“老小區(qū)”，本是一個(gè)被城市發(fā)展邊緣化的存在。不僅樓齡久、設(shè)施舊、沒(méi)有電梯，并且在很多人眼里，它還代表著落后與破舊。

可近幾年，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，卻還是有越來(lái)越多年輕人主動(dòng)選擇“老小區(qū)”。

這究竟是怎么一回事呢，難道新小區(qū)不香嗎？聽(tīng)了一位中介大姐的話(huà)，我立馬悟了。

一、年輕人為啥會(huì)選擇“老小區(qū)”？

其實(shí)不管選擇什么住宅，都是一種取舍。有人現(xiàn)代化的新小區(qū)，自然就有人喜歡老小區(qū)的煙火氣。

不過(guò)究其原因，還是老小區(qū)的一些優(yōu)勢(shì)，是新小區(qū)給不了的，具體有以下幾個(gè)方面。

1、購(gòu)房壓力比較小

不可否認(rèn)，如今的房?jī)r(jià)相較于過(guò)去幾年已經(jīng)下降了不少，但對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，依然有著較大的購(gòu)房壓力。

而老小區(qū)，正因?yàn)闃驱g久，設(shè)施相對(duì)老舊，整體單價(jià)普遍低于周邊的新小區(qū)，極大降低了購(gòu)房門(mén)檻。

所以，對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇老小區(qū)，不僅減少了購(gòu)房壓力，后續(xù)還貸也會(huì)輕松許多。

網(wǎng)友@小林子：我也想買(mǎi)高檔的新小區(qū)，但奈何錢(qián)包不給力。轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)還是老小區(qū)更實(shí)際。雖然外觀(guān)舊了點(diǎn)，但由于是全款拿下的，住著卻很踏實(shí)。

2、地理位置比較好

大多數(shù)老小區(qū)都位于老城區(qū)周邊，看似是被城市遺忘的角落，實(shí)則是城市生活的核心地帶。

商超、菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、交通等配套設(shè)施應(yīng)有盡有，生活便利性遠(yuǎn)勝一些還在配套規(guī)劃中的新小區(qū)。

所以，對(duì)于追求效率的年輕人來(lái)說(shuō)，老小區(qū)反而更符合生活需求。即便偶爾交通擁堵，但也好在距離近、選擇多，不至于被一條路“卡死”。

網(wǎng)友@大力姐：自從搬進(jìn)老小區(qū)后，我再也沒(méi)有點(diǎn)過(guò)外賣(mài)了，下樓轉(zhuǎn)個(gè)彎就是各種美食，簡(jiǎn)直不要太方便。

3、生活成本比較低

眾所周知，小區(qū)越高檔，生活成本就越高。比如物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，一年下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。

而老小區(qū)就恰恰相反，除了沒(méi)有那么多收費(fèi)名目之外，物業(yè)費(fèi)也十分親民，甚至有些老小區(qū)都可以低到忽略不計(jì)。

所以，對(duì)于手頭緊張的年輕人來(lái)說(shuō)，住進(jìn)老小區(qū)無(wú)疑是一種更加務(wù)實(shí)的選擇，最大化避免了生活質(zhì)量下降。

網(wǎng)友@憨憨：我承認(rèn)老小區(qū)的物業(yè)服務(wù)沒(méi)有新小區(qū)好，也沒(méi)有他們專(zhuān)業(yè)，但就生活來(lái)說(shuō)，只要他們能把小區(qū)打掃干凈，燈壞了有人修，水管壞了有人管，就已經(jīng)很滿(mǎn)意了。

4、環(huán)境更適合宜居

新小區(qū)的環(huán)境綠化固然很好，但由于現(xiàn)代化痕跡比較濃，設(shè)計(jì)更偏向展示性，反而會(huì)給人一種不可“觸碰感”。

反觀(guān)老小區(qū)，雖然沒(méi)有那么景觀(guān)造型，但由于年代比較久，樹(shù)木綠植早已枝繁葉茂，再加上樓間距大，通風(fēng)采光佳，更給人一種真實(shí)、宜居、接地氣的感受。

所以，對(duì)于久居城市的年輕人來(lái)說(shuō)，這種真實(shí)而舒適的生活節(jié)奏，恰恰是現(xiàn)代化生活中最難得的慰藉。

網(wǎng)友@了一：給你們看看我家小區(qū)的環(huán)境，春天有花，夏天有蔭，秋天還可以撿落葉，一點(diǎn)也不比新小區(qū)差。最關(guān)鍵的是，鄰居們都認(rèn)識(shí)，買(mǎi)菜看娃說(shuō)一聲就好，超有人情味。

二、“老小區(qū)”又該怎么選？

老小區(qū)就一定好嗎？可以不夸張地說(shuō)，老小區(qū)的坑一點(diǎn)也不少，甚至比新小區(qū)還要多，一旦選錯(cuò)，不僅住著鬧心，還會(huì)面臨很多麻煩。

所以，我們?cè)谶x擇時(shí)，一定要注意下面這幾點(diǎn)。

1、房齡是否過(guò)老

若老小區(qū)的房齡過(guò)老，比如20年以上，不僅僅會(huì)對(duì)貸款年限、評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響，還可能存在結(jié)構(gòu)老化、外墻滲水等安全隱患。

所以，建議優(yōu)先考慮房齡在20年以?xún)?nèi)的老小區(qū)，除了樓體結(jié)構(gòu)會(huì)更好一些之外，后期維護(hù)也會(huì)更省心一些。

2、產(chǎn)權(quán)是否清晰

不是所有的老小區(qū)都是商品房，還有不少“房改房”或單位自建房。可能會(huì)存在產(chǎn)權(quán)不明、無(wú)法過(guò)戶(hù)、土地性質(zhì)特殊等問(wèn)題。

所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，尤其是一樓小院的產(chǎn)權(quán)，避免給后期生活帶來(lái)麻煩。

3、配套是否成熟

老小區(qū)的地理位置固然很好，但也有不少配套落后、環(huán)境嘈雜、停車(chē)?yán)щy的小區(qū)。

所以，買(mǎi)之前一定要實(shí)地探訪(fǎng)，看看交通、菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施，以及是否方便停車(chē)。

4、管理是否到位

老小區(qū)的物業(yè)雖然不如新小區(qū)，但最起碼得“有人管事”。比如小區(qū)是否存在亂停亂放、樓道是否干凈利落、公共設(shè)備是否有人維護(hù)等。

所以，管理是否到位，將直接反映出這個(gè)小區(qū)的整體氛圍和居民素質(zhì)。否則，居住體驗(yàn)就會(huì)大打折扣。

其實(shí)老小區(qū)最打動(dòng)人的，從來(lái)都不是表面的“新舊”，而是那份踏實(shí)與人情味。樓下鄰里相熟，樹(shù)影斑駁成蔭，仿佛連呼吸都有一種歷久彌新的安心感。

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