價(jià)格不僅回到了之前的低點(diǎn)，而且市場(chǎng)也開始重新對(duì)價(jià)值產(chǎn)生了全新的認(rèn)知。

換句話來說，原來兩三百萬的房子可能回到100萬以內(nèi)，說不定更低。

關(guān)鍵是這種趨勢(shì)在短期內(nèi)還難以恢復(fù)，一般都會(huì)持續(xù)幾年，慢慢的，直到市場(chǎng)對(duì)房子信心完全恢復(fù)。

04.普通家庭如何應(yīng)對(duì)？

別急！不妨“慢一點(diǎn)”

首先很肯定的講，買房就賺錢的年代一去不復(fù)返了，以后盲目買，非但不賺錢，反而容易虧。

專家的預(yù)測(cè)已經(jīng)很明白，未來價(jià)格可能經(jīng)歷寒冬期，如果買來只是自己住，那都無所謂，倘若是要投資的話，那就一定要三思了。

如果你是剛需打算買房，價(jià)格跌了，就意味著可以買到性價(jià)比更高的房，但買方永遠(yuǎn)是一個(gè)長線投資，不要著急抄底。

如果你是打算投資買房的話，那么就靜下心來關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，包括一二線城市的市場(chǎng)變化，

三四線城市就不建議了，像這種長期主義人口流失的城市，變數(shù)和挑戰(zhàn)都很高，價(jià)格可能看不到底。

所以還是那句話，投資也好，剛需自己住也好，買房都要學(xué)聰明一點(diǎn)，別傻傻的跟風(fēng)，說不定別人為的是借勢(shì)出倉，你是真虧！

學(xué)聰明一點(diǎn)，才能在這場(chǎng)樓市大風(fēng)暴中找到屬于自己的“避風(fēng)港”。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）