7月，樓市供求迎來(lái)季節(jié)性回落。

CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30個(gè)城市新房成交規(guī)模只有836萬(wàn)平方米，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。

受此影響，百?gòu)?qiáng)房企7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑，并回落至歷史較低水平。不過(guò)全口徑銷(xiāo)售千億房企較上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

預(yù)判8月，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以?xún)?nèi)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。

7月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額2111.6億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)?；芈渲翚v史較低水平。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18638.4億元，累計(jì)同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個(gè)百分點(diǎn)。

從千億房企數(shù)量來(lái)看，前7月千億房企只有4家。

從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門(mén)檻來(lái)看，2025年7月各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻都有所降低。

TOP100門(mén)檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值是41億元。

TOP30和TOP50門(mén)檻值與去年相差不大，降幅分別為3.1%和2.7%。

從前7月各梯隊(duì)累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，TOP21-30和TOP31-50兩個(gè)梯隊(duì)房企的累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模降幅相對(duì)較小。

其中，TOP21-30房企前7月累計(jì)銷(xiāo)售金額為1578.5億元，同比下降6.3%，TOP31-50累計(jì)銷(xiāo)售金額為2089.8億元，同比下降7.2%。

值得注意的是，TOP10房企累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額為4122.6億元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企銷(xiāo)售規(guī)模為5207.1億元，同比下降15.2%。

不過(guò)，TOP10房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額模達(dá)到9392.7億元，占百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的比重達(dá)到了50%。

7月整體樓市供求迎來(lái)季節(jié)性回落，新房累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平，二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，一二線小幅回調(diào)，三四線止跌回升。

接下來(lái)的8月份新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以?xún)?nèi)。

城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：

核心一二線城市受優(yōu)質(zhì)供應(yīng)“告急”約束，成交熱度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回落，加之前期需求放量，短期若無(wú)利好政策加持，成交難免迎來(lái)階段性瓶頸。

部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，單個(gè)城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。

附：2025年7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50