上世紀(jì)70、80年代至本世紀(jì)初，為了滿足人們的住房需求，農(nóng)村廣大地區(qū)以及城市的不少住宅小區(qū)，基本上采用的都是預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)建造的房子。

這種結(jié)構(gòu)的住宅，建造工藝簡(jiǎn)單，造價(jià)便宜，不僅大大縮短了房屋建造周期，而且大幅節(jié)約建房成本，

只是，隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板樓房的缺點(diǎn)也開(kāi)始凸顯，越來(lái)越多擔(dān)心預(yù)制板樓房出現(xiàn)安全隱患，希望能夠測(cè)底拆除。

但當(dāng)前的政策環(huán)境，可以很明確一點(diǎn)：少部分拆除機(jī)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始了，全部拆除還有待時(shí)日！

哪些預(yù)制板樓更容易被拆呢？

第一類是經(jīng)鑒定為D級(jí)危房的，墻體開(kāi)裂、梁柱變形，住著隨時(shí)可能塌，這種肯定得拆。

比如沈陽(yáng)鐵西區(qū)80年代的工人村，50%的樓體都有結(jié)構(gòu)性裂縫，空置率高達(dá)41%，安全隱患太大。

第二類是阻礙城市規(guī)劃的，比如要建地鐵、保障房，或者位于城中村核心地段，像深圳羅湖的預(yù)制板房，因?yàn)榈靥廃S金位置，拆遷補(bǔ)償單價(jià)能到5.6萬(wàn)/㎡。

第三類是樓齡超過(guò)25年、改造價(jià)值低的，這類房子維修成本高，不如直接拆了重建劃算。

再說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的補(bǔ)償方式。2025年主流的有兩種：貨幣化安置和房票安置。

貨幣補(bǔ)償就是直接給錢，比如蘇州鐘某城中村拆遷，46.22平的房子賠了251萬(wàn)，相當(dāng)于每平3.3萬(wàn)元，拿著這筆錢能在周邊買個(gè)大三居。

武漢的預(yù)制板樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/㎡，石家莊也是2800元/㎡，北京核心區(qū)甚至能到12萬(wàn)/㎡。

不過(guò)這錢也不是隨便拿的，得找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，政府還會(huì)給搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，商鋪還有停業(yè)補(bǔ)償。

另一種是房票安置，就是給你一張房票，去指定區(qū)域買房。

比如鄭州某老區(qū)拆遷，100平米內(nèi)按1100元/㎡給房票，兩年內(nèi)沒(méi)選到合適的房子還能兌現(xiàn)現(xiàn)金。

西安試點(diǎn)“房票+現(xiàn)金”模式，房票金額是評(píng)估價(jià)的1.2-1.3倍，還能享受購(gòu)房折扣，但有效期一般是2年，過(guò)期兌換現(xiàn)金可能會(huì)縮水。

這種方式對(duì)政府來(lái)說(shuō)能減輕財(cái)政壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能去庫(kù)存，但對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，得留意房源價(jià)格是否合理，別被套路了。

有人可能會(huì)問(wèn)，拆遷后還能像以前那樣“一夜暴富”嗎？

難咯。現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖然不低，但房?jī)r(jià)也在漲，而且政府更注重公平和可持續(xù)性。

另外，安置房的位置和配套可能不如商品房，南京某安置小區(qū)交房4年后房?jī)r(jià)跌了18%，而同期商品房漲了12%。

所以，拆遷更多是解決居住安全問(wèn)題，想靠拆遷發(fā)大財(cái)不太現(xiàn)實(shí)。

還有個(gè)趨勢(shì)得注意，房票安置越來(lái)越流行。2025年西安、德陽(yáng)等地都出臺(tái)了房票政策，鼓勵(lì)居民用票買房。

最后提醒大家，拆遷前一定要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。2027年前全國(guó)要完成“房地一體”確權(quán)登記，有了合法產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償時(shí)才能不吃虧。

如果遇到補(bǔ)償不合理的情況，別慌，先查當(dāng)?shù)卣撸僬覍I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，必要時(shí)走法律程序。

一方面，上面沒(méi)有明確預(yù)制板樓房全拆，各地只是結(jié)合自身情況進(jìn)行部分拆除，畢竟有的預(yù)制板樓房還能繼續(xù)居住，拆除只會(huì)是浪費(fèi)資源。

另一方面，以前棚改大拆大建，雖然提升了居住環(huán)境，但也推高了房?jī)r(jià)，如今上面目標(biāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，所以再次大拆大建不現(xiàn)實(shí)。

另外，一次性全面拆除，龐大的補(bǔ)償支出，地方財(cái)政也壓力大。

所以，住建部之前也明確了，舊改以后，預(yù)制板樓房的拆除工作只是等到條件成熟以后循序漸進(jìn)、穩(wěn)步推進(jìn)。