作者 | 燕大

輿論上沉寂許久的樓市，讓北京一炮點(diǎn)燃。

原因是過(guò)去十幾年，北京的限購(gòu)政策都幾乎秉持全國(guó)最嚴(yán)，而現(xiàn)在，北京突然在松綁限購(gòu)和放寬公積金貸款上邁出一大步。

我捋了下核心部分：

松綁限購(gòu)——五環(huán)外不再限購(gòu)套數(shù)，有北京戶口或交社保、交個(gè)稅達(dá)標(biāo)的，不論新房還是二手房，你想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。

公積金貸款——你買(mǎi)二套房，貸款額度上限由之前的60萬(wàn)，現(xiàn)在提高到100萬(wàn)，以前交一年公積金能貸10萬(wàn)，現(xiàn)在交1年能貸15萬(wàn)；在此之前還有個(gè)“優(yōu)惠”，即多子女的，額度還能再加40萬(wàn)。

新政的細(xì)節(jié)很多，我就不一一講了，有需要的可以自行展開(kāi)研究。

說(shuō)實(shí)話，前幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)變的有點(diǎn)“冷”。看數(shù)據(jù)的話，二三四線樓市的參考意義已經(jīng)不大，四大一線城市都參與進(jìn)來(lái)了，最具參考意義的就是北上廣深四個(gè)。

我印象中今年3月份的數(shù)據(jù)還可以，彼時(shí)四大一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海連漲34個(gè)月；二手房方面，3月份，四大一線從上月下降0.1轉(zhuǎn)為上漲0.2個(gè)點(diǎn)，尤其是上海，3月份成交2.93萬(wàn)套，創(chuàng)下近四年來(lái)的第二高。

新房不必多說(shuō)，這里面政策加持的含量較高，關(guān)鍵看二手房，3月份四個(gè)一線的二手房?jī)r(jià)格微漲，而且成交量火爆，很明顯，趁著房?jī)r(jià)在低谷，很多剛需趁機(jī)上了車(chē)。

但再看4、5、6月，根據(jù)7月份公布的數(shù)據(jù)，整體看，四大一線的二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，分別跌0.2、0.7、0.7個(gè)點(diǎn)百分點(diǎn)。單獨(dú)來(lái)看，北、上、廣、深四城在6月份，環(huán)比跌幅分別為1%、0.7%、0.7%和0.5%。

從這你就能看出來(lái)，限購(gòu)嚴(yán)格的北京二手房在6月份環(huán)比跌了1%，比其他三城市跌的稍多，所以，為什么這次打響松綁限購(gòu)第一槍的是北京而不是其他三個(gè)，大概也有這個(gè)因素。

北京這個(gè)時(shí)候放大招，可以說(shuō)是相當(dāng)及時(shí)。雖然很多沒(méi)買(mǎi)房的人盼著房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，心情可以理解，畢竟誰(shuí)都想買(mǎi)到更便宜房子，但實(shí)話實(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)如果一直下跌甚至跳水，對(duì)絕大多數(shù)人都沒(méi)好處。

拿隔壁小日子的反面案例舉例，80年代美日搞貿(mào)易戰(zhàn)，85年簽訂扼制日本貿(mào)易的“廣場(chǎng)協(xié)議”，小日子的樓市在90年左右到頂，但之后日本并沒(méi)有穩(wěn)住房?jī)r(jià)和股價(jià)，導(dǎo)致日本股市和樓市一路跌了20多年，直到2013年安貝上臺(tái)釋放“三支救市箭”才開(kāi)啟反彈。

而那中間二十多年，日本失業(yè)數(shù)據(jù)爆棚，一大批日本年輕人躺平成為——平成廢柴。

因?yàn)榉�(wěn)樓市關(guān)乎的不單是價(jià)格，還有背后的房地產(chǎn)業(yè)及背后復(fù)雜且長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)。這背后有無(wú)數(shù)的建筑公司、材料商、設(shè)計(jì)單位、電力設(shè)備公司、金融公司等等，涉及到成千上萬(wàn)從業(yè)人員，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，也能夠穩(wěn)住相當(dāng)大一部分就業(yè)。

而且最直接的，對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如果政府看著它跌不管，就像不管股市下跌一樣，不進(jìn)行調(diào)控只會(huì)嚴(yán)重打擊投資者信心，投資者都不玩了，這個(gè)市場(chǎng)也就廢了，等你想再拉起來(lái)，不知道要再耗費(fèi)多少倍的資金和資源。

持續(xù)穩(wěn)住樓市跟穩(wěn)住股市是一樣的，只有穩(wěn)住，才能讓之前買(mǎi)房的人的資產(chǎn)不縮水，才不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌導(dǎo)致斷貸增加，更能給后面買(mǎi)房的人增加信心，形成良性循環(huán)。

現(xiàn)在北京邁出穩(wěn)樓市一大步，接下來(lái)，估計(jì)國(guó)家層面穩(wěn)樓市的政策大招也不遠(yuǎn)了。

參考去年“924”，咱們卡著老美降息的時(shí)機(jī)放大招，然后大家都看到了，股市大幅拉升，近一年來(lái)都相對(duì)穩(wěn)定，樓市在近一年也相對(duì)保持在穩(wěn)定的狀態(tài)。

而今年上面講了大半年的“擇機(jī)降息”，這個(gè)“機(jī)”可能也在9月，因?yàn)槊绹?guó)勞工部剛剛拿出的就業(yè)數(shù)據(jù)過(guò)于拉胯，大概率美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在接下來(lái)的9月降息。

有時(shí)候事情就是這么巧，去年是9月，今年又大概率是9月，政策大招意味著利好，建議大家拭目以待。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，單純穩(wěn)房?jī)r(jià)屬于治標(biāo)不治本，基本面沒(méi)有改觀，靠刺激，缺少內(nèi)在的持續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力支撐，長(zhǎng)期看缺乏持續(xù)性。

這一點(diǎn)國(guó)家顯然也看到了，而且在做，結(jié)合最近密集官宣的“幼兒園大班免費(fèi)、生孩子給補(bǔ)貼、強(qiáng)制企業(yè)給員工交社�！�，從某個(gè)層面看，就是在穩(wěn)住和改善基本面。

許多社會(huì)問(wèn)題本質(zhì)上都是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，以人為本，解決生娃之憂、育兒之憂、養(yǎng)老之憂，包括持續(xù)困擾的就業(yè)。

解決了這些，那穩(wěn)樓市就是水到渠成的事。

#頭號(hào)創(chuàng)作者激勵(lì)計(jì)劃#