作者 | 燕大

包租婆也要交稅了。

下個月就要正式施行的《住房租賃條例》，針對全國租房市場開始“強制備案”，房租收入別再指望游離在稅收場景之外。

我來翻譯一下條例核心內(nèi)容：

1，租房合同必須備案，違規(guī)將廚房、陽臺等出租的最高罰10萬。

2，房東要繳增值稅、附加稅、個人所得稅以及房產(chǎn)稅，以平均月租10萬為分界線。

那具體怎么收？

以個人房東出租住宅為例，我綜合多方信息捋了一下：

增值稅，月租≤10萬元的，免征；＞10萬元，住宅按1.5%；

個人所得稅，減除20%費用之后的10%，或者核定征收；

房產(chǎn)稅，按4%征收，小規(guī)模（年應納稅額未超300萬）按4%減半征收；

附加稅，月租≤10萬元的，免征；＞10萬元，按增值稅的12%，小規(guī)模按12%減半。

舉個例子，好比你是傳說中賽龍舟都要驗資的廣東城中村包租公，家有幾棟樓，月入租金10萬塊。

那你每個月要交：增值稅0元，個人所得稅8000元，房產(chǎn)稅2000元，附加稅0。加起來，總計1萬元。

以上是我大致統(tǒng)計和驗算的結(jié)果，僅作參考，每個地方政策有差異，具體怎么操作還是要根據(jù)當?shù)鼐唧w政策。

不過不論如何，這一長期游離在稅收之外的龐大群體，將開征“房東稅”。

以前就有規(guī)定房東收租要按規(guī)定繳稅，可現(xiàn)實生活中，怕是沒幾個房東真去繳稅的。但這個龐大群體不繳稅，不代表這塊收入就少。

恰恰相關，就拿北上廣深四大一線來說，每個城市常年都有近1000萬外來人口，哪怕其中一半是租房子住的，你算算得貢獻出多少房租。

好幾年前一對美食博主在廣州鬧市區(qū)吃鴨仔飯，順道采訪店老板，結(jié)果沒想到鴨仔飯老板言出驚人，稱自己是個地地道道的拆遷戶，有10棟房樓在收租。

一份上好鴨仔飯只賣12塊并沒有啥利潤，店老板直言并不是為了賺錢，就想有件事做，之前閑下來一段時間，實在太無聊了，閑了半年就渾身不得勁、腰酸背疼，一找事兒干就啥都好了。

可嘆咱們打工人累死累活未必能買得起一套房，人家月入至少幾十萬的房東，卻閑的感覺人生毫無意義，非得當牛馬才好受些。

擴大到全國，房租這一塊絕對就是個天文數(shù)字。

之前還有人笑侃宇宙的盡頭是房東，看似是玩笑話，道理卻是實實在在的。家有幾套房，只要租出去，基本上一家人就不用為吃喝發(fā)愁了，工作可干可不干，完全沒壓力。

羨煞一干既要賺錢糊口又要交房租的打工人。

之前也總有人說打敗實體的是電商，但仔細琢磨一下，房租也是那棵壓倒駱駝的稻草。

最關鍵的是，房東往往不交稅，相當于通吃和穩(wěn)贏，給國家財政造成損失不說，也不利于調(diào)節(jié)分配。

現(xiàn)在對對房租征稅，等于把長期游離在稅收之外的“超級漏洞”給堵上了。

這兩年財稅層面堵的漏洞不少。

好比去年網(wǎng)傳稅收倒查，許多企業(yè)被追繳稅款，許多個人也陸續(xù)接到補繳個人所得稅電話；

好比今年3月以來，之前跨境炒美股港股的中國投資者都接到電話，要求按20%補稅，有人補了上百萬；

再好比也要在9月實施的“強制社保繳納令”，原來執(zhí)行不嚴格的現(xiàn)今都在趨于嚴格。

以前財政寬松，這些還能松一松緩一緩，現(xiàn)今吃緊甚至要勒緊褲腰帶，自然就不可能再對漏洞放之任之，而是要應堵盡堵。

房東必須備案，跟企業(yè)必須給員工上社保是一個策略，你不備案，租客就可以舉報，房東就要被罰。

只是話說回來，房東跟用工企業(yè)一樣，會想方設法轉(zhuǎn)嫁成本。

上面粗算了一下，月入10萬的房東，稅就要交1萬，10%其實很不低了，如果這個片區(qū)不愁租，那房東至少會把部分稅負轉(zhuǎn)嫁到租客頭上，對租客來說羊毛出在羊身上。

如果像中原某城的一些區(qū)域，房源遠多于租客，純屬買方市場，那房東就得自行承擔這部分稅收負擔，房東收入減少。

而綜合來看，租客聚集的地方往往就是經(jīng)濟較發(fā)達的地方，所以“房東稅”來了，大概率房租整體是要上漲的。

在宏觀上，財稅是調(diào)配的，一方面把高收入群體應繳的稅征上，像跨境炒股的、把閑置房產(chǎn)出租的，另一方面支付生育補貼、幼兒園大班免費、養(yǎng)老金補貼等等。

一收一支，大面上邏輯是合理的。

只是在具體操作層面，希望能完善方案，避免房東稅大量轉(zhuǎn)嫁到租客頭上，否則就失了初心。